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　　昨日論壇上，向來(lái)以"大嘴"著稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再次發(fā)炮。他表示，老百姓錯(cuò)誤地理解了"國(guó)十條"的目標(biāo)，認(rèn)為一定要暴跌才能滿足他們的欲望，但實(shí)際上目前房?jī)r(jià)下跌幅度已經(jīng)很大。
　　
　　任志強(qiáng)繼續(xù)堅(jiān)持"看多"態(tài)度，認(rèn)為從長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲。不過(guò)，他同時(shí)也坦言，"全國(guó)大幅度進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)的可能性很大"。
　　
　　任志強(qiáng)援引了7月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表示："7月份整個(gè)東部地區(qū)第一次進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，而東部地區(qū)占到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)約百分之七十的份額。如果東部地區(qū)全線進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段，那全國(guó)大幅度進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)的可能性很大。"
　　
　　他預(yù)計(jì)下半年供給將快速增長(zhǎng)。他表示，4月份出臺(tái)"國(guó)十條"的時(shí)候，大部分房企投資決策已經(jīng)完成，該買的地也買了，該開工的也開了，新開工尤其增長(zhǎng)快，下半年一直到明年初都有大量市場(chǎng)供給。
　　
　　盡管市場(chǎng)供給將快速增長(zhǎng)，但對(duì)于下半年銷售量，、任志強(qiáng)并不樂(lè)觀，"下半年銷售情況即使好過(guò)上半年，也有很多企業(yè)可能在今年完不成原來(lái)預(yù)定的銷售計(jì)劃。"
　　
　　他分析，從已公布的半年報(bào)來(lái)看，最好的房地產(chǎn)企業(yè)也都沒(méi)有完成時(shí)間過(guò)半、目標(biāo)過(guò)半的業(yè)績(jī)。今年上半年公告最好的是萬(wàn)科，銷售金額猛漲，比去年同期上漲接近20%，其中一個(gè)重要原因是略微降價(jià)。但實(shí)際上，萬(wàn)科銷售面積比去年減少了8%。
　　
　　任志強(qiáng)表示，從數(shù)據(jù)上分析，下半年總的供應(yīng)量會(huì)增長(zhǎng)50%，但銷售會(huì)少于上半年，全年預(yù)計(jì)在8億平方米左右，比2009年下降15%~20%。
　　
　　任志強(qiáng)還對(duì)下半年可能出現(xiàn)的量升價(jià)跌、量?jī)r(jià)齊升、量跌價(jià)跌、量跌價(jià)升等多種情況逐一進(jìn)行了分析。
　　
　　他認(rèn)為，價(jià)格不降、銷售回升是最好的情況，對(duì)開發(fā)商和國(guó)家都好，因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅度下降，稅收就不會(huì)下降，經(jīng)濟(jì)就不會(huì)出現(xiàn)大的滑坡，銷售增長(zhǎng)會(huì)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

    中原集團(tuán)主席施永青：舊房改造不會(huì)增加需求

　　"我估計(jì)未來(lái)一二線城市房地產(chǎn)業(yè)扮演的角色會(huì)有點(diǎn)不同。二線城市以剛性需求為主，而上海、北京等大城市投資比例一定很高。"中原地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席施永青的一席話，令人耳目一新。 BR>　　
　　和前日論壇上樊綱、朱中一等人一樣，施永青也在論壇上提出貨幣泛濫是房?jī)r(jià)大幅上漲的推手。唯一不同的是，他并不看好長(zhǎng)期的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　NBD：住建部政策研究中心主任陳淮說(shuō)，1979~2000年間建造的舊房都要被拆除，這能否為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)注入新的需求？另外，中國(guó)每年有一千多萬(wàn)農(nóng)民入城，這是否會(huì)令樓市未來(lái)十年依然看好？
　　
　　施永青：舊房改造并不會(huì)增加需求，反而會(huì)增加空置。因?yàn)槌鞘信f區(qū)改造，通常都是把低容積率的房屋建成高容積率的高樓，但是需求不會(huì)因?yàn)椴疬w而增加，只有城市化才會(huì)令需求激增。農(nóng)民大量入城會(huì)增加需求，但讓他們?nèi)氤堑那疤崾侵袊?guó)工業(yè)大幅擴(kuò)張后能增加大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，但是現(xiàn)在還做不到這一點(diǎn)。
　　
　　NBD：您覺得一線城市和二線城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)怎樣？
　　
　　施永青：一線城市樓房是全國(guó)的資金在購(gòu)買，因此本地普通居民會(huì)買不起。但二三線城市主要是剛性需求，兩種類型城市的房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)是不同的。
　　
　　NBD：中原地產(chǎn)在內(nèi)地30個(gè)城市有分行，您覺得未來(lái)二手房市場(chǎng)的前景怎樣？
　　
　　施永青：一線城市的市場(chǎng)可能已經(jīng)成熟，但許多城市的房產(chǎn)才剛開發(fā)，還沒(méi)有流轉(zhuǎn)到居民手中，更沒(méi)有賣出來(lái)。這些城市的二手房市場(chǎng)形成還需要一段時(shí)間，現(xiàn)在還不是進(jìn)入的時(shí)機(jī)。
　　
　　NBD：一些城市的房屋租金價(jià)格在宏觀調(diào)控下出現(xiàn)上漲，原因是什么？
　　
　　施永青：因?yàn)樵�先�?zhǔn)備購(gòu)房的人部分轉(zhuǎn)為租賃，但市場(chǎng)上可供租賃的房源不多，所以導(dǎo)致租金價(jià)格的上漲。以后出臺(tái)的物業(yè)稅可以逼開發(fā)商和持有者將沒(méi)有賣完的物業(yè)和空置房源租出來(lái)。　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇：反向抵押貸款防炒房防腐敗　　

　　"中年人不必?cái)�錢防老，也不用去炒房，還可以防止59歲現(xiàn)象，根治腐敗。"
　　
　　出人意料，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇個(gè)人演講的主要內(nèi)容，是一個(gè)和房地產(chǎn)看似關(guān)聯(lián)性不大的內(nèi)容--房屋反向抵押貸款。他稱這一產(chǎn)品能防腐敗、防炒房，還能避免可能征收的"遺產(chǎn)稅"。
　　
　　"現(xiàn)在很多官員腐敗就產(chǎn)生在59歲，到那個(gè)時(shí)候就想撈一把。比如說(shuō)國(guó)土資源部前任部長(zhǎng)就是為了500萬(wàn)的受賄把自己斷送了。一個(gè)有房有錢的老人