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G2024-09號(hào)地塊出讓面積為17157.17平方米（約25.7357畝）；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地；規(guī)劃容積率不大于3.8且不小于1.0；規(guī)劃建筑密度不大于30%；綠地率不小于30%；土地使用權(quán)出讓年期為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年、商務(wù)用地40年。拍賣(mài)起始價(jià)為14220萬(wàn)元。

當(dāng)日，G2024-09號(hào)地塊網(wǎng)拍“一路暢通”，由南陽(yáng)淯龍投資開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)14220萬(wàn)元競(jìng)得，畝均約合552.54萬(wàn)元，超過(guò)年初河南中原恒安置業(yè)有限公司網(wǎng)拍的WLG2023-02號(hào)地塊單價(jià)（547.42萬(wàn)元/畝），從而成為2024年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)畝均“單價(jià)地王”。

雖然不及當(dāng)年1186萬(wàn)/畝“地王”的一半，但也是地產(chǎn)新形勢(shì)下2024年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)的“王”！

經(jīng)查驗(yàn)，競(jìng)得方南陽(yáng)淯龍投資開(kāi)發(fā)有限公司是由南陽(yáng)臥龍產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司100%持股。而南陽(yáng)臥龍產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司是南陽(yáng)市財(cái)政局旗下的南陽(yáng)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（持股51%）與南陽(yáng)市臥龍區(qū)財(cái)政局（持股49%）聯(lián)合投資。

也就是說(shuō)，南陽(yáng)淯龍投資開(kāi)發(fā)有限公司是一家城投公司。

依據(jù)G2024-09號(hào)地塊規(guī)劃，未來(lái)這里將是集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公為一體的商業(yè)綜合體。

2024年南陽(yáng)土地市場(chǎng)行情

12月19日，G2024-09號(hào)宗地成交，成為今年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)收官之作，降下了2024年南陽(yáng)城鎮(zhèn)住宅用地拍賣(mài)市場(chǎng)的帷幕！

據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心初步統(tǒng)計(jì)，2024年1-12月，南陽(yáng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)用地出讓總面積約832畝，出讓土地價(jià)款近30億元，同比均呈現(xiàn)下降。

2024年南陽(yáng)市中心城區(qū)土地網(wǎng)拍亮點(diǎn)：

1、鳳毛麟角：2024年度僅有25家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)拍，難覓國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷的身影，僅有中鐵建投堅(jiān)守在南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)；省內(nèi)地產(chǎn)大咖，僅有正商參與本年度南陽(yáng)土拍市場(chǎng)，并以1.467億元競(jìng)得一宗36畝的優(yōu)質(zhì)地塊；南陽(yáng)本土約550家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中僅有20家房企參與本年度土地競(jìng)拍，實(shí)在是“鳳毛麟角”。

2、誰(shuí)主沉�。�2024年度在僅有的25家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地競(jìng)拍中，明倫集團(tuán)四次競(jìng)拍，以2.5億元斬獲4宗地塊，作為明倫花漾美郡后期住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)用地；華清源旗下兩公司三次競(jìng)拍以5.72億元摘得3宗地塊，分別作為中州學(xué)府和星河天筑后期住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)用地；泓森置業(yè)兩次參與競(jìng)拍，以3.35億元斬獲2宗地塊，作為濱河瓏府后期住宅開(kāi)發(fā)用地，且五福置業(yè)再下一城，以6700萬(wàn)元新摘得一宗24畝的城鎮(zhèn)住宅地塊。

3、“小王也是王”:2024年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)的“地王”都是“小王”，“畝均單價(jià)”地王為本文上述的G2024-09號(hào)地塊，552.54萬(wàn)元/畝，由城投公司南陽(yáng)淯龍投資開(kāi)發(fā)有限公司加冕；“單體總價(jià)地王”由中鐵建投南陽(yáng)城市開(kāi)發(fā)有限公司以3.579億元競(jìng)得的WCG2023-32號(hào)地塊。

雖然與那些年動(dòng)輒1186萬(wàn)/畝的單價(jià)和8.47億元的單體總價(jià)地王相比低了半截更甚，相形見(jiàn)肘，但這也是地產(chǎn)新形勢(shì)下2024年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)的“王”；雖沒(méi)有掌聲，但也令人鼓舞！

4、溢價(jià)難覓：2024年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)溢價(jià)成為稀缺，在成交的所有城鎮(zhèn)住宅用地中，幾乎都以起始價(jià)成交，唯獨(dú)一宗地塊溢價(jià)8.14%，成就2024年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)溢價(jià)期望。也就是由南陽(yáng)市寶利置業(yè)有限公司競(jìng)得的GXG2023-30號(hào)地塊，以成交價(jià)5050萬(wàn)元高于起始價(jià)4670萬(wàn)元，約溢價(jià)8.14%，成為唯一的溢價(jià)地塊！

國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)行情

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1-11月全國(guó)300城住宅用地成交面積、成交金額均同比下降近三成，已較2020年同期高點(diǎn)回落超60%，土地市場(chǎng)整體仍承壓。

溢價(jià)率方面，2024年1-11月，全國(guó)300城各類(lèi)用地及住宅用地溢價(jià)率均較去年同期下降。當(dāng)前土拍市場(chǎng)仍面臨一定壓力，流拍撤牌頻出。

央國(guó)企和地方國(guó)資仍是拿地絕對(duì)主力。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、信息提振

近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2025年經(jīng)濟(jì)工作。

其中一項(xiàng)是“要穩(wěn)住樓市股市”。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)；等等。

近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，在一系列政策措施作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。截至11月底，全國(guó)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已交付住房324萬(wàn)套，給購(gòu)房人吃下了定心丸，也明顯改善了市場(chǎng)預(yù)期。

在一系列政策調(diào)控之下，樓市止跌回穩(wěn)、信心提振，“面包”受寵，“面粉”也將信心倍增，土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)積極的勢(shì)頭！

相信2025年南陽(yáng)土拍市場(chǎng)也將更積極、更熱烈、更精彩！

一起期待！

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