G2024-09號地塊出讓面積為17157.17平方米（約25.7357畝）；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地；規(guī)劃容積率不大于3.8且不小于1.0；規(guī)劃建筑密度不大于30%；綠地率不小于30%；土地使用權(quán)出讓年期為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年、商務(wù)用地40年。拍賣起始價為14220萬元。
當(dāng)日，G2024-09號地塊網(wǎng)拍“一路暢通”，由南陽淯龍投資開發(fā)有限公司以起始價14220萬元競得，畝均約合552.54萬元，超過年初河南中原恒安置業(yè)有限公司網(wǎng)拍的WLG2023-02號地塊單價（547.42萬元/畝），從而成為2024年南陽土拍市場畝均“單價地王”。
雖然不及當(dāng)年1186萬/畝“地王”的一半，但也是地產(chǎn)新形勢下2024年南陽土拍市場的“王”！
經(jīng)查驗，競得方南陽淯龍投資開發(fā)有限公司是由南陽臥龍產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司100%持股。而南陽臥龍產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司是南陽市財政局旗下的南陽產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（持股51%）與南陽市臥龍區(qū)財政局（持股49%）聯(lián)合投資。
也就是說，南陽淯龍投資開發(fā)有限公司是一家城投公司。
依據(jù)G2024-09號地塊規(guī)劃，未來這里將是集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公為一體的商業(yè)綜合體。
2024年南陽土地市場行情
12月19日，G2024-09號宗地成交，成為今年南陽土拍市場收官之作，降下了2024年南陽城鎮(zhèn)住宅用地拍賣市場的帷幕！
據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心初步統(tǒng)計，2024年1-12月，南陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)用地出讓總面積約832畝，出讓土地價款近30億元，同比均呈現(xiàn)下降。
2024年南陽市中心城區(qū)土地網(wǎng)拍亮點：
1、鳳毛麟角：2024年度僅有25家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍，難覓國內(nèi)地產(chǎn)大鱷的身影，僅有中鐵建投堅守在南陽房地產(chǎn)市場；省內(nèi)地產(chǎn)大咖，僅有正商參與本年度南陽土拍市場，并以1.467億元競得一宗36畝的優(yōu)質(zhì)地塊；南陽本土約550家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中僅有20家房企參與本年度土地競拍，實在是“鳳毛麟角”。
2、誰主沉�。�2024年度在僅有的25家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地競拍中，明倫集團(tuán)四次競拍，以2.5億元斬獲4宗地塊，作為明倫花漾美郡后期住宅和商業(yè)開發(fā)用地；華清源旗下兩公司三次競拍以5.72億元摘得3宗地塊，分別作為中州學(xué)府和星河天筑后期住宅和商業(yè)開發(fā)用地；泓森置業(yè)兩次參與競拍，以3.35億元斬獲2宗地塊，作為濱河瓏府后期住宅開發(fā)用地，且五福置業(yè)再下一城，以6700萬元新摘得一宗24畝的城鎮(zhèn)住宅地塊。
3、“小王也是王”:2024年南陽土拍市場的“地王”都是“小王”，“畝均單價”地王為本文上述的G2024-09號地塊，552.54萬元/畝，由城投公司南陽淯龍投資開發(fā)有限公司加冕；“單體總價地王”由中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司以3.579億元競得的WCG2023-32號地塊。
雖然與那些年動輒1186萬/畝的單價和8.47億元的單體總價地王相比低了半截更甚，相形見肘，但這也是地產(chǎn)新形勢下2024年南陽土拍市場的“王”；雖沒有掌聲，但也令人鼓舞！
4、溢價難覓：2024年南陽土拍市場溢價成為稀缺，在成交的所有城鎮(zhèn)住宅用地中，幾乎都以起始價成交，唯獨一宗地塊溢價8.14%，成就2024年南陽土拍市場溢價期望。也就是由南陽市寶利置業(yè)有限公司競得的GXG2023-30號地塊，以成交價5050萬元高于起始價4670萬元，約溢價8.14%，成為唯一的溢價地塊！
國內(nèi)土地市場行情
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1-11月全國300城住宅用地成交面積、成交金額均同比下降近三成，已較2020年同期高點回落超60%，土地市場整體仍承壓。
溢價率方面，2024年1-11月，全國300城各類用地及住宅用地溢價率均較去年同期下降。當(dāng)前土拍市場仍面臨一定壓力，流拍撤牌頻出。
央國企和地方國資仍是拿地絕對主力。
2025年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、信息提振
近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署2025年經(jīng)濟(jì)工作。
其中一項是“要穩(wěn)住樓市股市”。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)；等等。
近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，在一系列政策措施作用下，房地產(chǎn)市場信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。截至11月底，全國保交房攻堅戰(zhàn)已交付住房324萬套，給購房人吃下了定心丸，也明顯改善了市場預(yù)期。
在一系列政策調(diào)控之下，樓市止跌回穩(wěn)、信心提振，“面包”受寵，“面粉”也將信心倍增，土地市場將呈現(xiàn)積極的勢頭！
相信2025年南陽土拍市場也將更積極、更熱烈、更精彩！
一起期待！
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