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鄭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法（第四章 中介服務(wù)業(yè)務(wù)）
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2002年01月19日00:00 來源：
第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托方簽訂書面中介服務(wù)合同。 第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括下列內(nèi)容： （一）合同各方當(dāng)享人名稱（姓名）、住所； （二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；。 （三）合同履行期限； （四）收費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間； （五）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式； （六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 第二十二條 經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可將受托的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加中介服務(wù)費(fèi)。 第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、地址、資質(zhì)證書號(hào)。廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得發(fā)布虛假廣告。 第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂中介服務(wù)合同后，可預(yù)收不超過30％的中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)成功后，委托人應(yīng)在30日內(nèi)支付全部中介服務(wù)費(fèi)。當(dāng)事人雙方在中介服務(wù)合同中另有約定的，從其約定；中介服務(wù)未成功的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)退回預(yù)收的中介服務(wù)費(fèi)，但由于委托人原因造成中介服務(wù)未成功的除外。 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)能夠結(jié)清的，不適用前款規(guī)定。 第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票。房地產(chǎn)中服務(wù)人員不得直接收取服務(wù)費(fèi)。 第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄、設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳，健全業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明開展業(yè)務(wù)的收支情況及房產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間報(bào)送市、縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門。 第二十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看業(yè)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)施。委托人從應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。 第二十八條 因房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)，給當(dāng)事人造成損害的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償后可向有過錯(cuò)的中介服務(wù)人員追償。 因委托人的過錯(cuò)，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成損害的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及中介服務(wù)人員不得直接從事房地產(chǎn)吞吐業(yè)務(wù)。 第三十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及中介服務(wù)人員在中介服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）提供客觀、公正、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)； （二）介紹對(duì)委托人有利的交易對(duì)象； （三）將定約機(jī)會(huì)和交易情況如實(shí)、完整、及時(shí)報(bào)告當(dāng)事人各方； （四）為當(dāng)事人保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。 第三十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為： （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用業(yè)務(wù)之便牟取不正當(dāng)利益； （二）允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)； （三）同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上申介服務(wù)機(jī)構(gòu)； （四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的利益； （五）隱瞞真實(shí)情況，提供虛假材料； （六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。 第三十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員與委托事項(xiàng)有關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。 第三十三條 經(jīng)委托人委托的事項(xiàng)違法的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

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