項目開發(fā)商是河南玖福置業(yè)有限公司，位于獨山大道上，與范蠡路交匯，北與南陽政脈張衡路，西與仲景路四條城市主軸圍繞。2000米生活圈內(nèi)，既可享受老城區(qū)的繁華，又可享受新城區(qū)的優(yōu)越生態(tài)。
項目總占地132.528畝（含代建十二小范蠡路校區(qū)和33畝漢城河景觀帶），總建筑面積16.5萬㎡。
整體呈現(xiàn)的是新中式風(fēng)格，將中式建筑元素和現(xiàn)代建筑手法結(jié)合運用，既有中式風(fēng)格的莊嚴大氣，既符合我們中國人的審美觀，又具有現(xiàn)代風(fēng)格的時尚氣息。
小區(qū)本身自帶大型中央景觀區(qū)，南北區(qū)中間有漢城河?xùn)|支流的綠化景觀區(qū)，這個綠化景觀區(qū)是項目的重要亮點之一。整個景觀河加兩邊的綠化帶寬度高達86米，景觀帶全部都是按照兩相路那邊的漢城河示范段打造，環(huán)境優(yōu)美。
周邊交通配套：可以乘坐13路，19路，K21路，K22路，K27路，K29路，K33路，K5路等公交車。
周邊學(xué)校配套：十二�。ǚ扼宦沸^(qū)建設(shè)中）、十三中（北校區(qū)）、南陽實驗學(xué)校、南陽一高等。
周邊公園：漢城河景觀區(qū)、如意湖等。
周邊生活配套：鳳凰城萬德隆、尚城國際萬德隆、南航盛德美等。
周邊醫(yī)療配套：中心醫(yī)院、第二人民醫(yī)院和兒童醫(yī)院等。
周邊銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等。
項目展示中心
從置業(yè)顧問那里了解到，玖�！ゃ窍的详柛咝聟^(qū)茹樓社區(qū)梁莊城中村改造項目。
項目規(guī)劃建設(shè)1381戶，為高層板樓。容積率2.5。綠化率30.65%。
項目占地130多畝，分兩期建設(shè)，由6棟高層住宅、十二小范蠡路校區(qū)、社區(qū)用房組成，其中1號，3號為安置房， 層高25-34層，兩梯四戶，三室兩廳兩衛(wèi)，主力戶型：123㎡-164㎡城芯生態(tài)美宅。
十二小范蠡路校區(qū)和十三中（北校區(qū)）學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
物業(yè)用的是宇信物業(yè)，取得國家物業(yè)管理一級資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)。
戶型賞析
據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目最小的戶型就有約123.85平方米，所有戶型布局合理，均為全明設(shè)計，南北通透，南向臥室均有飄窗。
戶型布局動靜分離，公私分離，干濕分離，獨立洗浴間，打造完美起居環(huán)境�？蛷d零距離連接觀景陽臺，擁有更寬闊的空間，更近距離接觸美景。
三室兩廳兩衛(wèi)
建筑面積約：123.85㎡
南北通透、三開間朝南、明廚明衛(wèi)，
功能分區(qū)錯落布局，全力打造最佳私密居住空間；
客廳與餐廳相隔離，自有靈動空間；
主臥與次臥分離，主臥配獨衛(wèi)，打造專屬雅致空間。
三室兩廳兩衛(wèi)
建筑面積約：142.43㎡
南北通透、三開間朝南、明廚明衛(wèi)；
衛(wèi)生間干濕分離,功能分區(qū)錯落布局；
主臥與客臥分離，主臥配獨衛(wèi)，打造專屬私密空間南北雙陽臺設(shè)計，
一方體驗愜意，一方實用生活。
四室兩廳兩衛(wèi)
建筑面積約164.52㎡
戶型方正、南北通透、動靜分區(qū)；
明廚明衛(wèi)、衛(wèi)生間干濕分離；
客廳、餐廳與陽臺相連；
主臥帶獨衛(wèi)和衣帽間。
了解到這里，大家最想知道的是該項目的售價以及預(yù)售時間。從置業(yè)顧問那里了解到今年會開，價格待定。
項目測評
亮點是項目位于主城區(qū)，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，周邊配套成熟，建成后該項目的價值不言而喻，同時還是學(xué)區(qū)房日后出租價格也比較樂觀。
當然有優(yōu)勢必然也有缺點，項目體量大，開發(fā)周期較長，開盤時間待定。
有一說一，實際探盤過后，房小妹除了驚嘆位置好，小區(qū)景觀規(guī)劃美、學(xué)區(qū)房等先天優(yōu)勢之外，最大的感觸就是開盤肯定不便宜。
參照周邊在售新盤價格以及二手房價格在10000元/㎡左右，你說，如此好的位置，未來價格多少合適呢？
