標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、個性化需求 精裝房的三大疑惑
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2008年08月23日09:51
來源：南陽樓市網(wǎng)
精裝房并不是一個新鮮的事物。
所謂精裝房，是指房子建筑部分進(jìn)行過精細(xì)裝修，在交房前所有功能區(qū)的固定面都進(jìn)行了鋪裝或粉刷，目的是讓購房者實(shí)現(xiàn)“提著行李入住”。上世紀(jì)90年代初期，錦繡花園在成都最初推出的業(yè)態(tài)就是精裝房，那時的精裝房對成都來說僅僅是一個新鮮的刺激，“吃螃蟹者”寥寥。
這樣的局面一直持續(xù)到2004年，新加坡吉寶置業(yè)在成都的首個項(xiàng)目粼江峰閣實(shí)景樣板間的開放，讓成都開始出現(xiàn)真正意義上的精裝修樓盤，此時購買精裝房的熱潮開始悄然興起。然而與沿海發(fā)達(dá)城市相比，成都精裝房營銷的腳步是極為緩慢的，其中成都人獨(dú)有的生活習(xí)性與消費(fèi)習(xí)慣對此產(chǎn)生了極大的影響：傳統(tǒng)意義上的精裝房能帶給成都人真正的居家感受嗎？
對于購房者來說，在購買精裝房的過程中，除了價格，最重要的就是房子的質(zhì)量問題，包括房屋本身的質(zhì)量和居住的質(zhì)量，具體表現(xiàn)為交房標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)、個性化程度等。而這些概念于消費(fèi)者恰恰是最難理清楚的。
于是，在成都樓市四處喧囂著“精裝房時代來臨”的聲音時，對精裝房的疑惑被擺上了桌面。
懸疑1交房標(biāo)準(zhǔn)
精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)，一直以來是讓消費(fèi)者感覺頭痛的問題。國家交房標(biāo)準(zhǔn)中只對清水房作出了規(guī)定，而對于精裝房卻沒有成型的交房標(biāo)準(zhǔn)。那么消費(fèi)者在驗(yàn)收精裝房的時候該如何界定合格的標(biāo)準(zhǔn)呢？某業(yè)內(nèi)資深人士為消費(fèi)者支招：首先看整體外觀，查看墻面、地面的平整度，墻磚、地磚有無破損；其次，房屋的安全性如水電安裝等也需要仔細(xì)檢查，必要時要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修；檢查所有的外窗是否封閉；簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議，避免日后維修麻煩。
盡管如此，由于沒有成形的條文約束、規(guī)范精裝房交房驗(yàn)收過程，“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”仍然如疑案般莫衷一是。
懸疑2質(zhì)量問題
隨著市場上精裝房的不斷涌現(xiàn)，人們也把更多的注意力集中到了精裝房質(zhì)量問題上面。其實(shí)，精裝房在很大程度上和清水房有相似之處，無論是清水房還是精裝房都需要由業(yè)主驗(yàn)收。如果沒有任何質(zhì)量問題，那么經(jīng)業(yè)主同意在交房合同上簽字確認(rèn)；如果一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主將有權(quán)拒收。
在居住過程中，一旦出現(xiàn)家裝問題將由開發(fā)商承擔(dān)，精裝房作為一個房屋與裝修的整體，對問題的出現(xiàn)開發(fā)商有不可推卸的責(zé)任。但是，與我們購買手機(jī)等消耗品一樣，精裝房的質(zhì)量保障也有一定的“保質(zhì)期”，當(dāng)出現(xiàn)人為損壞或超過保質(zhì)期的，開發(fā)商將不予負(fù)責(zé)。
這也給精裝房的消費(fèi)者留下了一個問號：“保質(zhì)期”結(jié)束后，我的房子出了問題，該找誰？業(yè)主的居家質(zhì)量找誰保證？
懸疑3個性化需求
進(jìn)入精裝房樣板間，消費(fèi)者可以看到菜單式的宣傳冊，上面羅列著房屋裝修的用材用料及廚衛(wèi)配套用具。作為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，精裝房在材料選購上也是非常慎重，符合健康、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、口碑都很好的企業(yè)才是開發(fā)商們首選的合作單位。但這樣的“菜單式消費(fèi)”，卻使消費(fèi)者的個性化裝修受到很大局限。對這一問題，某知名開發(fā)商銷售部經(jīng)理說：“我們采用了兩種不同顏色進(jìn)行設(shè)計(jì)，即淡淺色系及深色系。這樣可以最大程度滿足消費(fèi)者不同風(fēng)格的需求�！睋�(jù)介紹，該開發(fā)商在精裝房做工工藝細(xì)節(jié)上下了很大功夫，希望在這些方面感動業(yè)主。就廚房來說，他們的設(shè)計(jì)就跟一般的做工不同，采用了疊拼工藝，并專門對廚房進(jìn)行了動線設(shè)計(jì)，完全從業(yè)主平日的操作流程對灶臺等各部分進(jìn)行了生活化的精心設(shè)計(jì)。此外，一般的房門也就在2米左右，而他們?yōu)榭蛻舳ㄗ龅拈T有2.2米，雖然只高出了0.2米，但舒適度卻提高不少。
但品質(zhì)優(yōu)厚的開發(fā)商畢竟不多，對于諸多的消費(fèi)者來說，他們遇上的精裝房大多是統(tǒng)一的“裝修模本”，生活的氣味被掩蓋在表面的奢華之下，失卻了應(yīng)有的生活品質(zhì)。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
