非理性購房亦推動房價非正常上漲
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月13日08:19
來源：南陽樓市網(wǎng)
心理一緊張房價就上漲
市建委最新公布房地產(chǎn)市場信息顯示，一季度本市住宅現(xiàn)房每平方米漲了478元，期房每平方米漲了202元。隨著房價的持續(xù)上揚，購房人對房子的要求也不斷提高，消費者購房出手越來越謹(jǐn)慎了。
春季歷來是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，而今年，樓盤銷售速度明顯放緩，售樓處看房的人依然絡(luò)繹不絕，但交訂金、簽合同的卻少了很多。昨天下午，記者在南三環(huán)萬年花城售樓處看到，大廳內(nèi)五六張桌子前都坐著看房的人，銷售人員耐心地回答著消費者的各種問題，大廳內(nèi)擺放的沙盤前，陳先生指著一棟樓房對記者說：“這是二期的房子，今年就可以入住了。我當(dāng)時看中了其中的一套三居室，但因為只有三層的，考慮再三我還是放棄了�！�
據(jù)分析，最近一段時間，中央出臺一系列調(diào)控措施抑制房價上漲過快，這也是一部分消費者持幣觀望的原因。
在今天召開的中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會第二次全國會員代表大會暨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)論壇上，建設(shè)部副部長劉志峰指出，去年以來，一些房地產(chǎn)項目投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，投資性購房大量增加，市場需求中的非理性因素不斷積累，推動了部分樓盤價格在短期內(nèi)快速上漲，房價還會進(jìn)一步上漲的心理預(yù)期，使一批居民擔(dān)心房價繼續(xù)上漲而提前入市，進(jìn)一步加劇了市場供求關(guān)系的緊張狀態(tài)。劉副部長強(qiáng)調(diào)，每一個樓盤房價非理性上漲的背后，大都有開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)操縱的因素，居民的非理性購房投資以及開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的操縱相結(jié)合，導(dǎo)致房價短期內(nèi)非正常上漲。這次房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，實行供應(yīng)和需求雙向調(diào)節(jié)、綜合治理的辦法，調(diào)節(jié)需要的重點是遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，限制被動性需求，引導(dǎo)合理的住房消費；改善供應(yīng)的重點是鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，百姓購房首先要根據(jù)居住的實際需要，選購房子時應(yīng)關(guān)注房子性價比以及是否能滿足自己的主要需要。
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