從土地入手是調(diào)控房價(jià)的根本，2021年，樓市第一個(gè)泡沫正在破裂，國家發(fā)布的1號(hào)文件就有暗示。
文件強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格禁止城里人下鄉(xiāng)，利用農(nóng)村宅基地建別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)格禁止強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民上樓。
還有一個(gè)“人戶分離”的典型特征，大規(guī)模向城市集中，土地或?qū)⒈弧皰仐墶薄?/p>
國家當(dāng)然看到這一點(diǎn)，在土地新政下，將增加2項(xiàng)“保底”收入。農(nóng)村集體土地、宅基地、農(nóng)用地的入市規(guī)定正式推行，2020 年之前農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地登記率需要達(dá)到80%以上宅基地確權(quán)；今年起，地方要用5年時(shí)間，將地方出讓收益的50%以上用于農(nóng)村農(nóng)業(yè)。
那為什么土地被稱為破裂中的泡沫?
首先要搞清楚土地和房地產(chǎn)兩者的關(guān)系。最先的泡沫出現(xiàn)于房企，催生了“借雞生蛋”拿地的套路。眾所周知，開發(fā)商是各種富豪榜的常客，但事實(shí)并非如此，哪怕在銷量榜排名靠前的龍頭，大多數(shù)的負(fù)債率都是70-80%。在樓市調(diào)控深入下，最終也會(huì)因?yàn)闆]有財(cái)力支撐蓋房，而倒下去。
一旦土地的泡沫破裂，延遲交房、停工等事件是在所難免的。所以，如今高層政策房地產(chǎn)高價(jià)拿地，把土地取之于民用之于民，才是長久之計(jì)，這樣一來，將惠及家里有地的8億人，為他們帶來“保底”收入。
