可以說，從2021年以來，樓市調(diào)控政策呈現(xiàn)出不斷加速收緊的消息。根據(jù)不完全統(tǒng)計，僅僅截至3月1日，全國各地就已經(jīng)出臺了超過60次調(diào)控政策，而在3月份又是今年樓市調(diào)控政策出臺最為密集的時間，因此今年以來全國各地出臺調(diào)控政策就可能超過了100次。今年的調(diào)控政策不僅出臺的密度大，調(diào)控政策的力度更是非常大。在最近出臺的樓市調(diào)控政策，基本上可以歸納為一類，就是收緊房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管，嚴(yán)禁違規(guī)資金流入樓市，并且嚴(yán)查已經(jīng)違規(guī)流入樓市的經(jīng)營貸和消費貸。就比如最近北京、深圳、上海、廣州、成都和東莞等城市就要嚴(yán)查經(jīng)營貸流入樓市的現(xiàn)象。
在3月中旬，銀監(jiān)會要求嚴(yán)查經(jīng)營貸和消費貸流入樓市，各地都紛紛響應(yīng)，開始了對2020年以來所有的經(jīng)營貸進(jìn)行排查，同時，銀監(jiān)會已經(jīng)對多地的商業(yè)銀行的違規(guī)行為進(jìn)行處罰。另外，在3月26日，銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，在通知中明確規(guī)定：
要在2021年5月31日前完成排查工作，并加大對違規(guī)問題督促整改和處罰力度。建立房地產(chǎn)中介機構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露，不得向無實際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款”。
可以看出，前一段時間都是口頭要求各地排查經(jīng)營貸流入樓市的情況，而現(xiàn)在是出臺了明確的規(guī)定和完成排查的時間，可以說，留給炒房客的時間真的不多了。最近一段時間在東莞的二手房市場出現(xiàn)了不少售價直降100萬元的房源，但是房東都是要求必須一次性全款�？梢钥闯�，目前很多炒房客應(yīng)該都被查到經(jīng)營貸違規(guī)使用，被要求提前結(jié)清貸款，否則這些業(yè)主們也不會為了快速回籠資金而直接降低100萬元的售價。很多業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)營貸已經(jīng)成功從一只能掙錢的奶牛轉(zhuǎn)變成一只猛虎，要開始下山發(fā)威了。
除了經(jīng)營貸之外，還有消費貸、信用貸、首付貸等等五花八門的貸款業(yè)務(wù)，這些貸款的資金最終大部分都流入了樓市之中。隨著銀監(jiān)會的監(jiān)管收緊，銀行機構(gòu)未來都會慢慢排查這些貸款的用途，對于很多使用了這些貸款投資房產(chǎn)的投資客來說，幾乎面臨著圍追堵截，隨時有可能面臨提前結(jié)清貸款的情況。
很多人自以為自己做的隱蔽，銀行發(fā)現(xiàn)不了，但是就如一句老話說的那樣，道高一尺，魔高一丈。很多投資客做的那些手段，哪家銀行分辨不出來呢？問題就是管不管、如何管的問題。在這次各地大規(guī)模金融調(diào)控政策收緊的環(huán)境下，影響最大的不是新房市場，反而是二手房市場。對于新房市場來說，最大的影響就是樓市回暖的“小陽春”被澆滅，但是對于房企來說目前的樓市環(huán)境也已經(jīng)習(xí)以為常。
但是對于二手房市場來說，隨著經(jīng)營貸和各種消費貸的排查和房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管的收緊，很多投資客面臨資金鏈斷裂的情況。因為在二手房市場上，基本上都有房產(chǎn)證，通過房產(chǎn)證就可以繼續(xù)向銀行貸款，繼續(xù)去投資新的房產(chǎn)�？鋸堃稽c的話，通過高評估的手段，就是通過1套房子去投資N套房子，這也是投資客最喜歡投資二手房的原因。而投資新房，由于短時間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就無法從銀行繼續(xù)貸款。因此，現(xiàn)在樓市金融監(jiān)管收緊，很多投資客面臨著被要求提前結(jié)清貸款的情況，這對二手房市場會造成非常大的影響。
因此，在接下來的很長一段時間里，隨著各地都開始排查經(jīng)營貸和其他各種消費貸違規(guī)流入樓市，各地都將像東莞和深圳那樣出現(xiàn)二手房大幅降價的情況。其實現(xiàn)在大家都可以看看二手房中介網(wǎng)站，一般要求一次性支付全款的房源都屬于這種情況。按揭貸款回款太慢，業(yè)主們只能通過大幅降低售價吸引能夠一次性支付全款的購房者。
而隨著二手房市場遇冷和二手房房價的不斷降低，開發(fā)商們所謂的“漲價通知”也就不攻自破，畢竟你漲價，購房者就可以不選擇你。隨著二手房房源不斷激增，未來二手房房價的議價空間也會越來越大，對新房市場和新房房價的沖擊也會越來越大。新房市場和二手房市場是一個整體，二手房市場遇冷，對新房市場的沖擊也很大，就比如因為最近的樓市金融調(diào)控政策密集出臺，各地都開始排查經(jīng)營貸流入樓市，直接就導(dǎo)致了新房市場的“小陽春”破滅，甚至可能出現(xiàn)“倒春寒”的情況。
對于剛需購房者來說，這些調(diào)控政策都是非常好的消息，直接遏制了樓市炒作和房價上漲的勢頭，因此現(xiàn)在剛需們可以放心了。對于2021年的樓市，其實對于剛需來說也是一個不錯的購房時機，如果經(jīng)濟條件允許的話，可以選擇在2021年購房，不管是新房還是二手房，都會有不小的優(yōu)惠，可以降低購房壓力和后期的還貸壓力。最后，準(zhǔn)備在今明兩年購房的人注意了，不建議以投資為目的購買房子，買房時能買二手房就不買新房期房，如果購買新房期房，最好選擇實力雄厚的開發(fā)商。
