根據央行發(fā)布的中國城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況調查顯示，中國城鎮(zhèn)居民家庭負債參與率高達56.5%，但家庭負債結構較為單一，其中房貸是家庭負債的主要組成部分，占據家庭總負債的75.9%。
面對房貸壓力，經常聽到不少朋友告訴筆者，沒有買房時著急買房，但買了房子以后，面對月供壓力，有時候反而會后悔買房。
畢竟每個月到都要還房貸，壓力確實會比較大，一旦出現什么風險的話，很容易就會斷供。以筆者的朋友為例，他在3年前買了一套總價200萬的高層住宅，給了60萬首付，貸款140萬，分期30年，每個月大概要7000元的月供，而他本身的收入稅后每個月才7500，除去房貸后，身上基本沒錢生活，只能靠老婆去賺一些補貼家用，為此都不敢生孩子，怕負擔不起來。
而去年的話，則因為疫情，導致工作沒了，而本身就沒啥存款，加上他父親生病入了院，讓本就不富裕的家庭雪上加霜。也因此，他沒有錢還房貸，直接斷供了3個月，被銀行一直催去還錢，否則就要上征信黑名單和收回房子。
其實像我朋友這種情況不是個例，根據公開數據顯示：在2017年，全國法拍房約9000套，2018年約2萬套，2019年達到50萬套，2020年末達到134萬套。截至3月中旬，根據阿里拍賣網顯示，數量已經高達140多萬套。
通過數據可以看出，從2017年開始，法拍房的數量開始呈現出了快速增長的趨勢，而且在不到4年的時間里，法拍房的數量已經快速增長了155倍。
那么，為何近幾年斷供房數量會快速增長呢？其實，真正選擇斷供的往往是投資炒房客。對于投資炒房客來說，只有房價上漲，并且房價漲幅跑贏折舊成本、貸款利息等房產持有成本，才可以到達穩(wěn)賺不賠的目標。
不過現在的樓市，想靠著買房賺錢真的不容易，尤其是國家從2016年樓市調控開始，截至目前，房地產市場已經開始趨于平穩(wěn)。不僅如此，不少城市的房價還迎來了真正的下滑。根據中國社科院公布的研究結果顯示，與2017年相比較，濟南、鄭州、石家莊、青島、天津、廊坊等城市的房價跌幅超過10%。
對此，中泰證券首席分析師梁中華就曾算了一筆賬：每年持有房子的成本很高，以上海為例，資金成本至少5％，折舊成本4％左右，所以持有房產的總成本約9％，如果房價漲幅低于持有成本，持有房產每天都在虧錢。
所以，面對不斷虧損的情況下，炒房客也只能棄房斷供了。
但看到這我相信有很多小伙伴不解了，為啥虧錢了，這些投資炒房客寧愿選擇贈送，甚至選擇斷供，都不把這些房子掛在二手房市場賣掉呢？這不是很奇怪嗎？
其實不難理解，以重慶目前為例，前年的時候二手房掛盤量才7萬套，而到了今年已經高達20萬套了，可見，二手房的流動性大大削弱，加上很多地區(qū)，其實是有限售，更是鎖死了流動性。
那對于不少投資炒房客來說，即便想把房子掛到二手房市場上去，也沒有辦法出售，所以只能無奈斷供。
因此，種種信號都表明，與以往動輒升溫的樓市相比，當前樓市正在迎來“寒冬期”，而針對的目標就是炒房客，一旦持有成本不斷增加，未來斷供房可能會繼續(xù)增加。
不過這個情況對于剛需來說，卻是一個好消息。畢竟大量的房子斷供，必然會分流房價，使得房價回歸合理水平，同時可供選擇的房源也增加了。
