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變化一，大規(guī)模棚改拆遷消失了。大多數(shù)人都不看好三四線城市的房?jī)r(jià)，其中很重要的一個(gè)原因就是因?yàn)槿�四線城市人口不足。而在前幾年的時(shí)候，由于三四線城市存在大規(guī)模棚改拆遷的原因，這在一定程度上彌補(bǔ)了三四線城市購(gòu)房需求不足的缺陷。

根據(jù)高層文件，2021年開(kāi)始樓市將使用“舊改”代替“棚改”，雖然不排除個(gè)別地區(qū)依舊會(huì)存在棚改現(xiàn)象，但三四線城市卻再也不可能出現(xiàn)大規(guī)模的棚改拆遷。前面也說(shuō)過(guò)，三四線城市大部分購(gòu)房需求都來(lái)自于棚改拆遷，一旦失去這個(gè)最大的動(dòng)力，僅憑當(dāng)?shù)厝撕头掂l(xiāng)置業(yè)的需求，目前虛高的房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下跌。因此現(xiàn)在三四線城市其實(shí)已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商在降價(jià)促銷(xiāo)了，畢竟樓市調(diào)控收緊之后，開(kāi)發(fā)商也必須要想辦法緩解資金壓力。

變化二，人口朝著大都市圈集中。根據(jù)十四五規(guī)劃中就提到，發(fā)展壯大城市群和都市圈。這其實(shí)在某種程度上就透露了未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，這意味著未來(lái)中國(guó)的人口會(huì)進(jìn)一步朝著大城市集中。例如著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就說(shuō)過(guò)，未來(lái)中國(guó)19座大城市將會(huì)集中全國(guó)74%的人口！大城市里的人口變多了，那三四線小城市的人口就會(huì)減少，這代表著什么？這代表著未來(lái)三四線城市的人口還會(huì)繼續(xù)減少，特別是在目前中國(guó)人口下滑壓力大的背景下，三四線城市的人口減少會(huì)更加明顯。雖然有一部分位于大都市周邊的三四線城市，可能會(huì)承接外溢購(gòu)房需求，但中國(guó)大部分城市都不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。

也就是因?yàn)?021年樓市出現(xiàn)了這兩大變化，所以筆者認(rèn)為三四線城市的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌。而且由于目前三四線城市房?jī)r(jià)明顯虛高的原因，一旦出現(xiàn)下跌，那么跌幅可能比我們想象中的要大，很有可能會(huì)直接跌到底部。因此對(duì)于那些準(zhǔn)備在三四線城市買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最好不要著急買(mǎi)房，否則很有可能會(huì)承受這一輪下跌帶來(lái)的損失。最好的選擇其實(shí)就是等到三四線房?jī)r(jià)“探底”之后，在房?jī)r(jià)最低點(diǎn)的時(shí)候買(mǎi)入，到時(shí)候就能用最少的錢(qián)買(mǎi)到最好的房子！所以保持耐心很重要。