3月22日，成都市發(fā)布新政，重點有四條：
土地供應(yīng)趨緊：“三道紅線”房企禁止競拍土地
限售加碼：“人房比”超3倍樓盤限售期限由3年延長至5年
限購加碼：法拍房納入限購、限售
調(diào)控二手房市場：建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制
2021年全國熱點城市密集發(fā)布調(diào)控，成都此次可謂集前者之大成。
譬如，深圳發(fā)布二手房成交參考價、杭州限購法拍房、上海加碼限售：“對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓�！�
此外通知中還提到，嚴查貸款個人信息真實性，防范消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)，以及加強對炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為的整治。
以上都是成都調(diào)控中，“堵”房價上漲的部分。難得的是，成都還設(shè)計了疏解方案——增加住宅用地供應(yīng)，穩(wěn)定地價。
一套組合調(diào)控拳下來，成都房價想要熱漲都難。
其中，最具市場威懾力的就是二手房參考價格制度，樓市降溫效果立竿見影。
這政策的起源，還是得從深圳說起。
原本資本狂歡深圳樓市，沉浸在“一二手房價倒掛”套利的萬人搖號中，代持、合伙“打新”，新花樣層出不窮。
直到深圳祭出大招——二手房成交參考價！
例如，一套原價600萬的房子，參考價是500萬。如果是以600萬成交，那么購房人從銀行貸款基于參考價500萬計算。
首套首貸30%首付，600萬原來可以貸420萬，參考價500萬僅僅可以貸350萬，兩者相差70萬。
這70萬是購房人要補齊的首付款，無形中增加了購房者首付壓力，并且強行降低了購房者的房貸杠桿。
深圳從2月8日政策發(fā)布至今，一個多月內(nèi)二手房持續(xù)低迷。整個2月份深圳二手房網(wǎng)簽共計5272套，對比1月的8971套，成交數(shù)據(jù)幾乎腰斬。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，對比1月環(huán)比1.7%的漲幅，出現(xiàn)大幅回落。
連續(xù)沸騰一年多的深圳樓市終于冷靜了。
過去大家都說新房限價，二手房才是真實的市場。但是，當炒房蔓延到二手房市場，破壞穩(wěn)房價的大局時，調(diào)控大棒也就不會放過了。
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2021年累計大大小小調(diào)控上百次，跟過去一脈相承，又有所不同。
如果“限貸、限售、限價、限購”是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，那么2021年的調(diào)控政策，就開始擠泡沫了。
炒房客則是站在樓市泡沫頂端的莊家，也是調(diào)控重點出擊的對象。他們是過去20年中國經(jīng)濟騰飛，房價暴漲的既得利益者，也是房住不炒的中間對抗力量。
銀保監(jiān)會主席郭樹清提出：“房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的�！�
這時還有炒房客放言，要與泡沫共同起舞。
在房住不炒、打擊經(jīng)營貸、消費貸流入樓市、整治哄抬房價的文件中，大家可能感覺距離炒房客很遙遠，其實他們可能是你身邊某個熱心“業(yè)主”，下面給大家講一個炒房典型例子。
這個熱心的“業(yè)主”會組織大家，一起捍衛(wèi)小區(qū)房價，統(tǒng)一掛牌價格，其實大家不過是他利用的一顆棋子，配合完成他的炒房業(yè)績。
在統(tǒng)一掛牌價后，他會虛掛一個高價樓盤，幾番上調(diào)價格后，找來一個托，將房子高價買走，營造出房子很搶手，房價上漲預(yù)期強的假象。
這時候媒體或中介借此宣傳一番，市場上購房者也就在焦慮中裹挾上車，業(yè)主們積極上調(diào)價格，而炒房客偷偷將手中的多套房子以適中的價格，賣掉了。
以下為合肥的實例，其實這樣的案例在深圳、武漢、成都、上海、北京等地，都出現(xiàn)過。
炒房客將股市中坐莊收割韭菜的玩法，完美嫁接到樓市中，可憐的是被蒙在鼓里的高位接盤俠。他們賺的不只是房價自然上漲的錢，還有操縱市場價格得來的錢。
所以，現(xiàn)在樓市去泡沫的第一步，就是整治炒房客。
深圳和成都的調(diào)控，都有明顯的共性：規(guī)范二手房市場，并且直搗炒房客的軟肋——金融信貸！
例如，廣州多家銀行嚴查首付款來源。父母幫付首付款也要查父母流水，經(jīng)營貸房貸不給同期申請。
讓炒房客無從操弄市場，關(guān)上貨幣源頭，降低杠桿風險。
結(jié)語
樓市泡沫，不能任其炸裂。
《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，中國家庭戶均資產(chǎn)161.7萬，近80%的財富是房子。樓市崩盤，意味著中國家庭財富的大縮水，重蹈日本房價泡沫破裂、經(jīng)濟衰退的覆轍。
房地產(chǎn)的泡沫，唯有慢慢熬，直到經(jīng)濟收入追上來。
當然，制造泡沫的炒房客，將成為2021年樓市首當其沖的打擊對象。
