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昨天，多家媒體報(bào)道了“南昌下發(fā)文件，推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)”的消息。

這個(gè)政策相當(dāng)于賦予了“大南昌都市圈”內(nèi)，非南昌戶籍、社保居民購(gòu)買(mǎi)南昌限購(gòu)區(qū)域住宅的資格，涉及的人群理論上達(dá)到了1300多萬(wàn)人。此外，還有一系支持樓市發(fā)展的政策，比如放松限價(jià)。

然而到了今天（3月25日）傍晚，央行等媒體發(fā)布報(bào)道，稱(chēng)“南昌房地產(chǎn)新政文件將收回 住建部已赴現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)”。

報(bào)道全文如下：

記者今天（25日）從住建部了解到，3月24日，媒體報(bào)道江西南昌發(fā)布了《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，將于4月20日實(shí)施，其中有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府負(fù)責(zé)同志代表省政府主要負(fù)責(zé)同志約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志，責(zé)令南昌市立即糾正，消除負(fù)面影響，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

南昌市政府表示，將深刻吸取教訓(xùn)，立即收回文件，并舉一反三，堅(jiān)決貫徹黨中央國(guó)務(wù)院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，著力解決好住房突出問(wèn)題，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過(guò)視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商，要求江西省和南昌市切實(shí)提高政治站位，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，努力解決好大城市住房突出問(wèn)題。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單，加強(qiáng)對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，南昌市要堅(jiān)決落實(shí)主體責(zé)任，江西省也要落實(shí)好監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)。（總臺(tái)央視記者 譚振華）

對(duì)此，本號(hào)點(diǎn)評(píng)如下：

南昌“樓市新政”一日游，說(shuō)明國(guó)家調(diào)控樓市的決心非常大，尺度也相對(duì)比較嚴(yán)格。最近除了南昌之外，廊坊北三縣和青島都有放松落戶的舉措。后來(lái)北三縣的政策有反復(fù)，但青島的仍然在執(zhí)行中。

這意味著，通過(guò)放松落戶、增加樓市實(shí)際需求的舉措，是允許的。北三縣相對(duì)特殊一些，因?yàn)槭潜本┒际腥�，如果落戶太寬松可能�?duì)北京紓解非首都功能不利。

北三縣的政策，在絕大多數(shù)城市實(shí)施是沒(méi)有問(wèn)題的。但在環(huán)京地區(qū)，則可能有問(wèn)題。

部分樓市偏冷的省市，的確有穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力。但目前這個(gè)階段，只能通過(guò)放寬落戶、吸引人才的方式增加需求，而不能繼續(xù)放寬尺度。南昌的新政，等于給周邊城市、實(shí)際不在南昌生活工作的居民了購(gòu)房權(quán)，這就帶有了投資性質(zhì)，而不是自用性質(zhì)。

如果其他城市圈都紛紛效仿，可能引發(fā)全國(guó)性的新的一輪上漲。而全球貨幣政策恰好到了“貨幣退潮”的前夜，防范資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)被放在了比較重要的位置。

而今年國(guó)家也致力于穩(wěn)杠桿，而不是繼續(xù)加杠桿。

南昌政策被叫停后，樓市偏冷地區(qū)回暖的速度會(huì)放慢，各地政策可能再次陷入觀望期。

至于昨天南昌出臺(tái)的樓市新政（目前已經(jīng)叫停），主要有以下內(nèi)容：

1、大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹(shù)市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽(yáng)縣、余干縣、萬(wàn)年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購(gòu)房政策；在大南昌都市圈內(nèi)等地繳納的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策購(gòu)房。

2、新落戶人員不受落戶時(shí)限要求，即時(shí)享受本地戶籍居民購(gòu)房待遇；在昌初始自主創(chuàng)業(yè)，依法登記注冊(cè)成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法定代表人以及個(gè)體工商戶購(gòu)房不受落戶、社保和納稅證明限制；推動(dòng)長(zhǎng)江中游城市住房公積金互認(rèn)互貸，落實(shí)大南昌都市圈住房公積金異地貸款政策。

3、南昌市引進(jìn)的高層次人才、大學(xué)生畢業(yè)生、技能人才，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)人才，以及工業(yè)、建筑、商貿(mào)、金融、科技、文旅等行業(yè)新引進(jìn)的企業(yè)總部和科研機(jī)構(gòu)駐昌單位高管人員，其購(gòu)房不受落戶、社保和納稅證明限制。

4、A類(lèi)人才在昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按300平方米標(biāo)準(zhǔn)給予全額購(gòu)房補(bǔ)貼；B、C類(lèi)人才在昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予購(gòu)房款50%、最高分別200萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；帶技術(shù)、帶成果、帶項(xiàng)目的人才來(lái)昌創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)化成果，在昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，分層次給予10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)在昌創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)2年以上或在昌就業(yè)且與企業(yè)（不含行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)）簽訂勞動(dòng)合同，并在昌繳納社保滿2年的全日制博士、碩士研究生（含高級(jí)技師），在昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，分別給予10萬(wàn)元、6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

5、嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項(xiàng)目首次上市樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售最高限價(jià)出讓方式，樓盤(pán)去化率超過(guò)50%的，可申請(qǐng)年度5%以?xún)?nèi)的價(jià)格調(diào)整；在我市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域（高鐵東站、經(jīng)開(kāi)、臨空區(qū)、高新區(qū)等）視情公開(kāi)出讓不限房?jī)r(jià)、地價(jià)地塊。

6、將項(xiàng)目周邊二手住房?jī)r(jià)格納入新房定價(jià)規(guī)則參考指標(biāo)體系；對(duì)“非三限房”項(xiàng)目房?jī)r(jià)的管控，在符合條件下，可申請(qǐng)年度5%以?xún)?nèi)的價(jià)格調(diào)整空間。

7、對(duì)暫時(shí)放寬新建商品房住宅預(yù)售條件的，其預(yù)售資金監(jiān)管比例由原來(lái)的50%、60%，分別調(diào)整為20%、30%等。

截止到2019年末，南昌常住人口大約560萬(wàn)人，其中戶籍人口536萬(wàn)人。

至于整個(gè)大南昌都市圈的戶籍人口（2018年），大約1886萬(wàn)人，不含南昌的戶籍人口是1354萬(wàn)人。

也就是說(shuō)如果政策落地，將至少又有1300多萬(wàn)人突然獲得了南昌的購(gòu)房資格！

非戶籍人口在南昌的購(gòu)房條件是2年社保。

南昌作為一個(gè)比較弱的省會(huì)城市，2020年樓市是偏冷的。統(tǒng)計(jì)顯示，南昌在2020年新房、二手房成交量雙雙下滑，全年新房成交37887套，同比下降28.78%，二手房成交22027套，同比下降19.33%。