不論是龍崗摩爾城按指導(dǎo)價(jià)高賣，還是如視頻中業(yè)主神操作，都是一再引爆全城，尤其是相關(guān)從業(yè)者的朋友圈。
由于參考價(jià)只是原成交價(jià)的7折，故此，市場便出現(xiàn)了這些現(xiàn)象。
1
東部高價(jià)售賣
東部是剛需置業(yè)最多的區(qū)域，房價(jià)并不高，可謂深圳房價(jià)洼地，甚至有些樓盤的成交價(jià)也都低于指導(dǎo)價(jià)，因此，指導(dǎo)價(jià)出爐后，很多人反而愿意按指導(dǎo)價(jià)出手。
正如，引爆全城的摩爾城全款客戶抽簽事件，在這事件中，業(yè)主按指導(dǎo)價(jià)出售144平米房源，由于有7、8批買房人，最后決定出售給全款客戶，并要抽簽決定誰是買家。
但是，像摩爾城建面144平米的大戶型，此前的成交價(jià)多為3.1萬元/平米，更有個(gè)別房源給出總價(jià)425萬(單價(jià)2.95萬元/平米)，相比之下，按指導(dǎo)價(jià)3.38萬元/平米計(jì)算，總價(jià)486萬理應(yīng)算是高賣啦。
2
業(yè)主神操作
其二，則是名義上按指導(dǎo)價(jià)賣，實(shí)際上卻以名貴家具、書畫巨作等操作來拉升實(shí)際成交價(jià)值。
比如，開篇視頻中，業(yè)主表面按10萬指導(dǎo)價(jià)報(bào)盤，89㎡房源總價(jià)890萬， 但卻要求：金絲楠木衣柜200萬、名畫350萬打包出手，同時(shí)暗示客戶打麻將要再輸80萬。
也就是說，這樣一套學(xué)位可用的89㎡二手房，想拿下來至少要1520萬，相當(dāng)于單價(jià)17萬，比原本的10萬指導(dǎo)價(jià)，上浮了七成。
3
炒家低價(jià)拋售
由于節(jié)后復(fù)工的首周二手房網(wǎng)簽僅362套，環(huán)比下降78.3%，量能急跌超過3/4，具體參考：指導(dǎo)價(jià)滿30天：二手房價(jià)下調(diào)15029元/㎡，成交量大跌四成，市場急冷令部分加杠桿炒家坐不住。
比如，指導(dǎo)價(jià)為頂格13.2萬元/平米的華潤城潤府，作為全城最紅的樓盤，其房源曾掛牌到18.1萬元/平米。
如今，在潤府1期的9套房源中，其中有兩套大宅的掛牌價(jià)，已是低到單價(jià)近11萬元/平米，這比早前18.1萬元/平米的掛牌價(jià)，足足要低了1/3還要多，詳見：炒房客坐不住，潤府1期大宅掛牌11萬低價(jià)拋售？
4
豪宅不降反升
鑒于7.15新政限制了買房人群，深圳新房變得更火爆后，打新規(guī)則便升級由社保變?yōu)榉e分入圍制。
尤其是在羅湖新盤2選1之后，“買新房積分不夠、買二手首付不夠”，成為很多人置業(yè)者的現(xiàn)實(shí)難題，由此，對于真正手上有鈔能力的買家來說，加價(jià)成為他們的唯一選擇。
比如，在半島城邦三期自住的陳生就曾多次接到詢價(jià)電話，其自住所在的建面約250平米大宅從年前單價(jià)26萬元/平米，漲到如今的總價(jià)7800萬，也就是每平米單價(jià)突破30萬，這個(gè)上漲力度不小。
總之，指導(dǎo)價(jià)后，二手樓市便有了各種魔幻案例，這些魔幻案例雖是個(gè)例，卻也是普遍存在的現(xiàn)象，如刷爆朋友圈的猛虎再上山與八駿圖等，無一不是二手參考價(jià)之下的時(shí)代產(chǎn)物。
