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出來(lái)混總是要還了，一定要適可而止，懂得適可而止才是智者。

可是偏偏就有人不信，他們認(rèn)為樓市就是聚寶盆、搖錢樹，過(guò)去憑著買房的人賺錢了，今天一樣可以憑著買房賺錢，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，不用理睬樓市的什么調(diào)控，賺到錢的都是膽子大的人。

而新樓盤的置業(yè)顧問(wèn)和房產(chǎn)中介就是會(huì)見(jiàn)風(fēng)使舵，拿著王石發(fā)布的一條“全球大通脹到來(lái)”的微博截圖內(nèi)容到處宣揚(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)大漲的謠言信號(hào)，理由是連王石這樣的地產(chǎn)大佬都在表示全球貨幣大放水會(huì)導(dǎo)致各種生活資料、生產(chǎn)資料的價(jià)格上漲，得出的結(jié)論就是2021年起房?jī)r(jià)依然會(huì)穩(wěn)定向上。

可能王石也意識(shí)到發(fā)布的觀點(diǎn)怕被胡亂解讀，亂帶節(jié)奏，后來(lái)便刪除了這條消息。卻沒(méi)想到這些人截圖的速度太快。

一直以來(lái)房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)和房產(chǎn)中介都是扮演著樓市里的吹鼓手，每天在朋友圈里發(fā)一些陳芝麻亂谷子的房?jī)r(jià)還會(huì)漲的小段子，如今隨著網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的發(fā)達(dá)，這群人又化身為樓市黃牛，四處散布買房的違規(guī)操作手段，比如“沒(méi)首付款如何買房”，“如何利用比正常房貸利率更低經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸買房”，很多不懂的人就輕易上套了。

2021年對(duì)存在的種種亂象，樓市調(diào)控展開“精準(zhǔn)打擊”！并且是全方位無(wú)死角，對(duì)炒房客、違規(guī)的房企、中介將逐一處罰。

一．對(duì)于打擊炒房客的舉措：

1. 嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房。近段時(shí)間，一則上海購(gòu)房者使用經(jīng)營(yíng)貸被查，同時(shí)銀行發(fā)布告知函要求提前收回個(gè)人貸款，引發(fā)了各界人士的熱議。當(dāng)然，普通購(gòu)房者能認(rèn)識(shí)到事情的嚴(yán)重性，當(dāng)個(gè)吃瓜群眾就好，千萬(wàn)不要以身試法，否則你將和炒房客一樣也睡不著覺(jué)了。

2月9日，廣東銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于組織轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開展經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)排查的通知》，要求全轄銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面自查。截止到目前，廣東已經(jīng)發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額達(dá)2.77億元，涉及920戶。

近期因?yàn)檫`規(guī)使用銀行信貸買房被查的購(gòu)房者不止是廣東，在其它城市同樣查出很多違規(guī)購(gòu)房投資者，被銀行方面要求提前還款，北京有人退了剛買到手的學(xué)區(qū)房，上海、深圳有人四處想辦法籌錢還款，找不到錢的人只能找中介扯皮，一旦到期還不上錢就意味著房子沒(méi)了，前期的首付款也沒(méi)了。

2．嚴(yán)查買房造假和“代持”。

3月15-16日，深圳、西安相繼發(fā)布最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理相關(guān)的文件通知。其中深圳通知內(nèi)容中提到：

對(duì)于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或提供虛假證明材料等方式申購(gòu)商品住房者，深圳有關(guān)部門將對(duì)此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

西安通知內(nèi)容中提到：

購(gòu)房者騙取或通過(guò)“代持”方式規(guī)避限購(gòu)政策的，其本人及“代持人”都將列入購(gòu)房失信人名單，5年內(nèi)不能購(gòu)房；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

二、還有對(duì)于打擊違規(guī)房企、中介的舉措：

比如西安的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介要嚴(yán)格遵守金融信貸政策。對(duì)于房企和中介違規(guī)的，要記入信用檔案，暫停使用房產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，并按照金融管理部門依法處理；情節(jié)嚴(yán)重者，將向相關(guān)部門通報(bào)，限制購(gòu)置土地或者從市場(chǎng)中清出。

房產(chǎn)中介不能以學(xué)區(qū)、學(xué)位為由，煽動(dòng)買房情緒，惡意抬高房屋售價(jià)，不能發(fā)布掛牌價(jià)比實(shí)際成交價(jià)過(guò)高的房源信息。違反者進(jìn)行行政處罰或從業(yè)限制，涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

明明知道經(jīng)營(yíng)貸不能做，“代持”搞不得，金額機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員、房產(chǎn)中介還是會(huì)跟你洗腦，告訴你這么做也無(wú)妨，理由是監(jiān)管部門不可能在全國(guó)展開全面的排查，這句話聽(tīng)著確實(shí)有道理。但是，一旦查到你就栽了，就好像如今這些被查出來(lái)的需要提前還貸的違規(guī)購(gòu)房者一樣，心里有苦也只能自己往下咽。

不過(guò)，只要樓市還有利益可撈就有不信邪的炒房客、房企、中介，這是永遠(yuǎn)不可能清理干凈的，但是我想說(shuō)的是，最終吃虧和被收割的韭菜終究是普通購(gòu)房者，比如一直以來(lái)再高的房?jī)r(jià)是購(gòu)房者掏錢、再高的房貸利率是購(gòu)房者承擔(dān)，炒房客、房企、中介只會(huì)各種辦法讓購(gòu)房者接盤，因?yàn)樗麄冎挥幸粋�(gè)目的，那就是把房子賣給你才能賺到你口袋里的錢。