從這當(dāng)中，我們就可以看出，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。對于前幾年而言，樓市還處于“繁華”階段，房價上漲的速度很快，尤其是對于2016年來說，更是出現(xiàn)普遍上漲。因此，在前幾年的時候，選擇購房的家庭有很多，在這當(dāng)中，很多人都不是為了居住而買房，而是為了投資買房。
因為對于之前來說，房價上漲速度很快，人們選擇買房投資，也能很快就獲得利潤，可能短短兩年的時間，房價就能上漲很多，到時將房子出售出去，就能獲得幾十萬的純利潤。這樣的投資方式，怎么能讓人不瘋狂呢？要知道，有多少家庭能在兩年內(nèi)掙幾十萬呢？恐怕只有少數(shù)家庭可以做到。而對于買房來說，兩年的時間，不用管他，就能獲取這么多，當(dāng)然使得人們瘋狂買房。因此，之前我國也是出現(xiàn)了“全民炒房”的現(xiàn)象。
但也正是因為大量的資金流入到市場當(dāng)中，使得房價上漲的速度更加迅猛，我國在2016年時也出臺了調(diào)控政策。其目的就是要穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，使房子回歸居住屬性，使房價回歸合理水平。這幾年來，調(diào)控政策也是按照“房住不炒”的長期定位，一直在不斷地收緊，使得樓市出現(xiàn)了平穩(wěn)的趨勢。
尤其是對于最近而言，銀監(jiān)會要求各個銀行嚴(yán)查經(jīng)營貸流入樓市的現(xiàn)象，對于那些使用經(jīng)營貸買房的投資者，都面臨提前結(jié)清貸款的問題。所以對于現(xiàn)在來說，不僅是開發(fā)商急著買房子，而且這些投資者也急著買房。因為有些投資者擁有多套房，而有些房子則是用經(jīng)營貸，利率比較低。但現(xiàn)在這些經(jīng)營貸買的房子，需要提前結(jié)清貸款，這些投資者就出現(xiàn)了缺錢的狀況，所以也需要賣房來緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
從這些年來，不斷出臺的調(diào)控政策當(dāng)中，我們就可以看出，對于這次調(diào)控政策，無疑是要貫徹“房住不炒”的長期定位，就是要讓房子回歸居住屬性，使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠走上健康平穩(wěn)的發(fā)展。尤其是對于今年來說，我們之前也說了，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。這就意味著樓市出現(xiàn)了新的變化，其中這“三點變化”需要注意。
調(diào)控政策不斷收緊，樓市不再適合大眾投資
首先就是現(xiàn)在調(diào)控政策在不斷收緊，樓市已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。相信對于這點來說，比較關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)友都清楚，現(xiàn)在有些城市的房價已經(jīng)開始了下跌，雖然下跌幅度不是很好的，但相對平穩(wěn)。使得現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了兩極分化的現(xiàn)象，一些城市的房價在繼續(xù)上漲，而一些城市的房價出現(xiàn)了下跌。尤其是現(xiàn)在北方城市房價出現(xiàn)“失守”，而南方城市房價還是繼續(xù)上漲，形成了一種反差。
而對于城市當(dāng)中來說，也是一樣的。對于現(xiàn)在來說，房價有趨于合理的趨勢，而對此而言，房價就不會一味地上漲了。而對于那些不同的住宅來說，也會發(fā)生不同的變化。對于那些居住體驗較好，有附加資源的房子來說，依舊有很大的升值空間，而對于那些品質(zhì)較差的住宅來說，很有可能會面臨下跌的局面。所以對于現(xiàn)在來說，各地房價都出現(xiàn)了漲跌不同的趨勢，而對于以后來說，只有會20%的住宅值得投資，剩下的房子都將回歸居住屬性。而往后再投資房子的話，風(fēng)險也要大很多，不再適合大眾投資。
棚改政策停止后，三四線城市房價開始回調(diào)
大家都知道，在2015年時，大多數(shù)三四線城市的房價都開始突然上漲，而且上漲幅度非常大，原本城市的房價只有三四千元，而很快就漲到了七八千元左右。這讓很多購房者都有些措不及防，當(dāng)然也有很多購房者從中獲利。為什么這些三四線城市的房價都出現(xiàn)了大幅上漲呢？
主要還是因為棚改政策的進(jìn)行，出現(xiàn)了很多拆遷群體，而對于這些獲得拆遷賠償?shù)娜藖碚f，轉(zhuǎn)頭又將資金投入到了房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，使得房價上漲的速度很快。而且在那個階段，一些大型房企也開始涌入到三四線城市當(dāng)中，掀起了一波漲價熱潮。再加上一些因為大城市限購，選擇到小城市買房的投資者，這些綜合因素導(dǎo)致，三四線城市的房價飛速上漲。而對于現(xiàn)在來說，棚改政策基本完成了規(guī)劃，而對于今年來說，舊改取代棚改政策，開始全面實施。而對于三四線城市來說，失去了棚改政策的支撐，房價很快就會回落。
二手房出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象
之前我們也說了，現(xiàn)在調(diào)控政策越來越緊了，而且就是要逼迫炒房客離開房地產(chǎn)行業(yè)。在調(diào)控政策步步逼近的時刻，一些炒房客也是有了變現(xiàn)離場的想法。所以開始大量的拋售自己手中存積的房源，這就使得二手房市場的掛牌量飛速上漲，大量的房源涌入到二手房市場當(dāng)中，沖擊了原有的二手房市場規(guī)則，使得現(xiàn)在的二手房市場出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象。
因為對于這些炒房客來說，急著變現(xiàn)離場，如果調(diào)控政策再收緊的話，有些炒房客就會被自己的房子所套牢，還不如早早地套現(xiàn)離場。而對于購房者來說，就不著急了，因為大量的房源可供自己挑選，而且在供給大于需求的情況下，二手房市場已經(jīng)進(jìn)入到了買方市場，購房者當(dāng)然不急著買房。不僅可以慢慢挑選，而且還可以打壓二手房的價格。也正是因為大量的房源涌入二手房市場，使得二手房供給加大，而二手房的購房需求遠(yuǎn)沒有那么多，就導(dǎo)致二手房市場出現(xiàn)了有價無市的現(xiàn)象。
