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現(xiàn)在中國(guó)面臨的一個(gè)很大的問(wèn)題就是人口壓力，因?yàn)槟壳爸袊?guó)的出生率在不斷下降，甚至于總體生育率已經(jīng)跌破了警戒線。在這樣的情況下，未來(lái)中國(guó)總?cè)丝诳隙〞?huì)進(jìn)入到負(fù)增長(zhǎng)階段，社科院對(duì)此給出的時(shí)間點(diǎn)是2027年。而一旦人口進(jìn)入到負(fù)增長(zhǎng)階段，那么整個(gè)樓市的購(gòu)房需求都會(huì)出現(xiàn)明顯下降，到時(shí)候房子該賣(mài)給誰(shuí)呢？

而且就算不考慮未來(lái)人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段的趨勢(shì)，就算是現(xiàn)在，整個(gè)樓市都存在明顯的供應(yīng)過(guò)�，F(xiàn)象。此前有專家稱，中國(guó)目前的房子能滿足30億人的居住需求！就算這個(gè)數(shù)據(jù)有所夸張，但樓市供過(guò)于求的確是事實(shí)。特別是在三四線城市，基本上新建小區(qū)有一半都沒(méi)人住。

也就是因?yàn)闃鞘写嬖诿黠@的供過(guò)于求現(xiàn)象，所以在樓市調(diào)控之后，隨著購(gòu)房者逐漸回歸冷靜，市場(chǎng)上的待售二手房數(shù)量變得越來(lái)越多。例如現(xiàn)在多個(gè)城市的二手房待售量都突破了10萬(wàn)套，甚至于重慶待售二手房量超過(guò)了20萬(wàn)套。也就是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以現(xiàn)在重慶的中介開(kāi)始向賣(mài)家收取中介費(fèi)了，要知道在以前中介只是收取購(gòu)房者的中介費(fèi)。

連中介都在樓市供應(yīng)過(guò)剩的背景下改變了收費(fèi)方式，可見(jiàn)現(xiàn)在的樓市對(duì)于想要拋售房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)有多不友好了。所以我一直在說(shuō)的就是，那些想要處理手中多余房產(chǎn)的投資者，現(xiàn)在最好的辦法就是趁著市場(chǎng)剛剛進(jìn)入買(mǎi)房市場(chǎng)沒(méi)多久，趕緊降價(jià)出售，這樣才能最快把房子賣(mài)掉。

如果投資者現(xiàn)在還抱著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲的心態(tài)的話，那么最后的結(jié)果就只能是自討苦吃，畢竟隨著樓市調(diào)控的深入，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅肯定會(huì)受限。但因?yàn)榭罩枚�、房產(chǎn)稅隨時(shí)有可能出臺(tái)的原因，未來(lái)持有房產(chǎn)的成本卻會(huì)不斷增加。一增一減之間，投資者手里的房產(chǎn)不僅不能帶來(lái)額外的財(cái)富，反而還有可能會(huì)帶來(lái)額外的負(fù)擔(dān)。