十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議正式開(kāi)幕
總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中
闡述了今年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)劃
關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容,有以下幾點(diǎn):
1、保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
2、解決好大城市住房突出問(wèn)題,通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。
3、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
4、新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)。
繼2020年后,“房住不炒”再度出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中,體現(xiàn)出樓市調(diào)控的目標(biāo)和底線并未發(fā)生變化。其中,“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”同時(shí)出現(xiàn),使得這一目標(biāo)進(jìn)一步細(xì)化。
從地方層面來(lái)看,“房住不炒”仍然是最重要的關(guān)鍵詞。
開(kāi)年以來(lái),部分熱門城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不同程度升溫跡象,各地主管部門迅速跟進(jìn),如上海、深圳、杭州等重點(diǎn)城市接連出臺(tái)新一輪調(diào)控政策,再次突出“房住不炒”主線。
預(yù)計(jì)兩會(huì)后會(huì)有越來(lái)越多的城市加碼調(diào)控,大概率是以收緊為主。
全國(guó)房?jī)r(jià)不知不覺(jué)已經(jīng)邁入萬(wàn)元時(shí)代了,這跟疫情后放水有關(guān),貨幣寬松時(shí)期,房地產(chǎn)即使再調(diào)控,依然會(huì)有資金流入樓市。
大城市高房?jī)r(jià)的問(wèn)題,很難從降低房?jī)r(jià)來(lái)解決。要因地制宜、多策并舉,特別強(qiáng)調(diào)要高度重視保障性租賃住房建設(shè)。可以看出的是,解決好大城市住房突出問(wèn)題,并不是僅有商品房和產(chǎn)權(quán)房的途徑,甚至更重要的是通過(guò)保障性住房和租賃住房解決。
中央后續(xù)會(huì)繼續(xù)在租賃市場(chǎng)發(fā)力,主要目標(biāo)就是解決新市民、青年人這兩個(gè)群體的住房困難問(wèn)題。
而發(fā)展租賃市場(chǎng)將聚焦在長(zhǎng)租房,估計(jì)后續(xù)還會(huì)出現(xiàn)相關(guān)的支持政策。此外,中央也提到會(huì)降低租賃住房稅費(fèi),主要就是要讓人們租得起房,讓租房領(lǐng)域的企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)。
房地產(chǎn)稅,沒(méi)有出現(xiàn)在報(bào)告中。
作為大概率事件,推進(jìn)房地產(chǎn)稅早已成為共識(shí)。但究竟何時(shí)落地,則一直眾所紛紜。
前不久,財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出:
按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
這是立足于十四五時(shí)期(2021-2025年)的定調(diào)。房地產(chǎn)稅在2021年或許不會(huì)推出,但在十四五期間落地的可能性,仍舊不弱。
老舊小區(qū)改造也是近年來(lái)的熱點(diǎn)。
其目的在于改善城市居民的居住質(zhì)量,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言,這同樣構(gòu)成了一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。一方面,隨著行業(yè)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代,存量市場(chǎng)迎來(lái)較大的發(fā)展前景;另一方面,資管能力提高,也給企業(yè)帶來(lái)新的考驗(yàn)。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),老舊小區(qū)改造規(guī)模龐大又涉及民生,將有5萬(wàn)億的潛在市場(chǎng)。從經(jīng)濟(jì)的角度看,如何形成有效的商業(yè)模式和開(kāi)發(fā)理念,將決定這一市場(chǎng)的發(fā)展。
總的來(lái)說(shuō),“房住不炒、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控方向預(yù)計(jì)未來(lái)5年都不會(huì)改變。接下來(lái)將會(huì)不斷在建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制上下功夫,調(diào)控加碼將成為主流,初步清理炒房客,讓剛需購(gòu)房者能夠得到保障。