亚洲好看xx站,国产一级片免费三级片免费,亚洲黄色www,午夜性爱视频爱潮

不過(guò)相信大家最關(guān)心的還是城市之間的樓市分化，現(xiàn)如今城市之間房?jī)r(jià)的分化已經(jīng)非常明顯。有些城市樓市明顯火熱，房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)；但是還有些城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整，樓市已經(jīng)出現(xiàn)頹勢(shì)。城市房?jī)r(jià)下跌就意味著房子會(huì)逐漸發(fā)生貶值，這類城市的房子不值得購(gòu)買，如果能夠提前知道什么樣的城市房?jī)r(jià)有可能下跌，有可以有效避免購(gòu)買可能會(huì)發(fā)生貶值的房子。房?jī)r(jià)下跌之前，樓市可能會(huì)出現(xiàn)5大跡象，如果出現(xiàn)3種就要小心了。

第一：城市GDP增速緩慢

城市的發(fā)展?jié)摿�基本上就是房子的發(fā)展?jié)摿�，因�(yàn)槲覀冑I房買的并不是“磚瓦水泥”，而是一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿�。通常我們�?huì)發(fā)現(xiàn)，城市的發(fā)展?jié)摿υ酱�，�?jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，城市的配套設(shè)施越好，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)就越高。

因此看一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿�，首先要看城市的�?jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α＞湍锰旖騺?lái)說(shuō)，天津是4大直轄市之一，同時(shí)也是9大國(guó)家中心城市之一，可以說(shuō)是非常核心的城市。不過(guò)近幾年天津的樓市并不樂(lè)觀，據(jù)統(tǒng)計(jì)天津現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然低于2016年的高點(diǎn)，房?jī)r(jià)相當(dāng)于跌回了5年前。天津房?jī)r(jià)調(diào)整和天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)有很大的關(guān)系，近些年來(lái)，天津的GDP增速逐年放緩，甚至在2020年跌出了全國(guó)前十的位置。

從天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)基本上可以判斷出天津樓市的走勢(shì)，即使天津是我國(guó)非常重要的城市，但是在經(jīng)濟(jì)增速比較緩慢的情況下，樓市的發(fā)展也并不樂(lè)觀。

第二：二手房市場(chǎng)出現(xiàn)頹勢(shì)

二手房市場(chǎng)是樓市真正的晴雨表，二手房市場(chǎng)比較火爆的話，說(shuō)明人們對(duì)樓市的信心非常足，如果二手房市場(chǎng)出現(xiàn)頹勢(shì)，基本上就意味著樓市可能出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。

看二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，主要看二手房的掛牌量和二手房的去化周期，如果二手房的掛牌量非常高，就說(shuō)明現(xiàn)在二手房已經(jīng)面臨有價(jià)無(wú)市的境況，并且投資客賣房的意向比較高，對(duì)樓市的信心不足。如果二手房的去化周期比較長(zhǎng)，通常二手房的去化周期超過(guò)一年，就意味著二手房的比較難出售，如果掛牌二手房沒(méi)有房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)和地段優(yōu)勢(shì)的話，真的很難轉(zhuǎn)手出去。

如果二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)以上兩種現(xiàn)象，說(shuō)明該城市的二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始不景氣，新房市場(chǎng)也不會(huì)好到哪去，樓市的發(fā)展空間并不大。

第三：人口出現(xiàn)流出趨勢(shì)

人口對(duì)于樓市的發(fā)展真的非常重要，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾說(shuō)過(guò)：房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。房地產(chǎn)行業(yè)的短期走勢(shì)基本上由金融政策和土地政策來(lái)決定，基本上是由樓市調(diào)控政策來(lái)決定走勢(shì)，金融政策收緊，土地供應(yīng)量提高的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)自然發(fā)展不景氣；金融政策放松，同時(shí)土地供應(yīng)量降低的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)自然比較興旺。

不過(guò)長(zhǎng)期的人口走勢(shì)是由人口決定的，畢竟人口直接決定樓市的需求量，住房市場(chǎng)的發(fā)展最終還是要有供求關(guān)系來(lái)決定。如果一個(gè)城市的人口出現(xiàn)流出趨勢(shì)，就意味著未來(lái)樓市的需求量會(huì)降低，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲將沒(méi)有支撐。因此看一個(gè)城市房子的升值潛力，人口的流向真的非常重要。

第四：郊區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌

如果一個(gè)城市樓市不景氣，未來(lái)房?jī)r(jià)可能發(fā)生下跌的話，最先下跌的就是郊區(qū)的房子。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)城市出現(xiàn)郊區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，那可能也就意味著城市的樓市發(fā)展不景氣，市區(qū)的房?jī)r(jià)也可能會(huì)下跌。

對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，市區(qū)的土地相對(duì)比較稀缺，通常市區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)更高。對(duì)于很多在城市工作的人來(lái)說(shuō)，如果買不起市區(qū)的房子，自然會(huì)選擇在郊區(qū)買房。因此如果郊區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于整個(gè)城市來(lái)說(shuō)是一個(gè)樓市不景氣的信號(hào)，不利于整個(gè)城市樓市的發(fā)展。同時(shí)在郊區(qū)房?jī)r(jià)下跌之后，更多人會(huì)選擇在郊區(qū)買房，市區(qū)的購(gòu)房需求自然就會(huì)減少，市區(qū)的購(gòu)房需求減少自然就會(huì)引起市區(qū)房?jī)r(jià)的下跌。

其實(shí)市區(qū)和郊區(qū)的購(gòu)房需求本就是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，購(gòu)房需求總共就那么多，更多人選擇在降價(jià)的郊區(qū)買房，就意味著更少人在高房?jī)r(jià)的市區(qū)買。因此郊區(qū)房?jī)r(jià)下跌對(duì)整個(gè)城市的樓市發(fā)展有很大的負(fù)面影響。

第五：土地市場(chǎng)降溫明顯

土地市場(chǎng)對(duì)樓市的影響也非常大，因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)是否火熱反映了房企對(duì)樓市的信心。土地市場(chǎng)降溫主要表現(xiàn)在3個(gè)方面：土地流拍率增高、拿地成本降低、土地溢價(jià)率下降。如果土地市場(chǎng)真的表現(xiàn)出這樣的狀況，說(shuō)明房企對(duì)于未來(lái)的樓市也沒(méi)有信心，不敢高價(jià)拿地，這樣的城市樓市真的沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

因?yàn)榉科髮?duì)樓市的把握是最準(zhǔn)確的，房企有最專業(yè)的城市發(fā)展?jié)摿Ψ治鰣F(tuán)隊(duì)以及數(shù)據(jù)分析團(tuán)隊(duì)，如果房企對(duì)某個(gè)城市的信心不足，說(shuō)明這個(gè)城市的樓市真的沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Α��?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遇到這種情況也需要十分小心，不能輕易買房。

結(jié)語(yǔ)：以上5個(gè)現(xiàn)象就是城市房?jī)r(jià)下跌可能出現(xiàn)的5個(gè)跡象，如果你所在的城市出現(xiàn)其中3個(gè)現(xiàn)象就要十分小心，這個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌的可能性非常大，至少房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)沒(méi)有支撐。