我國房價再無大漲？打問號是因為這句話在過去沒有幾個人信，因為說出這句話的人也被現(xiàn)實(shí)啪啪打臉，以至于現(xiàn)在但凡有人說起這句話時，別人不是說你傻也會認(rèn)為你太天真。但是，大家不要忽略了一個基本邏輯：市場不會一成不變。而哲學(xué)里有一句話叫“要以發(fā)展的眼光來看待問題”。
夕陽下的漢口天際線
2021年起，我國房價真的再無大漲。
這句話不是我說的，而是國家對未來5-15年的房價走向的定調(diào)。根據(jù)“十四五”規(guī)劃以及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議中可以看到，未來5-15年，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求要從過去的“十三五”規(guī)劃中提到的保持經(jīng)濟(jì)中高速發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榈健笆奈濉币?guī)劃期間的高質(zhì)量發(fā)展，要想完成這樣的轉(zhuǎn)變，首要任務(wù)就要保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展（房價大漲大跌都不行）。
自從國家提出“房住不炒”的定位目標(biāo)這幾年，針對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控就越來越嚴(yán)。而且有的舉措都是嚴(yán)格限定期限執(zhí)行，遠(yuǎn)的不說，就拿2020年“三道紅線”為例，為了督促房企盡快降低負(fù)債，減輕金融風(fēng)險，監(jiān)管部門要求不達(dá)標(biāo)的房企需要在2023年6月底前達(dá)到及格標(biāo)準(zhǔn)。
樓市大清退：“退房令”、“退貸令”相繼而來。
當(dāng)然，樓市問題很復(fù)雜，其中需要整頓的不僅是房企，還有很多主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的大企業(yè)，這其中包含上市公司和央企。
資料圖：樓市、房價
2017年，審計署工作報道直指上市公司炒房亂象。數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年第一季度，上市公司投資房地產(chǎn)的數(shù)量就已達(dá)到1655家，共持有投資性房地產(chǎn)市值高達(dá)9904.17億元。這還只是統(tǒng)計到的企業(yè)數(shù)據(jù)，實(shí)際上有多少非上市企業(yè)投資房地產(chǎn)那就完全不得而知，但肯定的一點(diǎn)是全國非上市企業(yè)的數(shù)量更加龐大，必定也存在大量投資房地產(chǎn)的企業(yè)。
2020年，國資委發(fā)布《通知》，涉及到兩大核心內(nèi)容：一是“中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理”，二是涉及“退房令”。“通知”指出，“堅持聚焦主業(yè)，嚴(yán)控非主業(yè)投資，不得開展央行投資項目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)禁止類業(yè)務(wù)”。
隨后不久，國家電網(wǎng)就表示要堅持主營業(yè)務(wù)，退出傳統(tǒng)制造業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。專業(yè)人士分析認(rèn)為，此番動作更能看出國家執(zhí)行“退房令”的決心，更是對“房住不炒”舉措的具體落實(shí)。
一直以來，企業(yè)炒房的危害性比個人炒房嚴(yán)重得多，因為企業(yè)的財力非個人能比，毫不夸張地說，幾個上市公司聯(lián)合起來的炒房能力能輕松秒殺一個民間炒房團(tuán)。因此，企業(yè)炒房對房地產(chǎn)市場造成的危害也是巨大的。
讓人意想不到的是，這場樓市大清算竟是自上而下，從企業(yè)到個人全面展開。
“退貸令”就是指清退經(jīng)營貸。目前，對于個人的清算已經(jīng)開始了，從經(jīng)營貸開始下手，很多熱門城市都在進(jìn)行。主要排查購房者的貸款是否存在違規(guī)操作，是否利用經(jīng)營貸，或者消費(fèi)貸進(jìn)行購房。
據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息爆料，近日上海一購房者被查到違規(guī)使用經(jīng)營貸，金額達(dá)到300萬，已經(jīng)收到銀行發(fā)來的告知函，要求在3月31日前退還全部貸款。
可能有人要問了，到期還不上怎么辦呢？可以很明確地告訴你，直接涼拌。還不上的后果等于房子會被查封抵貸，并且損失的還有購房首付款，以及需要承擔(dān)相關(guān)懲罰款。
其實(shí)違規(guī)利用經(jīng)營貸買房的現(xiàn)象在很多城市都存在，即使在嚴(yán)查的當(dāng)下還有人在網(wǎng)絡(luò)上大肆宣傳利用經(jīng)營貸買房的好處，可真是壞透了良心。為什么他們膽子這么大？因為他們靠這個業(yè)務(wù)賺錢，反正做經(jīng)營貸的人是購房者，如果被查出來也是購房者個人擔(dān)責(zé)任。
還有一個原因就是現(xiàn)階段只是排查，并沒有進(jìn)行全面徹查，就好像抽獎一樣，會抽到哪個“幸運(yùn)兒”誰都不知道。筆者建議普通購房者不要去嘗試，即使你的運(yùn)氣一向挺好，萬一出問題別到頭來錢沒了，房子也沒了。
通過樓市調(diào)控的種種跡象表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)變天了。不過可以肯定的是，無論怎么變大方向都是為了樓市環(huán)境逐漸向好，為了清理出市場中存在的弊病，為了給老百姓一個平穩(wěn)健康的樓市，為了解決人們買不起房，住不起房的問題。
