房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)
房地產(chǎn)依托于中國經(jīng)濟(jì),相對而言,中國經(jīng)濟(jì)也在一定程度上對房地產(chǎn)產(chǎn)生了一定的依賴性,據(jù)統(tǒng)計(jì),我國經(jīng)濟(jì)增長量中的30%都來自于房地產(chǎn)極其上下游產(chǎn)業(yè),是不折不扣的大頭,然后房地產(chǎn)畢竟不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì),更多是靠經(jīng)濟(jì)泡沫堆疊起來的假象繁榮,國家對此并不放心。為什么國家會放任不管呢?實(shí)際上,不是不管,而是沒來得及管,甚至是管不動(dòng)。
一開始為了實(shí)現(xiàn)城市化發(fā)展,我國需要將大量的農(nóng)村土地、廢棄荒地用于建設(shè)或者蓋樓,這一開始還是符合我國廣大人民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求的。不過,后期出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)問題。隨著房地產(chǎn)這塊肥肉的暴露,越來越多的人加入進(jìn)來,瘋狂置地,瘋狂蓋樓,有的人更是一棟一棟地買,以“囤樓”的方式哄抬房價(jià),以此達(dá)到牟取暴利的目的。然而,樓價(jià)的攀升帶來的是無盡的哀愁,樓房難道不是給人住的嗎?
政府迅速出手
意識到問題的嚴(yán)重性后,我國政府迅速做出調(diào)整,利用宏觀調(diào)控的方式實(shí)行“房住不炒”政策。經(jīng)過4年的醞釀,該政策終于在樓市產(chǎn)生了作用。首先,房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿率有所下降。銀行按照國家規(guī)定,對房貸做出了相應(yīng)調(diào)整,所有貸款炒房的人都要面臨高利率的房貸,還要在首付上支出更多的金額,使得炒房的難度加大。
另外,房企在買房的成本提高了,原因在于銀行收緊了房企慣用的融資手段,使得前者的融資成本足足增加了一倍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在短短的4年時(shí)間里,我國倒閉的房企就達(dá)到2000多家,可見政府這次的力度之大。
其次,我國樓市“房住不炒”政策落到了實(shí)處。如今,我國許多城市已經(jīng)在貸款、出售、房價(jià)、購買等方面都不同程度地設(shè)置了限制條件,現(xiàn)如今還想像之前一樣名字一簽、公章一蓋就坐等發(fā)大財(cái),就是不可能了。另外就是投資性買房的難度增加了,按照銀行現(xiàn)行的購房貸款利息率,今年一套房子下來得比4年前多十幾萬的成本。早知道,將房子作為商品交換的房企絕對不會將目光鎖定在個(gè)位數(shù)上,如此一來,房企一輪購房之后要付出的代價(jià)要遠(yuǎn)比4年前大很多。
房價(jià)開始穩(wěn)定
第三種變化就是全國房價(jià)普遍穩(wěn)住了。根據(jù)從業(yè)人員的統(tǒng)計(jì),從全國五十個(gè)城市的房價(jià)走向看來,我國房價(jià)以2016年為拐點(diǎn),而后趨于平緩,已經(jīng)沒有當(dāng)初指數(shù)式的爆炸性增長,因此我們可以做出判斷,全國房價(jià)基本穩(wěn)定。
不僅如此,部分城市還出現(xiàn)了房價(jià)下滑的情況,如京滬一帶的衛(wèi)星城市,降幅最大可以達(dá)到15%,許多投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)泡沫破裂了,換來的是國家經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的降低以及購房者的欣慰。
為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,我國計(jì)劃在22座城市實(shí)行“一年集中供地3次”的措施。這主要針對的是房地產(chǎn)商對于土地的爭奪,防止盲目蓋樓、哄抬房價(jià),盡管改變了供地的時(shí)間和次數(shù),但實(shí)際上對于數(shù)量有無影響是不清楚的,由此可知這一措施主要的目的就是給房地產(chǎn)市場降溫。對于開發(fā)商而言,供地時(shí)間的更改直接影響企業(yè)的資金安排,畢竟不是所有企業(yè)都能擁有永不流通的、充足的現(xiàn)金,這是一個(gè)挑戰(zhàn)。
于購房者而言,開發(fā)商的勢頭一旦遏制下來,國內(nèi)的房價(jià)自然不會出現(xiàn)人為的哄抬,就算短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況,購房者也不至于天天頂著日益增大的購房壓力?偠灾,國家對于房價(jià)的調(diào)控是有一定的思量的,不管對于購房者還是開發(fā)商都會有一定的緩沖期,房子是用來住的,絕對不是資本市場的工具。為了提高人民的幸福感,房價(jià)的把關(guān)就是之至關(guān)重要的一部。