（圖片來源：經(jīng)濟日報）
個別城市房價穩(wěn)中微漲
2021年1月，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比價格上漲的城市有53個。二手住宅方面，北上廣深四個一線城市環(huán)比漲幅較為明顯。
伴隨市場的變化，一段時間以來，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地均出臺樓市調(diào)控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規(guī)凍資、圍堵經(jīng)營貸、上調(diào)房貸利率等，主要是打擊與抑制市場上投機炒作行為。
從“十四五”規(guī)劃建議，到2020年底的中央經(jīng)濟工作會議，再到有關主管部門的多次表態(tài)，均釋放出堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的信號。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，國家將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制并在實踐中不斷優(yōu)化和完善政策工具箱。
地方政府連續(xù)出臺調(diào)控措施，不斷釋放房價一旦上漲調(diào)控措施必出臺的信號。同時，調(diào)控政策在不斷打補丁，未來，調(diào)控的針對性和精準度將不斷提升。
金融和信貸調(diào)控本輪重點
“房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的‘灰犀�！��！闭憬I(yè)大學副校長虞曉芬說，當前我國金融化程度過高，表現(xiàn)在銀行信貸投放中房地產(chǎn)占比高，房地產(chǎn)企業(yè)負債率過高，居民家庭負債率增長過快。
從去年下半年至今的房地產(chǎn)調(diào)控，有一個突出的特點是出臺了更多金融和信貸政策。
2020年8月，住建部等部門形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，“三條紅線”（房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1）成為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要規(guī)則。
2020年底，央行和銀保監(jiān)會出臺《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，旨在將房地產(chǎn)領域的金融杠桿控制在合理范圍內(nèi)。
各地也通過對信貸政策的調(diào)整，加大了對購房資金的監(jiān)管力度。業(yè)內(nèi)人士普遍預計，房地產(chǎn)市場調(diào)控的主戰(zhàn)場轉移到金融信貸領域，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。加強對購房資金監(jiān)管將有效抑制投資客入場并對市場看漲預期起到平抑作用。
