對于中國樓市來說，從2021年開始，將進(jìn)入一個新的階段。
為了防止經(jīng)營成本和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)嫁給購房者，防止開發(fā)商挪用資金，另作他用，購房者必將重點(diǎn)由期房變?yōu)楝F(xiàn)房，特別是精裝房。
另外，公攤面積的公共使用權(quán)存在爭議，還帶來后續(xù)服務(wù)費(fèi)，暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的攤銷計(jì)算不透明，按實(shí)際使用面積計(jì)算，是未來發(fā)展的一個方向。
為了防止未來的斷供風(fēng)險(xiǎn)，引來更多的損害，今年房貸審核異常嚴(yán)格，未來只緊不松，特別是嚴(yán)查經(jīng)營貸流向樓市，早知道，早提前，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備
樓市真的要變天了，大量開發(fā)商將會倒閉。近期新政落地，全國22個核心城市實(shí)施集中供地，一年只賣3次，中小開發(fā)商這次真的挺不住了，為什么會出現(xiàn)大量倒閉？
咱們先看看開發(fā)商的現(xiàn)狀。
你知道全中國一共有多少家開發(fā)商嗎？
9萬多家。
你知道全美國一共有多少家開發(fā)商嗎？
400多家。
我國開發(fā)企業(yè)的數(shù)量比全世界的總和還多，而且中國30%的房子都是排名前十的房企蓋的，70%的房子是排名前100的房企蓋的，90%的房子是排名前一千的房企蓋的，剩下的9萬多家房企只蓋了全國不到10%的房子。
大量的中小開發(fā)商本來就沒房子，可見，有的甚至是空殼公司，一年賣3次土地就是壓倒他們的最后一根稻草。
土地市場就好像一個大賭場，原來每天都開門，大小玩家都能參與，現(xiàn)在一年就開門3天，桌子就這么幾張，錢少的你都上不去。原來小玩家一百萬玩兒一局，現(xiàn)在一局怎么也要一個億吧。
過去是大開發(fā)商吃肉，小開發(fā)商還能撿點(diǎn)骨頭，現(xiàn)在骨頭都是稀缺資源，價(jià)格也會水漲船高。
目前的融資環(huán)境，小玩家上哪兒搞那么多錢去？
已經(jīng)上桌的中小開發(fā)商沒有了后續(xù)上桌的資本，一旦籌碼輸光了，徹底沒有了翻身機(jī)會，倒閉就是最終的結(jié)局。
所以要買房的中小開發(fā)商的現(xiàn)房，現(xiàn)在撿漏是可以的，如果是期房，打死都不要買。
寒冬臘月準(zhǔn)備過去，市場回暖 。房價(jià)穩(wěn)中承壓，還在觀望的朋友，如果是剛需，可以考慮出手，不會出現(xiàn)大幅度的降價(jià)。
在三道紅線政策下，要求房企降低負(fù)債率，對于我們普通老百姓來說，是一個好事，單方面講，能大限度地避免出現(xiàn)爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。
從這個比較權(quán)威的數(shù)據(jù)分析看，因?yàn)檎叩囊�，有關(guān)部門可能也在梳理當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌銮闆r，從零供應(yīng)零成交地塊可以看出。有望通過限地價(jià)限競價(jià)的方式，對房價(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控。
房價(jià)應(yīng)該會出現(xiàn)較大的分化。
一二線城市雖然有的很高，但各種配套在其所在的區(qū)域里還是最好的，有足夠的吸引力，因而跌的可能性不大，有的話也是適當(dāng)調(diào)整和不漲而已。
三四線城市有的已經(jīng)好幾年前就下降了，已經(jīng)跌無可跌，也就那樣了。
美帝1.9萬億美元出籠，跟進(jìn)必是各國的策略，世界又迎來一波滔天的貨幣泛濫，房產(chǎn)自然是通脹時(shí)代最佳的保值載體。所以，核心城市，核心地段，核心房產(chǎn)，放心啦。
