現(xiàn)在銀行宣布會按此指導價來評估貸款，這無疑是加重了購房者首付負擔。而對部分炒房客會造成資金鏈上收緊，對炒房客有一定的威懾作用。很多人以為這下深圳房價要狂跌了，這個怕是不大現(xiàn)實。
說實在的，就拿我見到的手上有多套房產(chǎn)的人來說，他們中有些是企業(yè)主，早年公司掙了錢，不知往哪里投這些錢，為了保值增值，所以置辦多套房產(chǎn)。
還有一類人是早年來深圳工作，早早地買到了低價房，然后過幾年房貸還清，或還得差不多了，拿第一套房子抵押去買第二套第三套，把房子租出去支付房貸，你說他們?nèi)卞X吧，也缺也不缺，為什么這么說呢？
缺是因為的確欠銀行錢，并且欠的不是一丁點，不缺是因為他們在買多套房前早已作好還款計劃，保證每個月的收入能夠還得上銀行貸款，使現(xiàn)金流能周轉(zhuǎn)得開。
那么現(xiàn)在二手房指導價來了，你說這些人心里慌不慌，會不會馬上拋盤？
答案有點出人意料，是不慌，因為他們不著急馬上將房產(chǎn)兌現(xiàn)，反正房子還有租客住，每月有收入進來，不急。
假如我是二手房業(yè)主，心里肯定這樣想，你政府給七折或五折指導價，我大不了不賣了，或堅持按原來的市價成交。
那么想買這套房的人只有三個選擇：1.湊齊多交的首付款，硬著頭皮上。2.此地不留爺，自有留爺處，我去深圳周邊買。3.放棄買房計劃，繼續(xù)租房。
目前看來，提高首付比例，用真金白銀投票的人畢竟是少數(shù)。
從趨勢來看往后兩點發(fā)展的可能性比較大，這樣會造成兩個結(jié)果：
1、隨著節(jié)后租房的人越來越多，供應不變，需求增多，租金水漲船高，春節(jié)之后已有這種跡象了。
2、推漲臨深房地產(chǎn)行情。老周不能精準預測下一步深圳房市的走勢，但橫盤一段時間是肯定的，因為成交量減少。具體要看政府針對市場的反應，下一步的調(diào)控措施。
深圳樓市高杠桿投資客小心被經(jīng)營貸拖垮資金鏈！
3月4日有關媒體從招商銀行深圳分行了解到，該行將把市住建局發(fā)布的二手房成交參考價作為貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體細則尚在擬定中，但此類貸款中明確包括“所有房產(chǎn)抵押類的貸款”。
四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，但具體實施細則仍在研究制定當中。
這個消息出來，預計深圳樓市參與者中這兩類人心是心慌慌的：
1、2020下半年辦的一年過橋一次的先息后本地抵押經(jīng)營貸，且已經(jīng)把錢加杠桿投入新的投資項目（無論房子，還是其他投資項目）而2021年又要繼續(xù)續(xù)貸的人，這下貸款額度不增反而大幅度減少，壓力陡增！
不排除因為高杠桿，而資金鏈出問題！
2、在2020年9-2021.01月份深圳房價最高區(qū)間買入深圳西部中部二手房的人，可能他們資金短期多數(shù)人沒問題。
但是他們看到2020年上半年，深圳房子都是一買下來二手房掛牌價不斷拉抬，而他們一買下來，深圳的二手指導價直接打骨折，未來每天看到自己房產(chǎn)貶值的心理壓力很大！
