具體來看，一線城市中北上廣深的新房售價(jià)環(huán)比上漲0.6%，廣州作為其中的“領(lǐng)漲人”，一馬當(dāng)先，而二手房環(huán)比漲幅1.3%，其中，深圳的漲幅最為明顯。
與往年不同的是，今年多地的樓市在春節(jié)期間仍然呈現(xiàn)出非常明顯的升溫狀態(tài)，并且主要集中在一二線城市，其中原因主要因?yàn)樵诖汗?jié)期間，受到國家“就地過年”的號召，大部分一二線城市的“打工人”未能回家，進(jìn)而帶動了當(dāng)?shù)乜捶亢统山槐壤脑黾�，�?shù)據(jù)顯示，春節(jié)黃金周，42城商品房成交面積同比增長8.2%，一二線城市的同比增幅在180%左右。
以北京市為例，2021年春節(jié)期間，有超過60個開發(fā)商沒有“打烊”，一應(yīng)活動五花八門，帶來的收益也是相當(dāng)豐厚，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃金周期間，北京新房共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽894套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比2020年春節(jié)后的全民封閉、市場冰凍，2021年春節(jié)樓市延續(xù)節(jié)前的高位運(yùn)行，整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯。往年很可能要到3月份市場才能走出“春節(jié)月”，但今年有望于2月的工作日就快速恢復(fù)市場成交量。
而相較于一二線樓市的整體活躍，2021年的春節(jié)對三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)潮來說，則可以說是一次巨大的“打擊”。從數(shù)據(jù)中可以看出，返鄉(xiāng)置業(yè)的成交量整體來說降幅在三成以上。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，新房價(jià)格方面，70城中有53城在1月份出現(xiàn)環(huán)比上漲，14城下跌，3城持平。眼看開局形勢“一片看漲”，為了應(yīng)對這種現(xiàn)象，各地的調(diào)控政策也紛紛出臺。
從今年以來，各地累計(jì)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策約70多次，包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規(guī)借貸、圍堵經(jīng)營貸、上調(diào)房貸利率等等。
1月20日，深圳市住建局規(guī)定，“居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下”。2月8日起，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房。
類似打擊假離婚購房的舉措也在上海出臺。1月21日，上海市住建局等部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》：今后，夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，對其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。該文件也針對延長增值稅征免年限、嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、完善新建商品住房公證搖號選房制度等進(jìn)行了規(guī)定。
1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中，明確杭州市限購范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。
2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號）有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。
同時(shí)，各地加強(qiáng)了對資金的審核，圍堵各類違規(guī)資金，嚴(yán)防“炒房漏洞”。杭州要求金融機(jī)構(gòu)確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶，否則將取消其搖號資格；北京要求金融機(jī)構(gòu)關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請的個人經(jīng)營性貸款；上海銀行則被要求要嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力。繼廣州四大行上調(diào)個人房貸利率后，多地銀行對購房貸款的發(fā)放也謹(jǐn)慎了不少，對于個人購房者來說，銀行審核也越來越嚴(yán)格。有的銀行會追溯資金來源，尤其是大額資金，堅(jiān)決禁止經(jīng)營貸、消費(fèi)貸款變相成為首付款、違規(guī)進(jìn)入樓市。
而隨著近日多地“集中供地”模式，每年供地不超過3次的政策出臺，對于房價(jià)的嚴(yán)格管控再次上升到了一個新的臺階。土拍市場的熱度降溫，意在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
從調(diào)控的次數(shù)和頻率上來看，各地針對樓市的情況始終保持著高度關(guān)注，在保障剛需購房的同時(shí)，精準(zhǔn)有力、因地制宜地打擊“炒房之風(fēng)”，針對從年初的樓市升溫，通過一系列政策的落地，及時(shí)地維護(hù)了市場的平穩(wěn)健康�？梢钥闯�，在2021年國家對樓市的調(diào)控并沒有放松的態(tài)度，反而是力度越來越大。而“穩(wěn)”字當(dāng)頭，對于剛需無疑是一種重大利好。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份一二三線城市的新房房價(jià)環(huán)比漲幅，分別為0.6%、0.4%和0.2%�？傮w來看，一線城市新房漲幅最大。1月份部分大城市購房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易，使得部分房價(jià)的環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。但一線城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級，客觀上也使得此類城市后續(xù)房價(jià)有趨穩(wěn)的可能。
