這還不是東莞調(diào)控的全部，還把二套房限購加了連續(xù)3年社保，之前政策是2年連續(xù)就可以，可見相當(dāng)于把二套房的限購措施卡的更加嚴(yán)格了。然后夫妻離異的，離婚之后也是按照家庭房產(chǎn)的總套數(shù)計算，堵住假離婚的漏洞。
不過，從東莞的政策我們也能看出來，主要打擊的并不是首次購房需求，對于第一次買房，幾乎沒啥限制，跟原來的政策一樣，所以調(diào)控政策，都是針對二次買房，改善和投資，基本上都給劃入了一個領(lǐng)域，同時對此加大了調(diào)控力度。認(rèn)房又認(rèn)貸這個事，作用其實(shí)很大，這曾經(jīng)是北京樓市的殺手锏，只要北京實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策，樓市就再也沒漲過，一旦放松這個政策，樓市就會報復(fù)性反彈。東莞這次也是被迫做出了反應(yīng)，因?yàn)橹斑@里的房價漲的有點(diǎn)太多了，特別是深圳強(qiáng)調(diào)控之后，很多購房需求就都跑到了東莞，在過去一年時間里，東莞的房價，少說也漲了3-4成。這就成為全國的負(fù)面典型。我們都知道，華為這些企業(yè)之所以從深圳搬到東莞，就是因?yàn)檫@里的房價便宜，如果東莞房價再被炒高，那么制造業(yè)恐怕還要轉(zhuǎn)移。所以東莞必須出手，既要繼續(xù)吸引人才來落戶，也要打擊投機(jī)炒作，所以東莞選擇了一刀切，在第二套房，或者第二次購房上，給予嚴(yán)厲的打擊。盡量保證第一套房的居住需求，這也算是踐行房住不炒的要求。
但其實(shí)老齊覺得，認(rèn)房又認(rèn)貸后，二套房普遍60%的首付比例，其實(shí)還是有點(diǎn)低。很多城市現(xiàn)在已經(jīng)做到了70%以上，甚至可以考慮2套房，2次貸款直接停貸。這樣將大大抑制改善和投資需求。讓整個換房的鏈條就都不轉(zhuǎn)了。樓市也會快速冷卻下來。所以真想調(diào)控，真想把快速上漲的房價壓下來，其實(shí)還是有辦法的。從目前這些政策來看，基本還都不夠狠。當(dāng)然，老齊也考慮到這些城市管理者的顧慮，如果我坐在這個位置上，可能也會選擇逐漸加碼，畢竟樓市這個事牽扯面巨大，步子邁的太大容易扯到蛋。所以特別極端的政策，一般都是不敢出的。怕承擔(dān)不起責(zé)任。
東莞這次的上漲，源于深圳的強(qiáng)調(diào)控，而深圳這次力度顯然就大的多，二手房指導(dǎo)價這個事走在了全國前列，相當(dāng)于一下將金融杠桿降低了3成左右，另外最近有消息說，經(jīng)營貸抵押，也不再按照市場評估價格，而是也按照指導(dǎo)價進(jìn)行，再打7折留出安全邊際。那么也就是說，抵押金額也將降低。舉個例子，原來1000萬的房子能抵押出700萬，現(xiàn)在指導(dǎo)價之下可能也就值700萬，那么再打7折，就只有490萬了，相當(dāng)于將抵押折扣定在了5折。
目前深圳的四大行，已經(jīng)都開始按照指導(dǎo)價來發(fā)放貸款，股份制商業(yè)銀行后面也會跟進(jìn)，至于市場傳言的，在實(shí)際操作中，房貸可以按照指導(dǎo)價上調(diào)15%，這也被官方辟謠。多家銀行表示，將嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定，將指導(dǎo)價作為房貸的依據(jù)。其實(shí)很多城市，也都在觀察深圳樓市調(diào)控的效果，如果指導(dǎo)價這招有用，估計后面，北上廣杭州等地也都會效仿。今年其實(shí)各地都在嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，有的朋友反饋，說嚴(yán)厲程度超乎想象，有的被查出來之后，直接被銀行抽貸，也就是銀行要求他立即還錢，那么也就意味著很多人要馬上賣房變賣資產(chǎn)。甚至去借高利貸周轉(zhuǎn)，那么結(jié)果可能會利滾利，背上巨額債務(wù)。對于連環(huán)貸款炒房的人來說，如今已經(jīng)遭遇到了滅頂之災(zāi)。
從各地反應(yīng)的態(tài)度來看，現(xiàn)在就是露頭必打，只要是樓市大幅上漲，必然引發(fā)調(diào)控升級，像有些城市，甚至?xí)阑加谖慈唬热绫本�，樓市還沒漲呢，就開始加碼調(diào)控。可見態(tài)度之堅決，那么現(xiàn)在你想想，人家手里有的是籌碼，炒房還有勝算嗎？這么一層一層的加下去，最后必然產(chǎn)生壓死駱駝的最后一根稻草，至于放松，已經(jīng)不太可能了，2020年經(jīng)濟(jì)都那么困難了，樓市調(diào)控都未見放松，如今經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇如常，就更不可能再讓房地產(chǎn)出來作妖了。開發(fā)商的三條紅線，今年才開始發(fā)揮作用，再加上各種貸款端的嚴(yán)防死守，今年樓市并不樂觀。老齊反復(fù)強(qiáng)調(diào)之前的觀點(diǎn)，未來還能上漲的城市不超過20個，而且這些城市長期的房價漲幅不會再超過年化5%，投資已經(jīng)跑不贏資金成本和機(jī)會成本，已經(jīng)變得無利可圖。所以重點(diǎn)城市買房自己住可以，長期下來應(yīng)該不會虧，改善盡量考慮換租，不要再把錢扔進(jìn)去了，投資就干脆打消這個念頭。沒機(jī)會了。
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