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　　最近，杭州、東莞等地出臺(tái)樓市調(diào)控新政，或是對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格作明確指導(dǎo)，或是進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格認(rèn)證條件。

　　一句話總結(jié)，都收緊了樓市調(diào)控政策。

　　部分地方收緊調(diào)控，會(huì)不會(huì)引發(fā)樓市調(diào)控整體轉(zhuǎn)向？部分地區(qū)調(diào)控收緊的背后，有啥原因？對(duì)個(gè)人和市場(chǎng)將帶來(lái)多大影響？

　　杭州東莞收緊，對(duì)誰(shuí)影響最大？

　　收緊調(diào)控，可以說(shuō)是不約而同。

　　7月2日，杭州終于發(fā)布樓市新政，關(guān)鍵詞就三個(gè)：“限售”、“限購(gòu)”和“限搖”。

　　“限售”是說(shuō)，高層次人才優(yōu)先搖號(hào)房網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

　　“限購(gòu)”是說(shuō)，“無(wú)房家庭”門(mén)檻更高，要滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

　　“限搖”是說(shuō)，一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)就是，人才購(gòu)房要限售，無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)，意向登記要專(zhuān)一。

　　同一天，東莞也出手了。

　　東莞樓市新規(guī)，最引人關(guān)注的是下面三點(diǎn)：

　　同一幢樓，每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過(guò)20%；

　　同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超過(guò)10%；

　　精裝修造價(jià)每平米不超過(guò)2000元。

　　兩個(gè)收緊樓市調(diào)控的背后，還有這么一個(gè)背景：近期，杭州樓市火爆，“萬(wàn)人搖號(hào)”新聞?lì)l出。有著深圳“后花園”之稱(chēng)的東莞，也因近期房?jī)r(jià)“猛漲”而備受關(guān)注。

　　收緊背后，什么在左右政策變化？

　　其實(shí)，在收緊之前，上半年的樓市調(diào)控還是以穩(wěn)市場(chǎng)為主。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)是304次，1—4月政策最多，從內(nèi)容上看，救企與救市成為兩大特點(diǎn)。

　　不難理解。上半年，面對(duì)新冠肺炎疫情的沖擊，各地在放寬土地出讓金、加快預(yù)售、降低資金門(mén)檻、放開(kāi)人才落戶限制等方面，出臺(tái)了不少扶持政策，目的就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　至于目前收緊調(diào)控，也有現(xiàn)實(shí)需要——

　　1、經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)。

　　隨著疫情防控取得重大戰(zhàn)略成果，我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)也恢復(fù)正常。

　　當(dāng)時(shí)的樓市政策是為了穩(wěn)市場(chǎng)，扶企業(yè)，既然市場(chǎng)和企業(yè)已恢復(fù)正常，作為特殊時(shí)期的對(duì)沖政策，樓市調(diào)控也應(yīng)該適時(shí)調(diào)整。

　　2、部分房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域樓市出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭。6萬(wàn)人搖號(hào)搶1000套房、二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)第一等新聞時(shí)有爆出。

　　對(duì)于樓市出現(xiàn)過(guò)熱的地區(qū)，應(yīng)該對(duì)之前的調(diào)控政策細(xì)調(diào)微調(diào)，引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展，避免引發(fā)更大風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、房住不炒的基本原則沒(méi)有改變。

　　看樓市調(diào)控，不能不看政策。監(jiān)管部門(mén)一再重申，堅(jiān)持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　在基本政策沒(méi)有變化的情況下，一旦個(gè)別城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況，“一城一策”的調(diào)控措施隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)，收緊調(diào)控的政策也必然會(huì)出手。

　　收緊之后，對(duì)個(gè)人市場(chǎng)有啥影響？

　　樓市調(diào)控收緊，對(duì)個(gè)人和市場(chǎng)將帶來(lái)哪些影響呢？

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，目前收緊樓市調(diào)控的地區(qū)，主要是為了防范借人才落戶等政策炒房，將在很大程度上抑制炒房需求，進(jìn)一步促進(jìn)住房市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　不過(guò)，專(zhuān)家也表示，因?yàn)橛绊懯袌?chǎng)的購(gòu)房杠桿也就是信貸政策沒(méi)有變化，對(duì)普通購(gòu)房者以及房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。

　　還是那句話，如果為了自住，什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)都可以。但如果想炒房，還是趁早打消了這個(gè)主意。

　　其他城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)收緊？

　　專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)，各地會(huì)根據(jù)各地情況，出臺(tái)適合自己的調(diào)控政策。但是，堅(jiān)持“房住不炒”定位是統(tǒng)一的，保持房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性、延續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)不會(huì)改變。