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中原數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)。

今年上半年，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了4個(gè)千億賣(mài)地城市，分別為北京、杭州、上海、廣州。50大城市賣(mài)地合計(jì)2.29萬(wàn)億，同比上漲17.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從各地土地市場(chǎng)看，高價(jià)地、高溢價(jià)率地塊成交頻繁，開(kāi)發(fā)商看好后市的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

房企分化加劇

2020年不尋常的上半年已經(jīng)過(guò)去，按照易居中國(guó)總裁丁祖昱的說(shuō)法，大部分主流房企都過(guò)關(guān)了，很多還“活得”不錯(cuò)。

下半年，樓市能否繼續(xù)目前的狀態(tài)？業(yè)內(nèi)看法不一。

張大偉認(rèn)為，7月份供應(yīng)量增加后，市場(chǎng)有望繼續(xù)高位運(yùn)行，最近成都、南京、杭州都出現(xiàn)了萬(wàn)人搖號(hào)現(xiàn)象，都讓市場(chǎng)有了樓市再次上漲的預(yù)期。

但嚴(yán)躍進(jìn)也提醒，近期的回暖，很難說(shuō)是市場(chǎng)需求在大規(guī)模反彈，有可能是部分過(guò)去積壓的需求集中釋放，基于此類(lèi)判斷，房企也需防范市場(chǎng)降溫風(fēng)險(xiǎn)。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，這波回暖是出乎意料的，這不是好的信號(hào)。

從房地產(chǎn)行業(yè)和公司的角度來(lái)看，一些城市火爆的表象，掩蓋不了殘酷的另一面，房企分化從未如此嚴(yán)重。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年的銷(xiāo)售金額排名，TOP50房企的入圍門(mén)檻基本沒(méi)有太大變化，但TOP100房企的入圍門(mén)檻下降10億，降幅超過(guò)9%；TOP200房企的入圍門(mén)檻下降近5億，降幅超過(guò)16%，顯然，疫情對(duì)中小房企的影響更為顯著。

TOP50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福(和泰禾集團(tuán)等房企，其中，新城控股跌出前十，從2019年的第8位跌至第14位，華夏幸福由2019年的第20位下滑至第40位。

房企融資也呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，近兩月來(lái)，萬(wàn)科等優(yōu)質(zhì)房企的融資成本大幅走低，甚至出現(xiàn)了不少2字頭利率的債券，而部分中小房企在融資井噴的大環(huán)境下，話語(yǔ)權(quán)不足，只能以高息債券打動(dòng)投資者。

宋丁認(rèn)為，目前，中國(guó)還有超過(guò)10萬(wàn)家房企，這并非正常市場(chǎng)現(xiàn)象，未來(lái)分化的趨勢(shì)還會(huì)加劇，部分中小房企會(huì)逐步退出市場(chǎng)。

丁祖昱認(rèn)為，今年下半年市場(chǎng)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間恢復(fù)，行業(yè)整體去化承壓，預(yù)計(jì)2020年全年銷(xiāo)售規(guī)模將微降5%左右。

對(duì)房企而言，把握市場(chǎng)窗口期、“促銷(xiāo)售、抓回款”仍是2020年全年的重要目標(biāo)。