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6月26日，在青島，一間上世紀(jì)20年代建造，至今已近百年房齡的12.35平米老破小房子，居然在掛出后第三天便被“秒走”，身家84萬。

每平售價(jià)超6.8萬元！房爺爺賣出豪宅價(jià)，事件火爆背后也折射出了一系列問題。

“茅草房”般老破小，價(jià)值不菲

百年房齡的房爺爺，身家不菲的老破小，廬山真面目到底啥樣？讓站長(zhǎng)帶大家來看看：

從房子的外部看，平房結(jié)構(gòu)，不僅非常破舊，連墻面都是凹凸不平的。外墻轉(zhuǎn)角處的水泥立面已經(jīng)出現(xiàn)部分破損，紅磚裸露，外觀確實(shí)有點(diǎn)慘不忍睹。

從房子的里面看，裝修稱不上，非常簡(jiǎn)陋，墻面油漆已經(jīng)掉落，變黑、發(fā)霉……夏天正值高溫，在里面住的感覺可想而知。

由于房爺爺?shù)恼掌�太過真實(shí)，引發(fā)不少網(wǎng)友吐槽，“真像個(gè)“茅草房”。風(fēng)一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當(dāng)古董收藏了”。

12.35平米，在二三線城市，可能只是一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)室的面積。然而房爺爺?shù)姆謪^(qū)卻非�！熬�細(xì)”——臥室、衛(wèi)生間、廚房三個(gè)區(qū)域都包括在內(nèi)了，空間捉襟見肘。

這樣的房子，在很多地區(qū)，估計(jì)讓人白住，除了乞討者，都會(huì)乏人問津。

然而活生生的現(xiàn)實(shí)是，人家賣了84萬！

2020年的房市，真是世界真奇妙，只有想不到。

政策利好，老破小變香餑餑

賣房爺爺?shù)娜�，發(fā)了橫財(cái)是一定的，但是買房爺爺?shù)娜�，人家傻么？肯定不是�?/p>

從房爺爺?shù)木幼�屬性看，確實(shí)一文不值。但是和其他賣高價(jià)的老破小一樣，它還關(guān)聯(lián)著戶籍、學(xué)位的功能。

雖然看上去又破又舊，但是手續(xù)齊全，有商品房房產(chǎn)證。目前還有政策利好，關(guān)鍵是，人家是學(xué)區(qū)房！

敲黑板，學(xué)區(qū)房�。�！

5月30日，青島市的市南區(qū)教體局官方微信公眾號(hào)“市南教育體育”在對(duì)學(xué)位預(yù)警政策的解答中明確表示：

2020年市南區(qū)學(xué)位提醒的學(xué)校，是青島萊蕪一路小學(xué)和青島市市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。2021年，對(duì)以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶。符合入學(xué)政策的，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置，2020年7月1日后落戶，符合入學(xué)政策，進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置。

房爺爺?shù)奈恢镁驮谄渲�，�?duì)應(yīng)的是萊蕪一路小學(xué)。

花了84萬，上重點(diǎn)小學(xué)，這就是房爺爺身家水漲船高的秘密。

所以說，學(xué)區(qū)價(jià)值的確是該處房源的核心賣點(diǎn)。從總價(jià)看，因?yàn)槊娣e小，這個(gè)老破小在附近的學(xué)區(qū)房里面確實(shí)算低的，相比同類房源成交價(jià)格要便宜5萬左右。

中介也坦言：這套房源掛出來以后，咨詢和預(yù)約帶看的非常多，基本都是家長(zhǎng)。

可以看出，在一些家長(zhǎng)眼里，房子破，確實(shí)有破的好處，每平米單價(jià)低。房子小，也有小的好處，房子總價(jià)低。

家長(zhǎng)的訴求就是，占個(gè)學(xué)位，能上學(xué)就好。

從這個(gè)角度來說，房爺爺性價(jià)比高，完全可以滿足落戶和學(xué)位需求，就可以了。

歸根結(jié)底，這種老破小能高價(jià)賣出，是因?yàn)榉孔雍徒逃龗煦^。

畢竟，對(duì)于大部分普通人來說，教育是改變命運(yùn)最好的機(jī)會(huì)。人這一生，如果不生為富二代，如何才能改變命運(yùn)呢？古人給出了一個(gè)最簡(jiǎn)單直接的回答：讀書。

蘇秦刺骨，身配六國(guó)相印，成一代縱橫大家；匡衡，鑿壁借光，官至宰相；車胤囊螢，孫康映雪，成就一代名臣�？梢哉f在古代人們就很重視教育。

在現(xiàn)代，上好學(xué)校，意味著有好的同學(xué)、好的老師。將來上好大學(xué)的機(jī)會(huì)就會(huì)高出很多，對(duì)于未來的工作和事業(yè)非常重要。

為了上好學(xué)校，獲得好的教育，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)通常會(huì)提前準(zhǔn)備。一般選擇在孩子入學(xué)前兩三年瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)入手。

像這套老破小房子的買家，孩子要過兩年才入學(xué)�，F(xiàn)在就已經(jīng)提前準(zhǔn)備了，可見家長(zhǎng)對(duì)孩子教育非常重視。

站長(zhǎng)看來，這種因?yàn)榻逃�，老破小賣出高價(jià)的奇葩事件，折射出城市教育資源分配的不均衡。有錢的家長(zhǎng)子女可以買學(xué)區(qū)房享受好的教育，沒有學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)子女大多只能獲得一般教育。

老破小隱患大，不宜跟風(fēng)

雖然目前老破小確實(shí)有其學(xué)區(qū)價(jià)值，但是風(fēng)險(xiǎn)也非常高，因?yàn)榻�期各個(gè)城市都在致力解決教育資源不均衡的問題，政策變化非常大，一旦變化，房子立刻少了含金量。

前陣子，站長(zhǎng)就發(fā)表過文章，講述深圳很多家長(zhǎng)花了上千萬買學(xué)區(qū)房。可是后來學(xué)校學(xué)位緊張，有八個(gè)小區(qū)的房屋屬性不再是住宅用途的商品房，業(yè)主子女無法上名校，家長(zhǎng)只有群體到當(dāng)?shù)亟逃�局門前下跪。

可憐天下父母心，買房的錢，也是中產(chǎn)姐姐的血汗錢！一夜，學(xué)位化為烏有，房子劇烈貶值，對(duì)任何人，都是巨大的打擊。

具體到房爺爺所在的青島，今年5月25日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局、市公安局等九部門聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》，規(guī)定人均租住建筑面積不得低于6平方米。同時(shí),進(jìn)一步明確了“租售同權(quán)”政策，租房者隨遷子女可按規(guī)定接受義務(wù)教育。

一方面，“租售同權(quán)”的提出，可以憑借租賃需求的增加促進(jìn)購(gòu)房需求的下降，讓房?jī)r(jià)逐步回歸理性，特別是給學(xué)區(qū)房降降溫。

另一方面，隨著政策的變化，其實(shí)在青島，有學(xué)區(qū)房，也不一定能上好學(xué)校。

今年青島的市南區(qū)已經(jīng)發(fā)出警報(bào)，市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)和萊蕪一路小學(xué)，已經(jīng)要求“落戶時(shí)間需滿一年”。具體介紹如下：

自2021年起，青島萊蕪一路小學(xué)和青島市市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)適齡兒童入學(xué)限定落戶時(shí)間以2020年7月1日為節(jié)點(diǎn)。2020年7月1日前落戶滿1年以上的市南區(qū)戶籍適齡兒童，在2021年入學(xué)時(shí)，符合當(dāng)年入學(xué)政策的兒童，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置。此時(shí)間后新遷入落戶的兒童，將根據(jù)學(xué)位情況進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置，未來持續(xù)實(shí)施“學(xué)位預(yù)警”，直至入學(xué)生源壓力趨于平穩(wěn)。

隨著入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的提高，可能會(huì)影響一些家長(zhǎng)的子女入學(xué)。未來不排除因?yàn)閷W(xué)位緊張，政策進(jìn)一步變化。而且青島已經(jīng)實(shí)行“多校劃片”多年，在青島的一些區(qū)域，即使按照上面說的“落戶時(shí)間需滿一年”，也不一定能上好學(xué)校。

在青島，市南小學(xué)升初中的范圍共分東片、中片、西片。這其中，東片就是單校劃片，即整體調(diào)撥。中、西片是典型的多校劃片，就是我們常稱的電腦派位。

多校劃片的實(shí)施，可以在一定程度上有利于緩解“炒學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象、使教育資源平衡分配。未來不排除在青島東區(qū)也實(shí)施電腦派位，學(xué)區(qū)房的價(jià)值自然大大減少。所以，站長(zhǎng)并不建議大家為了學(xué)位去買學(xué)區(qū)房，因?yàn)檎�策方面，存在著不確定性。

如果是學(xué)區(qū)房剛需，那站長(zhǎng)提醒大家一定要注意以下要點(diǎn)：

學(xué)位房是開發(fā)商與學(xué)校聯(lián)建合作方面的關(guān)系引進(jìn)某學(xué)校的學(xué)位，在購(gòu)房合同中寫明有入學(xué)學(xué)位。學(xué)區(qū)房則不同，不會(huì)在買房合同中體現(xiàn)送學(xué)位，只是房產(chǎn)位置在這個(gè)學(xué)校輻射范圍內(nèi)。

建議站友，在選擇學(xué)校時(shí)，首先要選帶有名校老校區(qū)學(xué)位的學(xué)位房。

這樣保證了你進(jìn)入這所學(xué)校之后，享受到這所學(xué)校固有的師資、固有的生源、固有的學(xué)風(fēng)、固有的校風(fēng)。

此外，還有一個(gè)大坑，大家千萬要小心：

如果在新樓盤未交房前，有置業(yè)顧問說：我們的樓盤就在XXX重點(diǎn)小學(xué)旁邊，在劃片范圍內(nèi)，能上這所重點(diǎn)小學(xué)。聽到這句話，千萬不要信以為真！

因?yàn)樾聵潜P未交房的時(shí)候，是不可能到教育局進(jìn)行備案的。不備案的前提下就沒有學(xué)區(qū)的歸屬，沒有學(xué)區(qū)的歸屬，自然不知道是分到了哪個(gè)學(xué)校，即使你這個(gè)新建樓盤是在名校的劃片范圍內(nèi)。

離名校近，不見得就是學(xué)區(qū)房，隔著一條街，為學(xué)區(qū)房大打出手的案例，并不少。

有需求就會(huì)有市場(chǎng)，但是市場(chǎng)的變化，需求方一定要及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。買房，很多人傾其所有，更要謹(jǐn)慎。