業(yè)內(nèi)人士表示，這一波疫情對北京樓市交易的影響還很難判斷，需要看疫情完全控制住的時間表。但是購房需求并未消失，在未來某個時間點(diǎn)還會釋放。
上半年二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)六年來新低
“由于疫情影響，很多小區(qū)都不能看房，我們最近的成交量又不行了，至少減少了2/3�！币晃粊碜载S臺某二手房中介門店的工作人員告訴新京報記者。
此次北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，豐臺成為風(fēng)險最高的區(qū)域，而該區(qū)域的樓市也首當(dāng)其沖受到影響，尤其是二手房市場，受部分小區(qū)封閉式管理，購房者置業(yè)看房暫時擱置。
6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動。此后，中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動產(chǎn)對列為疫情中、高風(fēng)險地區(qū)的門店暫停聚集活動。
受疫情影響，北京豐臺、大興等區(qū)域二手房成交下降明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月13日-6月14日周末兩天，北京鏈家成交量比此前三個周末的平均值下滑17%，豐臺區(qū)下滑23%；6月15日-6月18日，北京鏈家成交量比前一周同時期下滑45%，豐臺區(qū)下滑66%。
豐臺、大興等區(qū)域也影響著北京整個市場的交易量。在過去的端午節(jié)三天，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房日均成交量相比前一周周末日均成交量減少13.1%。
“對二手房交易影響最大，看房量銳減，交易量直接跌了一大半，現(xiàn)在成交基本也就是5月同期的每天的一半�！睂τ谶@一波疫情對北京房地產(chǎn)市場的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報記者表示。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示，目前，豐臺、大興、海淀的高風(fēng)險地區(qū)，樓盤售樓處已關(guān)停，無法實(shí)現(xiàn)線下接待，二手房帶看也已暫停。在風(fēng)險沒有解除之前，這些相對封閉的區(qū)域，二手房和新房的交易均會處于停滯中。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，6月北京二手房網(wǎng)簽了14673套，而5月份是16125套。需要指出的是，不管是二手房還是新房，網(wǎng)簽具有滯后性，當(dāng)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，有一部分來自于前一個月的成交。
疫情的反復(fù)也影響了2020年上半年北京二手房市場的總體成交量。張大偉總結(jié)了2020年上半年幾段樓市行情走勢：1月市場平穩(wěn)，2-3月成交極度萎縮，4月市場逐漸恢復(fù)，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽春行情，6月上半月二手房高位運(yùn)行，新建住宅供應(yīng)井噴，但因?yàn)橐咔橛绊懯袌鲈俅蔚兔浴?/p>
從整個上半年的表現(xiàn)來看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房網(wǎng)簽63990套，預(yù)計上半年網(wǎng)簽6.5萬套。這或?qū)⑹亲罱鼛啄陙肀本┒址砍山蛔畈畹囊粋�上半年。數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年的上半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為85051套、135507套、87601套、76640套、72415套。這也是2015年以來，除了2017年下半年，第二差的半年成交。
新客減少，房企沖刺年中業(yè)績推優(yōu)惠
疫情反復(fù)，對北京新房市場有什么影響？貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年端午節(jié)假期，北京新建商品住宅成交2.17萬平方米，同比2019年端午節(jié)三天成交量下降17.4%。諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)北京新建商品住宅成交相比上月同期下跌70%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，成交量下滑原因主要在于兩方面，第一，受疫情影響，北京大部分區(qū)域處于限制出行狀態(tài)，尤其前期集中供應(yīng)產(chǎn)品的大興、豐臺多個區(qū)域均屬于高風(fēng)險區(qū)，嚴(yán)重影響認(rèn)購客戶轉(zhuǎn)簽約的速度；另一方面5月以來北京市場集中放量，已經(jīng)消耗部分客戶量，使得今年端午節(jié)在疫情影響下更顯得需求量不足。長期來看，此次疫情仍將持續(xù)對市場產(chǎn)生影響，成交繼續(xù)維持低位水平。
同時，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，6月北京新建住宅網(wǎng)簽3484套，而1-5月份分別為2901套、1036套、1893套、3105套、4166套。截至6月28日，1-6月份，北京新建住宅合計網(wǎng)簽16585套，預(yù)計上半年網(wǎng)簽1.7萬套。與2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。
有業(yè)內(nèi)人士指出，疫情對新房市場的影響本身并不會大，需求不會消失，但短時間的需求會再次放緩、延后。有開發(fā)商人士表示，疫情影響下，近期項(xiàng)目一周的新增客戶僅是5月份一小時的數(shù)量。
這對于有階段性業(yè)績考核的開發(fā)商來說，可謂是一次挑戰(zhàn)。此次疫情反復(fù)的時間節(jié)點(diǎn)，恰好是6月份，年中將至，開發(fā)商面臨著沖擊上半年業(yè)績的壓力。而加大折扣力度、降價跑量不免成為策略之一。在此前的6·18，北京不少新盤推出優(yōu)惠措施，包括一口價房源、折扣優(yōu)惠、贈送服務(wù)、購房券等。
業(yè)內(nèi)：8月-9月有望出現(xiàn)新一輪市場升溫
這次疫情的影響將持續(xù)多長時間？對于北京樓市尤其是下半年將帶來哪些影響？對此，郭毅表示，“北京疫情卷土重來，購房這事兒必然繼續(xù)后延，但還是那句話，購房需求不會消失，未來某個時間節(jié)點(diǎn)，需求依然會釋放。就像今年4-5月，北京市場成交反彈。這一輪疫情結(jié)束后，大家該買的房子還是會買�！�
張大偉則認(rèn)為，這一波疫情對北京樓市交易的影響現(xiàn)在很難判斷，要看疫情完全控制住的時間表。如果6月本土確診病例能歸零，那么市場在7月下半月有望得到恢復(fù)，“本土確診病例能快速歸零，影響就很��；不歸零，市場很難恢復(fù)到今年5月的水平。”
對于下半年的市場預(yù)期，郭毅表示，今年6-7月，北京市場網(wǎng)簽數(shù)應(yīng)該會出現(xiàn)下滑；但8-9月出現(xiàn)新一輪市場成交的升溫和反彈，是可以預(yù)期的。
此外，郭毅認(rèn)為，此次北京高風(fēng)險地區(qū)居家隔離的人群，居室的生活痛點(diǎn)又一次集中暴露，也將激發(fā)他們改善升級的置業(yè)需求，這對市場來說是新的機(jī)會。
