就像為啥總會有人說，如果讓你回到十年前，你最想干啥，十個人里絕對會有九個人表示買房！因為真的沒有什么商品或者投資是比買房得到的回報率大，但是現(xiàn)在如果還按照曾經(jīng)的“老路”買房，那真的十個人里估計九個人都會哭出來。
樓市風向早就變了！
供需關(guān)系是決定價格水平的關(guān)鍵，當市場需求過大的時候，為了利益會有越來越多人進入市場，提供供給，當供給量提升后，大多需求得到滿足，商品的價格自然就會弱下來，這在我們?nèi)粘ＯM的“小零碎”上能很好的看出，其實這一邏輯在樓市也適用，只是時間跨度被拉長了。
建行董事長田國立在之前的演講時直言表示過“房子真的蓋夠了”，這句話從目前官方發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，可信度還是很高的。你想從1998年房地產(chǎn)制度改革，此后房地產(chǎn)企業(yè)迎來高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量不斷增長，根據(jù)國家統(tǒng)計局年鑒來看，1998年房企僅24378個，2016年增長至94948個，14年增加70570個，14年復合增長11.0%。2016年樓市火爆，不少企業(yè)紛紛加入房地產(chǎn)行業(yè)，房企增加1522個，房企數(shù)量同比增長1.6%。
這一個個房企背后，是數(shù)不勝數(shù)的房子，可以想見這些年房子的供給是有多瘋狂，而房子又不像衣服，需要很多換著穿，如果壞了就扔了，作為特殊“商品”，房子注定會和其它商品不一樣，就像它的黃金時期和價格成長情況。
樓市的黃金周期確實遠超其它商品，但這不意味房地產(chǎn)市場會一直處在黃金時代，它也會走向白銀或者青銅時代。尤其近三年，大家應(yīng)該能看到市場的變化，自從住房不炒的內(nèi)容被明確提出后，市場就一直處在高壓嚴控階段，加之為了讓百姓明確，這三年大大小小的官方會議上都在反復提及，如此明確的信號，買房怎么還敢走老路？
接下來如果還按照這兩個路子買房的人估計日子要難過了！
1、跟風
很多不關(guān)注樓市的人對市場政策、交易量、價格不太了解，導致不少人都是跟風買，這種方式放在原來很合適，因為不管那些排隊買房的人是“托”還是真的購房者，只要能買到房子都不會太虧，價格增長速度擺在那里，但現(xiàn)在可真不行了。
國家表態(tài)樓市要平穩(wěn)發(fā)展的意思就是要防止房價出現(xiàn)太大幅度的波動，一定要在合理范圍內(nèi)“微”動，加之受調(diào)控影響，投資型購房需求被不斷打壓排擠，沒有這類人的炒作烘托，市場環(huán)境凈化不少，所以現(xiàn)在還想著跟風買房的人，跟“假”風的概率太大，最后讓自己吃虧。
2、買漲不買跌
很多人都有這樣的買房認知，認為房價漲了，自己買完，房價也會繼續(xù)漲，這樣自己就會很賺，反之，如果房價跌了，那房子就會一直跌，所以就想等一個底線，但是這種方式真的沒有道理可尋，只是人們的心理作用而已，你想為什么很多房企就算宣布破產(chǎn)也不會給出很低的價格買房，因為不管是市場規(guī)則、老業(yè)主還是土地行情都不會讓這種情況出現(xiàn)。所以接下來買房真別給自己這樣的心理暗示，一定要跟著需求走，小心錯過購房時機，讓自己難過。
