在“限價”政策下，深圳多數新房與二手房存在價格倒掛現象。因此，許多新房項目特別是詢問度極高的幾個“網紅”新盤入市，成為市場關注熱點。
5套新房搖號開盤 超1000人認籌
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都說今年深圳樓市很魔幻，最近有一個新盤成為“魔幻”的新主角。
近日，早已宣告售罄的寶安中心區(qū)新盤新錦安海納公館突然放出5套房源，并采取搖號公證的方式開盤�！�5套新房搖號開盤”，這個數字刷新了深圳搖號開盤的套數“下限”。
公開信息顯示，新錦安海納公館宣布發(fā)售5套住宅產品，產品包括89平與116平兩種戶型，均價9.5萬/平。更有消息指出，短短兩天時間已經有超過1000人認籌。
此前，記者在寶安區(qū)調查時，新錦安海納公館的售樓人員曾表示房子已售罄。有銷售人員和中介人員表示，這次放出的這5套房源應該是前期購房者因貸款審批沒通過而退回來的房源。5套新房也要搖號開盤，主要是迫于監(jiān)管的壓力。據悉，寶安區(qū)住建局已責成所有住宅項目采取委托公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售，如發(fā)現房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為，將聯合市場監(jiān)管部門予以行政處罰。
此前，寶安區(qū)住建局還針對網友和群眾反映的寶安區(qū)個別地產項目存在捂盤惜售、房源內定等情況，深入開展專項整治行動，對相關企業(yè)進行走訪約談，督促房地產企業(yè)規(guī)范經營行為。
除了寶安中心區(qū)，最近全市各區(qū)的新盤入市動作連連。6月11日，光明金融街(000402,診股)融御華府項目拿到預售證，項目在6月16日到6月20日進行線上誠意登記；在6月23日進行線下公證選房。位于福田皇崗片區(qū)的深物業(yè)金領也開始認籌，700余套65平米單身公寓的認籌時間到6月22日，6月23號晚上線上開盤。
深圳中原總經理鄭叔倫表示，展望6月開盤節(jié)奏預計將大大加快。今年上半年前5個月，受春節(jié)和疫情等因素影響，市場供應量嚴重不足。6月，深圳近20和樓盤計劃入市，有望緩解新房市場供應不足的局面。
此前，深圳市住房建設局對全市今年計劃入市、已供應和庫存的住房和商務公寓項目進行了全面細致的梳理，并面向全社會公布。數據顯示，2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中住宅490.55萬平方米，50618套；商務公寓111.33萬平方米，18732套。
個別二手房價格跳漲 監(jiān)管出手
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除了火爆的新房市場，最近有部分二手房價格也出現跳漲。
針對曝光和炒作熱度較高的樓盤，深圳市房地產中介協會表示會在綜合線上房源信息基礎上，定期發(fā)布《深圳熱點樓盤房源報價數據觀察表》，意在向消費者和市場傳遞真實成交價與虛高報價房源間的差異，6月的觀察表也正式出爐。
根據抽樣觀察對比，有以下樓盤報價出現異常：福田區(qū)“竹園小區(qū)”；南山區(qū)“紅樹西岸”；寶安區(qū)“圣淘沙駿園”；龍崗區(qū)“星河銀湖谷”。
結合放盤及成交數據觀察，“紅樹西岸”、“圣淘沙駿園”、“星河銀湖谷”三樓盤放盤量相對較大，且報價對比片區(qū)參考均價出現較大幅上漲，其中“圣淘沙駿園”在各放盤平臺近90天的成交情況均為1套，成交并不旺盛，但追溯比對其年初或去年末成交價發(fā)現，成交價已出現2萬左右每平米的跳漲。而“竹園小區(qū)”則受近期深高南學區(qū)房事件影響，因其擁有一類積分優(yōu)勢，出現了個別房源報價跳漲現象。
此前，寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格也被監(jiān)測出存在虛高的現象。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。
一位房企營銷部門資深從業(yè)人員告訴記者，受疫情沖擊下，深圳部分片區(qū)的房價還能有這樣的上漲表現，實在讓人有點看不懂。短期來看，接下來幾個月應該會是深圳樓市相對的冷靜期。
深房中協再次提示，平穩(wěn)健康的樓市不僅符合消費者的利益，也符合房地產中介行業(yè)的長遠發(fā)展利益，炒房行為除少數炒房團伙從中獲取不正當得利外，深圳的城市發(fā)展預期、城市競爭力，每個居民的生活成本與質素，乃至房地產中介行業(yè)的真正從業(yè)者，都將為其所累。房地產中介人員與機構必須建立清晰意識：參與炒房有悖國家“房住不炒”的根本原則，有損行業(yè)長遠利益，必須嚴格抵制，積極舉報，共同促進深圳房地產市場的穩(wěn)定與有序。
