一、再次出手！深圳樓市監(jiān)管升級(jí)！炒房客要哭了！
今年以來，深圳樓市動(dòng)作不斷，多次出手穩(wěn)定樓市。
近日，深圳市住房和建設(shè)局再發(fā)通知，為了準(zhǔn)確掌握深圳二手房市場真實(shí)交易情況，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供預(yù)期研判，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月7日前上報(bào)上一月二手商品房成交價(jià)格等相關(guān)信息。
對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào)的機(jī)構(gòu)，視情況采取約談、警告、暫停網(wǎng)簽權(quán)限等處理措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
據(jù)了解，目前深圳市場上各大主流房產(chǎn)交易APP上，都已經(jīng)顯示出各個(gè)二手房小區(qū)的均價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)。
如果上述措施得以完全落實(shí)，疊加此前出臺(tái)的嚴(yán)禁業(yè)主虛報(bào)價(jià)格等措施，像去年出現(xiàn)的二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)、掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象可以在很大程度上避免。
4月份，深圳市住建局公告表示，針對(duì)近期二手房市場的亂象，展開了為期三個(gè)月的整治，嚴(yán)打違法違規(guī)行為。
5月份，深圳市住建局曾對(duì)寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格虛高等涉事樓盤進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查。
嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序。
同時(shí)還開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)治理行動(dòng)，監(jiān)管房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，包括：捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實(shí)言論等。
二、東莞二手房價(jià)漲幅全國第一，采取硬措施穩(wěn)房價(jià)
近兩月，深圳市相關(guān)部門頻頻對(duì)二手房市場推出監(jiān)管舉措，二手房交易趨穩(wěn)。
除深圳外，東莞、北京、上海、洛陽等城市近期也出手嚴(yán)查炒房，整治房地產(chǎn)市場亂象。
01、東莞采取硬措施穩(wěn)房價(jià)
6月8日，最新一期的62個(gè)城市二手房價(jià)漲幅指數(shù)顯示，廣東省東莞市二手房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑，排名全國第一。
而在6月第一周，東莞市二手房價(jià)環(huán)比漲幅也超過了深圳市，排名全國第一。
疫情之后，東莞確實(shí)存在某些核心地段、熱門樓盤漲價(jià)較快的現(xiàn)象。東莞一些熱門區(qū)域、熱門小區(qū)的二手房價(jià)確有上漲。
針對(duì)這種情況，東莞方面近期表示，將采取“硬措施”穩(wěn)控房價(jià)。其中包括：
①、加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案；
②、加強(qiáng)房價(jià)信息公開，在每月定期公布上月新建商品住房網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，增加發(fā)布全市及各鎮(zhèn)街二手住房交易價(jià)格信息，進(jìn)一步提高房價(jià)透明度；
③、密切關(guān)注二手房價(jià)異動(dòng)，對(duì)二手房掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)、或周邊樓盤均價(jià)的房源，全部下架處理等。
02、北京嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作等亂象
5月21日，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合北京市10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查。
北京市住建委官網(wǎng)披露，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，其中21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。
03、南京官方出手嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作！
5月27日起，南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一部署，對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開展房地產(chǎn)市場“學(xué)區(qū)房”專項(xiàng)檢查工作。
對(duì)于二手房而言：嚴(yán)禁散布漲價(jià)信息、哄抬房價(jià)、操縱市場價(jià)格；發(fā)布虛假房源、炒作學(xué)區(qū)、誘騙消費(fèi)者交易等行為。
對(duì)于新房而言：明確要求嚴(yán)禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議，未經(jīng)政府正式廣告的學(xué)區(qū)信息不得進(jìn)行宣傳。
同時(shí)，要求加強(qiáng)廣告宣傳審查工作，發(fā)布廣告中不得出現(xiàn)“升值承諾”、“學(xué)區(qū)承諾”等信息，不得出現(xiàn)炒作房價(jià)、虛構(gòu)學(xué)區(qū)、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。
04、上海公布首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黑名單！
近日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)通告稱，于5月啟動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信（信用）信息平臺(tái)，并公示了首批“行業(yè)違規(guī)信息”的機(jī)構(gòu)/人員名單，其中有72名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員擬被列入“黑名單”。
名單內(nèi)注明禁業(yè)時(shí)間的人員均將依據(jù)協(xié)會(huì)相關(guān)辦法和規(guī)定，在行業(yè)內(nèi)部被予以禁業(yè)限制，時(shí)間均為5年。
05、洛陽開展商品房營銷代理機(jī)構(gòu)集中整治活動(dòng)
6月7日，從洛陽市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心了解到，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為，營造良好的購房環(huán)境，維護(hù)購房群眾的合法權(quán)利，即日起至6月30日，洛陽市將開展房地產(chǎn)新建商品房營銷代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)集中整治活動(dòng)。
此次活動(dòng)集中整治對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建商品房營銷代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、新建商品房營銷代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的違法違規(guī)行為。
除地方外，多個(gè)監(jiān)管部門近期也重申堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”等要求。
①、中國人民銀行發(fā)布報(bào)告稱，下一步要堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
堅(jiān)持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
②、銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人日強(qiáng)調(diào)，今年要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。
結(jié)語
深圳、北京、南京、洛陽紛紛采取措施嚴(yán)格監(jiān)管樓市亂象，堅(jiān)持“房住不炒”定位，在監(jiān)管的層層加碼下，市場交易趨穩(wěn)。這也說明了不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
