截止目前，西溪公館的購房意向登記已經(jīng)公示了8天，但搖號時間仍然沒有確定。6月2日，西溪公館第一次公布登記結(jié)果，實際登記家庭戶數(shù)59640戶，其中，人才無房家庭為400戶，其他無房家庭為15313戶。
6月7日，西溪公館再次發(fā)布登記情況說明，稱實際登記家庭戶數(shù)59637戶，其中，人才無房家庭為365戶，其他無房家庭為15329戶。
相比第一次的數(shù)據(jù)，此次實際登記家庭少了3戶，人才無房家庭少了35戶，而其他無房家庭多了16戶。
西溪公館讓杭州樓市揚名全國，同時，也徹底暴露了杭州搖號政策的亂象：凍資P圖、虛報人才無房戶等。
從最新的登記情況看，西溪公館登記審核變得更嚴(yán)了，同時，房管局對開發(fā)企業(yè)也做出了口頭指示。
據(jù)界面新聞了解，房管局對主城區(qū)、濱江、余杭、蕭山、錢塘新區(qū)的開業(yè)企業(yè)的對外宣傳進行了管控。同時，針對高層次人才搖號，房管局要求高層次人才無房家庭，必須以人才本人作為主購房人，否則退回申請。
最重要的是，搖號凍資方面，房管局要求新盤必須凍結(jié)“首付預(yù)備金”，并且要求凍資銀行出示凍資證明。根據(jù)房管局要求，首套凍資金額是總價的3成，二套凍資金額是總價的6成。
另外，在凍資審查方面，房管局要求開發(fā)商務(wù)必嚴(yán)格審核，如被相關(guān)部門二次核查出現(xiàn)問題，則停止3-6個月的預(yù)售申領(lǐng)。
雖然還沒有官方文件公布，但由西溪公館引發(fā)的杭州樓市的熱度顯然被相關(guān)監(jiān)管部門關(guān)注到。
最直接的反應(yīng)是近期錢塘新區(qū)掛牌的兩宗宅地被要求2021年1月1日之后才核發(fā)預(yù)售證，這是杭州首次在土地出讓時就限制開盤時間。
杭州樓市的這波行情源于限價紅利和人才流入。
以西溪公館為例，毛坯均價2.8萬/平方米，但其緊挨著的華元美林公館二手房掛牌價是3.4萬/平方米，5月最新的成交價為3.08萬/平方米。就未來科技城板塊看，目前政府為板塊定下的限價為3.5萬/平方米。
同時，為吸引人口流入，杭州政府加大力度給人才發(fā)福利，人口流入直接轉(zhuǎn)化成為樓市的購買力。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，杭州市去年常住人口凈增55.4萬，位于人口凈流入城市的第一名，人口凈流入也首次超過一線熱門城市深圳。
今年2月25日，杭州加碼人才政策，對全球本科以上應(yīng)屆大學(xué)生，除了發(fā)放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助外，再給予每年1萬元的租房補貼，最多可享受6年。
對頂尖人才，杭州制定的補貼標(biāo)準(zhǔn)為，A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200 萬元、150萬元、100萬元不等的購房補貼。
針對高層次無房戶人才，杭州在4月1號出臺細則，要求每個項目提供不超過20%的房源給高層次人才無房戶優(yōu)先搖號。
數(shù)據(jù)顯示，前兩個月，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交都突破了上萬套，二手房成交量再突破新高。
不過6月的杭州樓市正在發(fā)生變化。
杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計，6月1日-7日，杭州市區(qū)二手房成交量2264套，環(huán)比下降19%，較上周二手房成交量有明顯回落。
杭州我愛我家研究院分析稱，“從近4周杭州二手房走勢可以看出，成交量呈現(xiàn)震蕩走低的走勢，結(jié)合每年傳統(tǒng)的二手房成交旺季時間，我們預(yù)計，未來幾周杭州市二手房成交量整體上會逐漸減少�！�
二手成交量減少的同時，最新數(shù)據(jù)顯示，杭州全市掛牌二手房源118281套，距離12萬套掛牌量僅一步之遙，而二手房掛牌量超過10萬已經(jīng)算是庫存很高的情況了。
