在我專業(yè)研究房地產之前，就是做技術研發(fā)的，我清楚地體會到現在實體經濟到底有多難，制造業(yè)到底有多難，很多人喜歡空談高房價的危害，我是有親身體會的。
為什么曹德旺先生一直看跌房價，因為他是做汽車玻璃的，沒有人比他更清楚如今房地產行業(yè)對制造業(yè)帶來的負面影響有多大。
看今年的形勢，很多人看空房產是有一定道理的，在我看來有以下幾個原因。
1、我國經濟需要轉型
現在中國要成為超級大國，制造業(yè)是必須要強大起來的，蓋再多房子也沒用，沒什么技術含量。中國要實現2030年由制造業(yè)大國轉變成制造業(yè)強國，經濟上必須要進行轉型，首先就是資金和人才的流向問題。
2020年國家新政多次強調限制違規(guī)資金進入房地產行業(yè)，同時2020年棚改的結束也意味著政府資金很難再流入房地產行業(yè)。
如今的房價是虛高的，未來房價一定要回歸合理。短期看來就是房價大幅下跌，這種著陸方式太過強硬，現在房地產行業(yè)已經和經濟緊緊捆綁在一起，想要短期內著陸有點難度，強行降低房價可能會造成難以想象的后果。
長期來看的話就是先穩(wěn)住房價，再慢慢降低房價，然后人民的收入也在不斷提高，當房價收入比低于10甚至接近5的時候，房價就真的回歸合理，房價回歸合理才能真正實現經濟轉型。
2、炒房已經開始不掙錢
前幾年的時候，炒房真的是暴利，甚至有些人就是職業(yè)炒房，就連上市公司也難以阻擋巨大利益的誘惑。那個時候樓市的購買力還很強，一方面炒房客的購房情緒很高漲，另一方面很多剛需還沒有買房。
但是現在不一樣了，現在入手炒房的人真的是不掙錢，盡管剛需購房者還很多，但是剩下的剛需都是沒錢的剛需，基本都買不起房子，年輕的一批還沒有成長起來，樓市的購買力已經被掏空。但是市面上的房子卻多得嚇人，新房尚且難以出售，二手房就更不用說了，不大幅降價是很難賣出去的。
3、樓市調控力度不斷加大
從2016年樓市調控開始，每年的調控力度在不斷加大，在2019年的時候可以說取得了顯著的成效，全國的房價基本已經平穩(wěn)下來，甚至很多地方的房價都開始出現不同程度的下滑。
很多人說2020年部分城市房價在上漲，其實你看到的房價只是開發(fā)商想讓你看到的，如果你看到房價上漲就覺得樓市回暖了，那開發(fā)商就強行漲價。
這正是開發(fā)商的高明之處，房子降價了人們反而不會買，房子漲價了反而會讓某些投機者蠢蠢欲動，覺得機會又來了，可以復制幾年前的暴利炒房。
我們看樓市最重要的是看政策，2020年盡管樓市處于寒冬，但是中央的政策卻一點都沒有放松，這就說明房價上漲是不可能的，今年的幾條新政基本都是針對資金流入房地產的，基本上從源頭上抑制了房價的上漲。
總結：很多人看空房地產是必然的，但是下半年硬著陸恐怕是有點難，樓市的調控需要一步一步來，房地產業(yè)著陸估計近幾年就可以看到。
