事情是這樣的：
杭州遠洋西溪公館項目從今年5月底開始登記購房意向，讓開發(fā)商沒想到的是——
由于資料審核數(shù)量過于龐大，工作量劇增，導(dǎo)致原計劃在5月28日晚公示登記結(jié)果，不得不順延至3日至6月2日。
于是，當遠洋西溪公館最終在微信公眾號上公示購房意向客戶名單之后，幾乎所有參與搖號的購房者都暗自吸了一口涼氣……
5天內(nèi)(5月24日至5月28日)，購房意向登記客戶總戶數(shù)共計46317戶。
根據(jù)公布的登記結(jié)果：通道一有46371組家庭登記，房源572套，中簽率1.2%；通道二共有387套房源，也吸引到13323組家庭前來登記，中簽率略高一點，但也只有2.9%。
如此之低的中簽率，讓業(yè)界戲謔“買房好比買彩票”。
為什么是杭州？
為何在杭州出現(xiàn)了搖號樓盤呢？
首先，是杭州的限價政策，給了購房者“套利”機會。
根據(jù)遠洋西溪公館公布的銷售方案，該項目均價27917元/平方米，又根據(jù)項目銷售中心公布的一房一價顯示，最低房價僅21000元/平方米。
對比周邊二手房價格，存在明顯價差。
記者通過安居客網(wǎng)二手房頻道查詢得知，與遠洋西溪公館隔河相望的華元美林公館二手房均價約34000元/平方米，兩者有著6000元/平方米的價差。
也就是說，搖號后即便是只買到遠洋西溪公館59平方米的最小戶型，至少也能“躺賺”36萬元。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析指出，其根本原因還是在于限價政策下，一手房與二手房之間存在明顯差價。
其實，在2020年，杭州已經(jīng)出現(xiàn)了4個“萬人搖”項目。
而自2018年4月起搖號以來，截至目前杭州搖號次數(shù)已突破千次，其中“萬人搖”次數(shù)達到了28次。
近年來杭州“萬人搖”樓盤一覽表：
圖片來源：“丁祖昱評樓市”公眾號
當然，放開戶籍限制，降低落戶門檻，吸引到大量新增人口，也成為杭州樓市的新主力。數(shù)據(jù)顯示，2019年，杭州常住人口增量首次超過深圳位居全國第一，較2018年增加了55.4萬人。
整體回升但增幅有限
杭州出現(xiàn)“萬人搖”樓盤，但只是個別現(xiàn)象。
從市場整體運行趨勢來看，目前樓市仍處于回暖過程中，不過增速并不是很快。
5月全國多數(shù)城市樓市成交回暖，成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2020年5月全國40城新建商品住宅成交報告》，5月40城成交環(huán)比增長27%，同比增長2%。
不過，市場整體仍處在回升過程中，增速并不是很快。數(shù)據(jù)顯示，2020年1~5月，40城成交面積同比下降24%。
具體城市來看，2020年1~5月，40城中只有韶關(guān)、杭州、成都和廈門這4個城市新建商品住宅成交量同比增長，其余均同比下降。
韶關(guān)增速最高，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數(shù)較低有關(guān)，今年疫情后供應(yīng)量較大，從而使得成交量增速較高。
杭州和成都由于新房限價，導(dǎo)致部分樓盤新房與二手房價格倒掛，今年以來已多次出現(xiàn)“萬人搖”的情況，新房市場熱度持續(xù)不退。
廈門樓市2017~2018年非常低迷，去年成交量有所回升，今年以來市場繼續(xù)回暖，成交呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。
未來，樓市有望持續(xù)回暖，但出現(xiàn)大幅反彈現(xiàn)象的概率極低。
疫情發(fā)生后，部分城市降低了預(yù)售條件，加快預(yù)售證審批，預(yù)計接下來幾個月供應(yīng)量會有所增加。
5月40城成交同比已轉(zhuǎn)增，部分城市樓市供銷兩旺，預(yù)計6月房企為沖刺半年度業(yè)績，會加快推盤節(jié)奏、加大營銷力度，樓市成交繼續(xù)回暖的概率較大。
但在目前的經(jīng)濟環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長的條件。
