坐標(biāo)廣州越秀區(qū)東風(fēng)東路某公寓，這里自今年3月以來，大量房源空置待租。
“空置一個(gè)多月了，管理方說，頂多只能租3000元”。其中一套公寓的業(yè)主趙先生告訴南都記者，他的公寓最近六年來月租都在3500元左右，“非常搶手”。但因?yàn)橐咔樵�，看病的人減少，陪護(hù)減少，導(dǎo)致公寓空置至今。
這只是當(dāng)前一二線城市租賃市場上的一個(gè)縮影。
據(jù)58同城、安居客日前發(fā)布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報(bào)告》（下簡稱《報(bào)告》），一線城市中租房熱度除廣州出現(xiàn)小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)明顯上漲；而以成都、長沙、杭州、天津?yàn)榇淼男乱痪�城市租房市場新增房源量也持續(xù)上漲，當(dāng)中杭州新增房源量環(huán)漲達(dá)70%！
一線城市房源量大增
廣州環(huán)漲29%，深圳環(huán)漲45%
《報(bào)告》顯示，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環(huán)比3月漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。新增房源量方面，4月份北京新增房源量環(huán)比3月上漲31.4%。
廣州是一線城市中租房熱度唯一出現(xiàn)下滑的城市：4月份租房熱度環(huán)比3月下滑3.0%，平均租金也出現(xiàn)一定下滑，環(huán)比下降0.6%。值得關(guān)注的是，廣州的新增房源量出現(xiàn)28.9%的環(huán)比漲幅，其中黃埔75.9%的環(huán)比漲幅最高。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋殼公寓、青藤公寓、樂乎公寓排名前三。
深圳4月份新增房源量相對3月以45.4%的環(huán)比漲幅在一線城市中位列前茅，深圳租賃市場平均租金同樣并未出現(xiàn)較大波動(dòng)，4月份環(huán)比上漲0.2%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，4月租房熱度的回升是疫情后市場需求的合理體現(xiàn)，尤其是北上熱度的提升顯示出人群在4月份回歸正常生產(chǎn)生活。受疫情影響，整體收入的增長預(yù)期偏弱，推動(dòng)租房人群向城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域擴(kuò)展。4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但后續(xù)租金上漲的動(dòng)力依然偏弱，長租公寓的運(yùn)營壓力依然較大。
二線城市房源亦大增
杭州環(huán)漲70%，成都環(huán)漲61.7%
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成都作為新一線城市中的網(wǎng)紅城市，4月份新增房源量環(huán)比3月上漲61.7%，租賃市場穩(wěn)中有升，4月份環(huán)比上漲4.2%。
杭州4月份新增房源量更出現(xiàn)了70.3%的環(huán)比漲幅，其中拱墅甚至出現(xiàn)168.1%的環(huán)比增幅，西湖和下城也均出現(xiàn)90%的漲幅。而在租房熱度方面，杭州4月份環(huán)比下降7.6%。
長沙新增房源量環(huán)比上漲19.3%。
天津4月份新增房源量方面環(huán)比上漲56.6%，平均租金出現(xiàn)小幅下滑，環(huán)比下降0.3%。
廣州租賃市場：
越秀荔灣租賃萎縮，天河租賃占中心區(qū)31%
隨著廣州在疫情防控工作上取得的階段性成效，外來務(wù)工群體進(jìn)一步回流刺激全市租房需求的進(jìn)一步回暖。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)定點(diǎn)監(jiān)測全市11個(gè)區(qū)域劃分59個(gè)板塊370個(gè)典型樓盤（社區(qū)）發(fā)現(xiàn)，4月份全市監(jiān)測點(diǎn)住宅租金為55.16元/平方米/月，中心城區(qū)為57.62元/平方米/月，外圍區(qū)域?yàn)?4.90元/平方米/月。
在疫情影響下，廣州不同區(qū)域的租賃市場表現(xiàn)各有不同。
中心城區(qū)的白云和海珠區(qū)有不少小區(qū)住宅配套完善、交通方便，可選租盤相對充足且性價(jià)比比較高，因此租房需求整體堅(jiān)挺。天河區(qū)也憑著其優(yōu)越的區(qū)域優(yōu)勢，吸引了一大批通勤于CBD的上班族和白領(lǐng)租客，租賃活躍度相對較高。4月份天河區(qū)租賃成交量居中心六區(qū)之首，環(huán)比回升4.77個(gè)百分點(diǎn)至31.15%，；海珠區(qū)4月成交上升1.73個(gè)百分點(diǎn)至25.76%；白云區(qū)租賃成交所占比例回落4.33個(gè)百分點(diǎn)至21.43%；黃埔區(qū)所占比例下跌1.34個(gè)百分點(diǎn)至5.85%；越秀區(qū)所占比例下跌0.67個(gè)百分點(diǎn)至6.09%。
據(jù)了解，越秀區(qū)整體租賃需求與3月份相當(dāng)，主要有以下幾兩點(diǎn)原因：一是在疫情期間，受心理影響，醫(yī)療資源豐富的越秀區(qū)承接的租賃需求較平時(shí)萎縮明顯；二是中小學(xué)尚未開學(xué)，學(xué)區(qū)周邊的陪讀性租房需求未能得到釋放。
荔灣區(qū)方面，據(jù)前線經(jīng)理人反映，西場、中山八、康王路等專業(yè)市場受疫情影響顯著，甚至掀起了小范圍的“倒閉潮”，目前也仍有部分商戶尚未返穗，從而影響租房需求。
在外圍區(qū)，增城區(qū)租賃市場雖較疫情前期有所向好，但與其他區(qū)域相比回暖較慢，如碧桂園鳳凰城，由于租客主要為經(jīng)商人士及新塘周邊的上班族，因此 “返穗潮”對其帶來的影響較微。南沙、花都和從化區(qū)回溫也相對較慢，租賃需求大多釋放在地鐵站點(diǎn)周邊。
