時間好快，眨眼間2020年樓市的三分之一都過去了�，F(xiàn)在其實可以做一個小總結(jié)了，樓市向來是復(fù)雜的，一個城市漲漲跌跌很正常。不過要找出規(guī)律來，也不難：比如很明顯的連續(xù)幾個月的持續(xù)上漲，或者連續(xù)幾個月的持續(xù)下跌。可以基于此判斷樓市處于什么行情！
正好前段時間，4月份統(tǒng)計局的70個大中城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù)出來了，咱們同時結(jié)合著前三個月的情況，梳理下哪些城市在2020年真的在上漲!
如何確定上漲的城市
統(tǒng)計局有新房的數(shù)據(jù)，也有二手房的數(shù)據(jù)。由于部分城市的樓市，已經(jīng)從新房市場（增量市場）轉(zhuǎn)向了二手房市場（存量市場），所以我們用二手房價格的數(shù)據(jù)。再有一個原因是二手房相較于新房，更接近于市場中真實的樓市。
具體方法：尋找環(huán)比連續(xù)4個月都上漲的城市！連續(xù)四個月都比上個月的房價要高，說明真的是上漲的行情！
以上是1月和2月份的二手房的價格指數(shù)，下面是3月和4月的價格指數(shù)
我們把上漲的城市名單梳理出來了：
1月份環(huán)比上漲的城市有：北京、沈陽、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、廈門、南昌、唐山、包頭、丹東、吉林、無錫、揚州、徐州、蚌埠、泉州、九江、贛州、濟(jì)寧、廣州、深圳、南寧、蘭州、洛陽、平頂山、常德、惠州、桂林、大理。
2月份環(huán)比上漲的城市有：沈陽、長春、上海、唐山、丹東、徐州、九江、贛州、深圳、成都、昆明、西寧、銀川、桂林。
3月份環(huán)比上漲的城市有：北京、太原、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、廈門、唐山、丹東、錦州、吉林、無錫、揚州、徐州、金華、安慶、濟(jì)寧、洛陽、深圳、南寧、成都、昆明、西寧、銀川、烏魯木齊、平頂山、大理。
4月份環(huán)比上漲的城市：北京、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、唐山、秦皇島、丹東、無錫、揚州、徐州、溫州、金華、蚌埠、安慶、贛州、濟(jì)寧。深圳、南寧、成都、昆明、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、洛陽、平頂山、岳陽、桂林、大理。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)的結(jié)果分析
這次由于疫情的原因，實際上會對數(shù)據(jù)有些影響。武漢在1月23日封的城，接下來的2月份是對整個樓市影響最厲害的一個月份。
數(shù)據(jù)上也可以反應(yīng)出來，2月份環(huán)比上個月上漲的城市明顯減少。我們估計2月份的二手房市場，成交量很低，甚至是沒有成交。這就會出現(xiàn)更多沒有上漲的情況。所以上漲的城市的數(shù)量就少！不過2月份其實也是一個試金石，能過了2月份這關(guān)，連2月份都在上漲的城市是非常不容易的，再加上其它三個月的數(shù)據(jù)，基本可判斷，這些城市的樓市肯定處在連續(xù)上漲的行情里！
總共有7個城市是上漲的行情：沈陽、長春、上海、唐山、丹東、徐州和深圳！
這里要特別注意兩個一線城市，已經(jīng)連續(xù)漲了4個月了。深圳我們都知道，上海似乎并沒有深圳那么高調(diào)且漲幅相較于深圳弱一些！
深圳1月環(huán)比上漲0.7%、2月環(huán)比上漲0.5% 、3月份環(huán)比上漲1.6%、4月份環(huán)比上漲1.7%。
上海1月份環(huán)比上漲0.2%、2月份環(huán)比上漲0.2%、3月份環(huán)比上漲0.3%，4月份環(huán)比漲1.2%。
我們應(yīng)該多留意下上海，它4月份的環(huán)比漲幅也不低，達(dá)到了1.2%。
沈陽、唐山、丹東、徐州、長春同樣出現(xiàn)了持續(xù)上漲，漲的突出的是沈陽和唐山。沈陽的上個月的環(huán)比高達(dá)了1.7%，而唐山有兩個月出現(xiàn)了1%的漲幅！
