壓力一，銷售下滑。雖然最近一兩月樓市成交有所回暖，看起來市場行情一片大好，但實際上整體來看樓市依舊冷清，開發(fā)商銷售方面依舊面臨巨大壓力。雖然最近一兩個月樓市回暖速度很快，但這是因為被抑制了兩個月的購房需求集中爆發(fā)，后期樓市不可能保持當前這種火熱行情。從數(shù)據(jù)方面來看，今年前4個月全國樓市銷售面積33973平米，同比下降19.3%，商品房銷售額31863億元，同比下跌18.6%。也就是說不管是在銷售面積方面還是在銷售額方面樓市都出現(xiàn)明顯的降低，這就是開發(fā)商面臨的最大壓力。在樓市銷售承壓的背景下，就算開發(fā)商成本有所上漲但想要漲價還是不太可能的事情，畢竟現(xiàn)在開發(fā)商最大的任務(wù)就是要保證銷售，在殘酷的樓市競爭中活下去。
壓力二，樓市購房需求減少。比起成本，現(xiàn)在樓市里對房價影響更大的因素是供需關(guān)系，而在這一點上開發(fā)商承受著巨大的壓力。從2016年底樓市調(diào)控開始之后，市場上的炒房者就在政策限制下不斷被迫退出市場，在缺少炒房者的炒作之后樓市供過于求這一現(xiàn)象就完全暴露了出來。例如根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，目前中國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)達到了96%，城鎮(zhèn)家庭戶均擁有1.5套房，這個數(shù)據(jù)就足以說明樓市已經(jīng)沒有多少剛需購房者了。更重要的是因為中國的出生人口在不斷下降，樓市的購房需求還在不斷減少！數(shù)據(jù)顯示2019年中國新出生人口只有1465萬人，城市里創(chuàng)下70年來的最低水平，新出生人口減少就意味著未來一段時間里樓市購房需求減少。購房需求減少，開發(fā)商的房子要賣給誰呢？
壓力三，居民負債率上漲。房價走勢跟居民收入有著密切關(guān)系，至少在居民收入上漲之后房價更容易出現(xiàn)上漲，但問題是現(xiàn)在中國居民收入并不高，而且在這種情況下居民還背負著巨大的負債。數(shù)據(jù)顯示，在2018年末中居民負債率就已經(jīng)超過60%了，也就是說居民有60%的收入要用來償還貸款，這樣一來居民能用來進行消費的資金就相當有限，在這樣的情況下別說買房了，能保證正常的生活就很不錯了。
