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    房價出現(xiàn)結構性上漲,大灣區(qū)樓市冷熱并行,漲跌風險并存
    編輯:南陽樓市網 2020年05月13日17:01 來源:南陽樓市網
    “五一”期間,大灣區(qū)樓市快速推貨,以彌補一季度業(yè)績損失,供應市場上8城141盤扎堆入市,最高立減33萬。

    據(jù)不完全統(tǒng)計,五一期間,佛山多達20盤有營銷節(jié)點,五區(qū)總出動;

    深圳3盤推新;

    江門27盤有動作;

    惠州6盤推新;

    中山超40盤推優(yōu)惠;

    珠海18盤有營銷動作,最高立減33萬元,首付一成起;

    東莞7盤迎推新。

    成交數(shù)據(jù)顯示,大灣區(qū)商品房網簽量連續(xù)3周上升,連續(xù)2周保持在16000套水平,在疫情得到控制的情況下,樓市恢復熱度。

    不過,分析人士表示,大灣區(qū)及深圳房價出現(xiàn)結構性上漲,局部區(qū)域漲跌風險并存。原因在于:

    大灣區(qū)一些核心城市的土地財政依賴度其實并不低,注定了剛需弱、土地財政依賴度高的城市在疫情沖擊下,漲跌會分化,幅度甚至加大。比如像高度依賴土地財政的廣州、佛山等地的房價,近3個月均有所下跌。

    一線城市的需求依然存在,深圳是地段好、剛需多的地方,樓市自然會有一定幅度的上漲。

    但是,由于廣東是工業(yè)和外來人口大省,復工和就業(yè)因素影響樓市的權重較大,所以樓市成交量恢復程度較低,反而粵西、粵北地區(qū)采取“以價換量”的方式效果明顯。

    中原集團大陸區(qū)二級市場戰(zhàn)略中心認為,整體來看,灣區(qū)各城樓市恢復程度不一,城市之間、城市內部片區(qū)之間分化明顯。

    廣 州

    在4月廣州一手住宅市場的到訪量及認購量基本恢復至往年正常水平的7-8成后,五一假期市場的到訪及認購情況與4月相比有所提升,但與往年同期的市場表現(xiàn)相比仍有20-30%的差距,即繼續(xù)維系上月的熱度而沒有進一步的回溫。

    佛 山

    2月市場因疫情冰封,3月市場重啟后,積壓的需求逐步釋放,4月市場穩(wěn)步步入正軌,供求量上升。五一期間一手住宅成交611套,而去年同期則成交了1000多套,所以對比去年還是稍顯乏力。預計5月樓市供求量會保持在高位水平。

    中 山

    4月來訪量已基本恢復到去年平均水平,但是成交量只恢復到8成左右。五一期間來訪量與去年同期差不多,但成交量只有去年的72%?蛻粲^望情緒還是比較濃,港澳尚未恢復通關,現(xiàn)在主要還是本地客。

    東 莞

    基本在3月底4月初市場已恢復到正常水平,4月住宅成交與去年同期持平。五一期間整個市場熱度上升,來訪與認購均有明顯上漲,主要還是因為短期供應上升、前期積壓需求釋放,導致近期市場較熱。但市場分化依然明顯,主城區(qū)和鄰深區(qū)域較為熱門。

    深 圳

    3月下旬開始市場復蘇,供應與成交皆回暖,但4月截止到29日,無項目開盤,開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩。4月30日、5月3日分別有一個項目開盤,整體開盤去化率超3成。對于后市來說,短期內限價、限售、限貸、限購等政策仍不會放松,市住建局對市場的監(jiān)測將繼續(xù)趨嚴,堅持打擊哄抬房價、擾亂市場秩序的行為。

    惠 州

    4月供貨提速,已達到去年平均水平;成交亦有改善,環(huán)比上漲4成,已恢復到去年同期7成多。整體來看,市場供應速度是大于成交速度的,項目去化周期在拉長,且項目之間分化明顯,熱點項目的來訪量幾乎占了市場整體來訪的70%。

    肇 慶

    雖然疫情后市場在逐漸恢復,但還沒有恢復到去年同期水平,市場觀望情緒濃厚。4月成交量同比減少9%,成交價格也下降9%,而五一期間成交量價則與去年同期基本持平。預計后續(xù)隨著大型項目入市,會拉升肇慶樓市的成交。

    江 門

    4月市場恢復到正常水平的7-8成,五一僅僅是延續(xù)了4月的市場趨勢。江門作為內生需求市場,在灣區(qū)概念透支了基本面后,市場一直處于降溫中,恢復較慢。

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