當初王健林宣布退出房地產(chǎn)的時候，不少人認為這是樓市降溫下滑的征兆，事實也證明在這兩年樓市的確出現(xiàn)了降溫，同樣的現(xiàn)在王健林重返房地產(chǎn)業(yè)被不少人看成樓市回暖的征兆，特別是加上五一假期期間全國多個城市出現(xiàn)樓市升溫跡象，更加堅定了大家對于樓市回暖升溫的猜測，而這很有可能會帶來房價的再次上漲！但事實真的會如此嗎？
我們需要承認中國樓市依舊存在廣闊發(fā)展空間，雖然說現(xiàn)在中國的房價已經(jīng)夠高了，但因為中國城鎮(zhèn)化還要繼續(xù)的原因，專家預(yù)測在接下來的十年里中國至少還會有2億農(nóng)民工進城落戶，這些進城的農(nóng)民工都是潛在的剛需，會給房價帶來不斷上漲的支撐。而且對于房地產(chǎn)，國家雖然下定決定要擺脫土地財政的老路，但在最新的高層會議上依舊提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。也就是說房地產(chǎn)不可能像以前一樣出現(xiàn)爆發(fā)性的增長，但依據(jù)會作為經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分存在。
也就是因為這些原因，現(xiàn)在樓市里出現(xiàn)了一大批鼓吹房價上漲的專家，部分開發(fā)商和炒房者也趁機開始炒作樓市氣氛，想要再次抬高房價。不過這一切注定是徒勞無功，因為房住不炒的樓市基調(diào)就決定了房價不可能出現(xiàn)大幅度的上漲！只要保持樓市調(diào)控不放松，那么房價就不可能出現(xiàn)大幅度上漲的機會，畢竟政策對于中國房價的抑制作用實在是太明顯了。更重要的是，中國現(xiàn)在的房價實在是太高了，房價收入比早就不知道超出合理水平多少了，像深圳這樣的城市房價收入比都高達35.2，普通家庭需要不吃不喝35.2年才能買得起一套房，因此在居民收入沒出現(xiàn)大幅度上漲之前，房價根本就不存在大幅度上漲的基礎(chǔ)。
所以簡單把王健林重返樓市看成是房價即將大漲的征兆，肯定是不科學(xué)、不合理的。對于未來樓市走勢，筆者個人看法是：未來房價整體上會保持平穩(wěn)走勢，個別城市會因為實際情況出現(xiàn)上漲或者下跌，但波動幅度也不可能有多大。而對于購房者來說，在房價保持平穩(wěn)走勢的行情下，就算市場上出現(xiàn)利好或者利空消息，都不需要過多驚慌，在買房時候還是要保持理智冷靜的心態(tài)，千萬不能因為炒房者和開發(fā)商的忽悠就沖動盲目買房，否則最后吃虧的只能是自己。
