那么，問題來了，如何提振當(dāng)前的各行各業(yè)，從而讓整個經(jīng)濟生態(tài)恢復(fù)到2019年及以前的正常水平？
按照以往的發(fā)展邏輯，房地產(chǎn)將再次擔(dān)當(dāng)大任，成為發(fā)展的主要支柱，這也就是為啥很多人在最近2個月一直堅持“房價上漲”的主要觀點。持有這一說法的人基本上從17年前得到了有效經(jīng)驗，主要出于2個方面：
為啥03年、18年之后房價會再度大幅上漲？以上兩點就是最核心的原因，其目的都在于地方城市迫切需要找到根本的發(fā)力點，但是在消費、投資、出口這個鏈條上，最有效、最直接、也是最快速的方式就是投資，投資具有計劃性，并且可以隨時通過金融政策和行業(yè)調(diào)控手段執(zhí)行，消費拉動作用表現(xiàn)微弱并且見效時間很長，一旦短期內(nèi)市場信心無法提起，那么長期來看也就信心不足了。所以通過投資可以提升整個發(fā)展鏈條，屢試不爽。
2020年，房地產(chǎn)會不會再度重提？經(jīng)濟學(xué)家：房地產(chǎn)再被重提。
經(jīng)濟學(xué)家李迅雷認(rèn)為，“防控經(jīng)濟風(fēng)險被放在首位，樓市的穩(wěn)定，是地方城市、開發(fā)商、金融機構(gòu)和房子業(yè)主的共同利益所在，因此，我的結(jié)論是，房地產(chǎn)泡沫更剛性�！�
他的這一席話表達(dá)出了一個觀點，那就是在當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)的泡沫不可能戳破，但是穩(wěn)定經(jīng)濟有效發(fā)展依然是擺在任何方面的重要課題，在兩者相比之下，前者更加重要，所以說房地產(chǎn)泡沫在現(xiàn)階段會更加具有剛性和承載能力。但是對于未來房地產(chǎn)泡沫會不會破裂的問題，李迅雷直言不諱“肯定會”，但是具體是什么時候尚未可知，至少不會是當(dāng)前的幾年時間里。
房地產(chǎn)市場還有另外一個信號，那就是國家隊慌忙撤出樓市。
根據(jù)中國新聞網(wǎng)的報道，國家電網(wǎng)與中國航空集團宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。實際上，國家從2010年開始就發(fā)出了“退房令”，到2020年已經(jīng)是第10個年頭了，在此之前已經(jīng)有78家房央企宣布告別房地產(chǎn)行業(yè)，只剩下有21家央企在部分從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。當(dāng)此之時，國家隊毅然撤離房地產(chǎn)市場，不免給人們很多的想法，難道是房地產(chǎn)真的轉(zhuǎn)折點來了？行業(yè)不再賺錢了嗎？
答案也是肯定的。
在10-15年前，房地產(chǎn)市場一片紅火態(tài)勢，各行各業(yè)的企業(yè)只要稍有資金都會建立起屬于自己的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場可謂魚龍混雜，而大多數(shù)所謂的房企本身的核心和根本業(yè)務(wù)本來就不是房地產(chǎn)，屬于半路出家的和尚。當(dāng)市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變，賺錢余地不再那么高的時候，撤出樓市自然是最恰當(dāng)不過的事情了。
最后，再談一談2020年房價“漲”還是“跌”的問題，從國家最新的2個表態(tài)就可以看出來：
1、國家在4月下旬的高層會議再度重提房住不炒基本政策，這是自2019年7月份之后第二次談到房地產(chǎn)問題。目的很顯然，就是沖著市場上大家都以為房價要上漲而來的。2019年7月，首次說出了“不依靠房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟”的發(fā)展命題，一度成為了樓市終結(jié)的強烈信號，從這一次之后，就幾乎沒有哪個城市隨意放開調(diào)控限度，房價也平穩(wěn)至今。
2、一方面央行有序擴大市場資金流動性，通過降準(zhǔn)降息等手段調(diào)節(jié)市場需求，另一方面嚴(yán)防資金違規(guī)進入房市。多措并舉控制住樓市的水源，這樣才能確保房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。在2020年1-3月份，銀保監(jiān)會連續(xù)3次提及“嚴(yán)防資金違規(guī)如樓”的觀點，雖然央行多次降準(zhǔn)操作釋放大量市場資金流動，但是進入樓市的關(guān)口依然被僅僅把控。例如在4月底深圳等城市召開相關(guān)座談會，重申“加強信貸管理、服務(wù)實體經(jīng)濟”同時要求“嚴(yán)防資金違規(guī)進入樓市”。
資金就是水源，在合理水源的情況下，可以保障行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，但是在沒有外部大量其他“水源”的情況下，放開翅膀騰飛是不可能的，所以今后房價依然不會大漲，基本保持穩(wěn)中有進的慢節(jié)奏。
