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如這迅速升溫的氣溫一樣，4月關(guān)于樓市“回暖”的聲音不絕于耳，最直接的表現(xiàn)是供求兩端信心恢復(fù)，新增供應(yīng)陡增，不少項(xiàng)目認(rèn)籌火爆，大排長(zhǎng)龍，開(kāi)盤“日光”一幕接連在上海上演。

在此背景下，4月上海樓市成交出現(xiàn)集中爆發(fā)。據(jù)搜狐焦點(diǎn)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，本月新建商品住宅成交5211套，面積約60.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲61.3%；全市成交均價(jià)59702元/㎡，環(huán)比上漲4.8%。

巧的是，從整個(gè)“金三銀四”單周成交走勢(shì)看，新房成交量穩(wěn)步攀升，“四連漲”之后均在月底翹尾。至4月最后一周，成交量突破17萬(wàn)㎡，創(chuàng)下春節(jié)后新高。

再看新房取證及搖號(hào)情況。據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，本月上海有取證、認(rèn)籌、搖號(hào)、開(kāi)盤等入市節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目合計(jì)達(dá)約30個(gè)，累計(jì)新增供應(yīng)8673套。而上月開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H2個(gè)。至此，今年前4月新盤入市數(shù)量呈一個(gè)“深V”走勢(shì)。

具體到4月開(kāi)盤搖號(hào)情況，30個(gè)新盤項(xiàng)目中，已經(jīng)搖號(hào)公證的項(xiàng)目合計(jì)20余個(gè)，參與搖號(hào)的購(gòu)房者多達(dá)7036組，平均認(rèn)籌率約109%。

尤為關(guān)注的是，前灘今年首發(fā)住宅項(xiàng)目東方惠禮開(kāi)盤，新推房源411套，但為期4天半的認(rèn)籌，共獲得2284組有效認(rèn)籌，近乎6人搶1套的概率。4月27日即選房第二日，至465號(hào)選房即告全盤售罄，超1800組購(gòu)房者“陪跑”。

同比來(lái)看，去年4月僅13個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，認(rèn)籌人數(shù)僅1839組，平均認(rèn)籌率77%，這些數(shù)字在今年均出現(xiàn)了爆發(fā)性增長(zhǎng)。

4月到底哪些區(qū)域，哪些項(xiàng)目火熱？

一方面，可以從上述搖號(hào)開(kāi)盤項(xiàng)目看出端倪。

從認(rèn)籌率看，市中心溫度明顯高于外環(huán)外區(qū)域。如前灘、陸家嘴、徐匯濱江等板塊，地段越好、價(jià)格越高，人氣更足。相對(duì)來(lái)說(shuō)，外環(huán)外區(qū)域單盤入市體量不小，但實(shí)際認(rèn)籌大多不夠理想。

另一方面，從各區(qū)及項(xiàng)目成交量排行榜也可一窺究竟。

數(shù)據(jù)顯示，包括徐匯、黃浦、虹口等市中心區(qū)域在內(nèi)，全市16區(qū)中有13個(gè)區(qū)成交量在1萬(wàn)㎡+。原南匯、松江、寶山、奉賢等剛需區(qū)域，成交量在5萬(wàn)㎡+。

成交量TOP10項(xiàng)目中，有5個(gè)為本月新開(kāi)盤項(xiàng)目。其中，大華公園城市加推179套，認(rèn)籌204組，開(kāi)盤當(dāng)天售罄，至今實(shí)際網(wǎng)簽已成交175套，單盤成交面積2.23萬(wàn)㎡，排名全市第一。另外中海匯德里、親水灣風(fēng)華、綠城上海誠(chéng)園、公元2040等項(xiàng)目開(kāi)盤去化也十分理想。

值得一提的是，TOP10項(xiàng)目中成交均價(jià)10萬(wàn)/㎡+項(xiàng)目達(dá)4個(gè)，高端需求繼續(xù)得到釋放。