房地產(chǎn)行業(yè)在近20年的時(shí)間內(nèi)，一直處于飛速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)商在加速建房，房價(jià)在逐年上漲，投資者在瘋狂炒房，剛需者著急買房，但是自去年開始似乎出現(xiàn)了新的變化。
隨著國家不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房住不炒的觀念深入人心，房價(jià)逐漸平穩(wěn)下來，未來房價(jià)走勢難以預(yù)測，讓很多人的心態(tài)產(chǎn)生變化，樓市觀望氛圍濃厚，而賣房的人卻越來越多。為什么房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？
自2018年開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了最嚴(yán)格的監(jiān)管。盡管3月份的“小陽春”讓許多人相信房地產(chǎn)市場正在“蓬勃發(fā)展”，但到4月份，住建部重申，房子是住的，不是炒的，并開始關(guān)注一些熱點(diǎn)城市，一旦出現(xiàn)問題，會(huì)立即給予警告。他們似乎忘記了“房住不炒”的基本立場，認(rèn)為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展只會(huì)更加穩(wěn)定和長遠(yuǎn)。
購房不僅僅是看需求，也看時(shí)機(jī)，購買的時(shí)機(jī)很是重要。多年前熱衷買房的人多數(shù)都獲得了一定的財(cái)富，眼光很是重要。面對高房價(jià)的問題，很少有家庭能夠全額支付買房，很多人都會(huì)選擇貸款買房。雖說給自己帶來了一定的負(fù)擔(dān)，但是早幾年前選擇貸款買房的人都“賺大了”。
購房者減少，賣房人高漲，房子將大幅貶值？說到房地產(chǎn)，賣家似乎比買家更擔(dān)心，眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的資本需求相對較大，如果融資不足，很難繼續(xù)支撐，就像是從去年開始，國家明確收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境，再加上房子難以賣出的困境，很多小型房地產(chǎn)企業(yè)不得不宣布破產(chǎn)倒閉。這對房地產(chǎn)企業(yè)來說是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。
不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，許多炒房客也同樣困難，急于出手，但他們中的大多數(shù)人對房地產(chǎn)市場失去了信心，擔(dān)心自己的房子會(huì)成為另一場“災(zāi)難”。畢竟，房產(chǎn)稅即將開征，擁有大量房產(chǎn)的人會(huì)感到恐慌。
其實(shí)，很多年前，萬通董事長馮侖就提出，我們需要擔(dān)心的是未來，不是房價(jià)高的問題，而是房價(jià)低的問題。許多人對目前的房地產(chǎn)市場持觀望態(tài)度。當(dāng)前的房地產(chǎn)趨勢讓每個(gè)人都猶豫不決。許多房子越來越難賣了，因?yàn)樵絹碓蕉嗟娜嗽谟^望。買家在選當(dāng)今擇房子時(shí)變得更加謹(jǐn)慎。
隨著國家對房地產(chǎn)市場的重新調(diào)控，房價(jià)在未來很難大幅上漲或下跌。似乎對買房有很多好處。畢竟主動(dòng)權(quán)在自己手里，而賣房子是相對困難的，雙方間可以說是換了位置。開始是房挑人，現(xiàn)在是人挑房子。同時(shí)也有很多人會(huì)進(jìn)入租房市場，如今，許多年輕人似乎不熱衷于買房，認(rèn)為租房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
面對房子難以賣出的情況，很多炒房客也開始選擇放棄房子，切斷月供，不愿意再付錢，讓銀行收回自己手里的房子。只要你斷供超過三個(gè)月，房子就會(huì)被銀行回收，然后拍賣。這也是目前很多銀行在忙的事情。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的總體形勢似乎已經(jīng)確定，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的趨勢，逐漸趨于穩(wěn)定，畢竟穩(wěn)定是未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。不管買房子還是賣房子，都必須根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。
現(xiàn)在的你是想要賣房還是買房呢？當(dāng)然，沒有房先租房，有房先住著也是不錯(cuò)的選擇了！
