成交方面也下降明顯。前3月共成交土地4353宗，同比減少18%；成交面積17151萬平方米，同比減少23%。其中，住宅類用地1203宗，同比減少13%；成交面積6000萬平方米，同比減少25%。
出讓金和溢價(jià)率也低于去年。前3月土地出讓金總額為7707億元，同比減少10%；土地平均溢價(jià)率12%，較去年同期下降1個百分點(diǎn)。與去年同期相比，僅一線城市溢價(jià)率升高。
在平均樓面價(jià)方面仍然保持上揚(yáng)。今年一季度，300城土地成交樓面均價(jià)為2325元/平方米，同比上漲11%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4851元/平方米，同比上漲20%。
不過，全國住宅用地流拍663宗，流拍率高達(dá)10%、遠(yuǎn)高于近四年的任何一個季度。
數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院
具體而言，一線城市保持相對強(qiáng)勁的生命力，供求分別同比上升3.28%和7.84%。一線城市的土地出讓金、樓面價(jià)、溢價(jià)率都呈現(xiàn)出上漲趨勢。而二線城市宅地供應(yīng)量與成交量雖然都有所下降，但是土地流拍率較去年同期小幅升高1個點(diǎn)，可見開發(fā)商在二線城市的拿地?zé)崆椴粶p。三四線城市土地供求量變化較小，成交樓面均價(jià)同比增加逾一成。
一季度住宅用地土地出讓金前50城市中，北京、上海、杭州三城土地出讓金遙遙領(lǐng)先，且均超過400億。
數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院
2020年第一季度住宅用地成交規(guī)劃建面前50主要是三四線城市，有31個，另外17個二線城市，2個一線城市。其中，500萬方以上的有鄭州、重慶、南通三座城市。
數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院
統(tǒng)計(jì)表明，今年前3月，香港置地、華潤置地和綠城中國憑借前兩月優(yōu)勢，繼續(xù)占據(jù)拿地榜前三位。香港置地和綠城中國分別以318億元和163億元居第一、三位，拿地金額依舊遙遙領(lǐng)先。華潤置地以215億元的拿地金額位居第二，單月拿地53億元。
主流房企拿地意愿不強(qiáng)。銷售額3000億元以上的7家房企中，從3月單月來看，7家房企中僅綠地控股、中國恒大3月單月同比為正，其余5家中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展3月單月拿地額同比均下滑。
中原看市
受疫情影響，一季度全國住宅用地供求雙降，且流拍率升高。但分城市來看，則分化明顯，其中，一線城市土地市場堅(jiān)挺，供求分別同比上升3.28%、7.84%，且溢價(jià)率亦較去年同期有所提高；而二線城市雖然供求雙雙下降20%以上，但流拍率基本與去年同期持平，處于近年中位水平，開發(fā)商拿地?zé)岫炔⑽疵黠@下降；但三四線城市土地市場受疫情影響較大，雖然供應(yīng)與去年同期持平，但成交同比下降12%，供需比處于近年高位，流拍率更是創(chuàng)近年新高，市場熱度較低。
