50城賣地8825億元微增4.6% 頭部房企忙于賣房子搶回款
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2020年04月14日15:08
來源：南陽樓市網(wǎng)
春暖花開之際，售樓處逐漸開始熱鬧，但對開發(fā)商來說，銷售回款依舊在路上，還未進賬。受此影響，除了一些現(xiàn)金流充裕的房企，多數(shù)企業(yè)選擇了收縮投資戰(zhàn)線，拿地?zé)崆殇J減。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，全國50大熱點城市土地市場依然處于較低水平，累計賣地8825.5億元，同比輕微上漲4.6%。從賣地城市來看，北京、上海、杭州和蘇州排名靠前，分別為728億元、722億元、659億元和437億元。此外，全國僅有14個城市賣地收入超過200億元，31個城市超過100億元。
另據(jù)中國指數(shù)研究院報告顯示，一季度，全國300個城市土地市場整體供求較去年同期下行，出讓金同比降近兩成，樓面均價增加一成，溢價率下降1個百分點。分城市來看，一線城市供求雙降；二線城市供應(yīng)量同比縮水，成交均價基本持平；三、四線城市供求量及出讓金均降，均價小幅上升。
“從全國看，土地市場相對活躍集中在杭州等少數(shù)城市，大部分三、四線城市土地市場明顯降溫，且處在低溫通道中�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，新冠肺炎疫情對房企的資金鏈影響越來越明顯，大部分城市房地產(chǎn)市場并未恢復(fù)，這導(dǎo)致企業(yè)拿地意愿越來越低。
克而瑞地產(chǎn)研究的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，百強房企平均拿地銷售比降至0.28（2019年為0.37），較去年、前年都有明顯下滑，百強房企投資金額門檻下降10%，且仍有近兩成房企沒有拿地，房企的主要精力放在“抓銷售、促回款”上。
“這一波房企拿地分為三大陣營，頭部房企整體放緩了投資步伐，縮減了拿地比重，反而忙于賣房子搶回款，關(guān)注現(xiàn)金流和利潤；第二梯隊房企則為了規(guī)模發(fā)展抓住窗口期拿地；還有一部分房企陷入資金困難，不得不停止補倉�！庇袠I(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者如是表示。
“實際上，一季度向來是房企加大補倉的季節(jié)，一方面一季度拿地年底之前即可轉(zhuǎn)化為可售項目，為年底沖擊業(yè)績目標(biāo)加大新增供貨，另一方面一季度房企都會有一些現(xiàn)金在手，是拿地窗口期。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，但是受新冠肺炎疫情影響，一季度各地供應(yīng)土地同比減少，房企線下銷售曾停擺1個多月，銷售回款大幅減少，影響了拿地策略。
標(biāo)普信評分析師劉曉亮也表示：“我們認為新冠肺炎疫情令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)艿角八从械膲毫ΑＰ鹿诜窝滓咔槟瓿醢l(fā)以來，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動基本停滯，作為房企重要資金來源的銷售回款均大幅減少。而在擁有境內(nèi)存續(xù)債券的開發(fā)商里面，相當(dāng)大一部分企業(yè)過去三年整體現(xiàn)金流入中60%以上為銷售回款。
該分析師進一步稱，新冠肺炎疫情對開發(fā)企業(yè)的拿地及開工也產(chǎn)生了明顯影響�！拔覀冋J為，盡管歷年一季度并非開工和土地購置的旺季，但新冠肺炎疫情導(dǎo)致開工和土地成交的大幅下滑仍將影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2020年全年的推盤和營銷節(jié)奏，進而影響全年銷售任務(wù)的完成。在這樣的背景下，存貨不足的企業(yè)全年銷售明顯下滑的風(fēng)險較高�！�
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
