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摸底一季度樓市&房企格局 陣營分裂了
編輯:南陽樓市網(wǎng) 2020年04月10日14:46 來源:南陽樓市網(wǎng)
即便是見識了過去一年成群結(jié)隊的黑天鵝,疫情疊加金融大震蕩帶來的“驚魂三月”,依然是一個最恐怖的月份。

不尋常的2020年一季度剛結(jié)束,各地樓市、各大房企們紛紛交出了2020年第一份成績單。根據(jù)中原集團大陸區(qū)二級市場戰(zhàn)略中心分析,面對疫情,沒有誰是一座孤島,一場面向全行業(yè)的壓力測試擺在眼前。

一季度,一線城市新房成交市場大幅下滑,價格平穩(wěn)。

二線城市幾乎沒有幸免。

房企TOP20榜單出現(xiàn)大范圍波動,頭部房企生變。

而在土地市場方面,“國家隊”房企拿地表現(xiàn)搶眼,房企主力方向依然是住宅用地。

房企們對后市持謹慎樂觀態(tài)度。

新房市場

各項指標均有不同程度下降,最高接近5成

2020年前2月成交7197.59億元,銷售額同比下降34.7%,銷售面積7488.95萬平米,同比下降39.2%。此外,商品住宅開發(fā)投資額、土地購置面積、住宅新開工面積也均有不同程度減少。

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局

一線城市的總成交面積和成交金額均同比大幅下滑,其中屬深圳下降幅度最;反觀二線熱點城市,除廈門成交量同比上升外,其他均全線下滑。

備注:數(shù)據(jù)來源于中原月報數(shù)據(jù)平臺

中原分析:

商品住宅:成交面積同比下降近4成,庫存則呈上升趨勢;

一線城市:成交面積和金額均同比大幅下滑近3成,但價格穩(wěn)定;

二線城市:除個別城市量價齊升外,大部分成交量均大幅下滑,價格微漲;

三四線城市:湖州、溫州、汕頭等量價齊跌。

房企掃描

幾家歡喜幾家愁,榜單頭名易主

1、業(yè)績盤點

2020年Q1,TOP20榜單排名較2019年對比出現(xiàn)大范圍波動,其中華夏幸福跌出前20。碧萬恒的第一梯隊也發(fā)生微妙變化,恒大借勢逆襲、順利登頂,斬獲流量&權(quán)益雙冠軍,碧萬緊隨其后,保融中綠鎖定二梯隊榜位。

中指院《2020年1-3月中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》

由于疫情與農(nóng)歷新年的雙重影響,一季度銷售曲線呈低開高走之勢,3月銷售回升明顯,力求搶回失地。同比2019一季度,此次共有3家房企躋身千億俱樂部,而超過百億房企為44家,兩項均較同期有所下降。即便如此,頭部房企依然頑強、逆市飄紅,依然保持高額入榜門檻。

中指院《2020年1-3月中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》

中原分析:

TOP20房企業(yè)績梯隊差異明顯,三大頭部房企銷售業(yè)績?nèi)源蠓I(lǐng)先;

TOP20房企月度銷售總額低開高走,3月樓市逐步復蘇,銷售額提升明顯;

TOP20房企集中度顯著提升,與其他開發(fā)商拉開一定差距;

2020年房企銷售目標制定分化明顯,而一季度整體目標完成率仍不理想。

2、房企拿地

以華潤、綠城等國字號為代表的房企無懼逆市,依然在土地市場表現(xiàn)積極。就土地獲取數(shù)量來看,碧桂園、融創(chuàng)、綠地等都表現(xiàn)較好,其中綠地控股在一季度土地儲備量位居第一。

數(shù)據(jù)來源:中指院《土地成交數(shù)據(jù)》

受大勢影響,一季度TOP20房企城市布局范圍相較于2019年明顯收窄,住宅屬性的土地仍是房企主力拿地方向,而部分房企如招商蛇口、中海地產(chǎn)的商業(yè)用地比例較高。

數(shù)據(jù)來源:中指院《土地成交數(shù)據(jù)》

中原分析:

受大環(huán)境和資金壓力影響,TOP20房企一季度土地獲取態(tài)度相對謹慎;

“國家隊”房企拿地表現(xiàn)搶眼,調(diào)動土地市場積極性;

從各項指標可見品牌房企拿地重心正向一、二線城市轉(zhuǎn)移,京杭滬是Q1集中度最高的三大城市。

3、戰(zhàn)略布局

2020年Q1幾家歡喜幾家愁。萬科再次喊出“活下去”口號,新晉“并購王”世茂操盤千億級福晟,新城銷售不倒、紅旗飄飄,艱難度過2019后,期盼2020的穩(wěn)健前行。疫情背景下,房企線上營銷全面鋪開,100%推行線上售樓小程序。以恒大為首連番網(wǎng)炸,健康居住概念受到空前關(guān)注。

中原分析:

品牌房企精簡架構(gòu),提高人均產(chǎn)能,對后市保持謹慎樂觀態(tài)度;

雖然整體融資環(huán)境稍顯寬松,但是到期債務壓力仍舊很大;

線上營銷發(fā)力雖大、招數(shù)雖多,但整體成效并不理想,或終需寄托于線下銷售復蘇;

后疫情時代健康居家、智慧建筑等概念或躋身未來主流產(chǎn)品標簽。

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