受新冠肺炎疫情影響,各大房企下調(diào)今年的銷售目標預期。截至4月7日,37家標桿上市房企披露了2020年銷售目標,預期平均增速為14%,其中13家房企低于10%,17家房企在10%-20%之間。克而瑞地產(chǎn)研究中心分析稱,面對當前市場的不確定性,房企想要更好地活下去,必須“穩(wěn)”字當頭,提質(zhì)控速也已經(jīng)成為行業(yè)共識。
TOP10房企中9家目標增速低于10%
2020年,在新冠肺炎疫情影響之下,房地產(chǎn)行業(yè)在一季度的銷售受到重大影響,在制定新目標上,各大房企都顯得保守與謹慎,特別是TOP10房企,預計銷售額同比增速多低于10%。
和前幾年一樣,萬科與碧桂園并未披露2020年的銷售目標。而相比之前的低調(diào),恒大2020年的銷售目標則高調(diào)許多,此前對外是6500億元,預期增速8.1%,在舉行的2019年度業(yè)績發(fā)布會上,恒大集團董事會主席許家印表示,內(nèi)部目標是8000億元,預期增速高達33%。
除了“碧萬恒”以及未披露業(yè)績的綠地控股、保利發(fā)展外,TOP10房企中的其他房企,預期增速均下調(diào)。
相比于2019年19%的預期增速,融創(chuàng)中國2020年的銷售目標設(shè)定為6000億元,預期增速下調(diào)至7.9%。還有世茂房地產(chǎn),銷售目標3000億元,預期增速15.4%,其2018年為19%;中海地產(chǎn)銷售目標4000億港元,預期增速6.1%,2018年為16%;龍湖集團銷售目標2600億元,預期增速7.2%,2018年為10%;華潤置地銷售目標2620億元,預期增速8%,2018年為15%。
世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示,“受疫情影響不希望把指標定得特別高,但是在銷售規(guī)模的增速上,世茂未來將比TOP20房企都要快。
值得關(guān)注的是,新城控股是目前TOP 10房企中唯一一個目標負增長的,銷售目標設(shè)定為2500億元,低于2019年的2708億元,同比下調(diào)7.7%。
新城控股董事長王曉松表示,“本來想要提的銷售目標是和去年持平,但考慮到疫情的影響,全年定了2500億的目標,這是比較中性的數(shù)據(jù)。從總體來看,公司肯定不會往收縮的方面來走,公司手上還是有很多彈藥在,我們的靈活性非常強!
部分房企目標負增長或零增長
處于TOP10開外的千億陣營房企,雖然預期增速也整體下調(diào),但是大部分超過10%,諸如綠城集團預期增速23.9%,銷售目標為2500億元;旭輝控股預期增速14.7%,目標2300億元;金科股份預期增速18.3%,目標2200億元;中國金茂預期增速24.4%,目標2000億元。此外,正榮地產(chǎn)、遠洋集團、雅居樂、佳兆業(yè)預期增速低于10%,分別為7.1%、0、1.7%、0。
在2020年最有可能沖擊千億陣營的房企梯隊中,龍光地產(chǎn)、新力控股已經(jīng)提前拿到門票,其2019年銷售額分別達到960.2億元、914.23億元,距離千億大門一步之遙;合景泰富、禹洲地產(chǎn)2019年的銷售額分別為861.11億元、751.2億元,2020年的銷售目標為1033億元、1000億元,預期增速分別為20%、33.1%。
相比之下,首創(chuàng)置業(yè)預期增速則為負增長,銷售目標為800億元,少于2019年全年808億元的銷售額,時代中國2019年以29%的同比增速達到783.6億元銷售額,2020年預期增速僅為5%。
處于200億-700億元銷售陣營的房企,2020年的預期增速多在20%左右,不過德信中國屬于例外,去年銷售450.8億元,同比僅增長13.8%,2020年則將目標定為800億元,預期增速高達77%。相反的是,招商局置地降速明顯,銷售目標為332億元,同比下調(diào)11.8%。
多家企業(yè)負責人稱有信心完成目標
億翰智庫分析稱,規(guī)模房企一致調(diào)低業(yè)績增長目標或為降低市場預期,有意識地培養(yǎng)市場對企業(yè)業(yè)績增速放緩的接受度和適應(yīng)性,而且相對審慎的目標設(shè)定對企業(yè)來說更可控,順利實現(xiàn)的可能性也更高。在營銷助力下,多數(shù)房企或都能超額完成預設(shè)目標。
新冠肺炎疫情影響下,房地產(chǎn)一季度銷售受沖擊明顯,隨著國內(nèi)疫情穩(wěn)定,房企銷售也在逐漸恢復中。碧桂園執(zhí)行董事兼總裁莫斌表示,此次疫情2月份對碧桂園的銷售有直接影響,但3月份銷售情況已經(jīng)基本走入正常。而許世壇認為,受疫情影響的銷售情況,要到二季度的4月、5月才能慢慢好起來,想實現(xiàn)增長要等到下半年。
疫情加劇了不確定性,但是隨著目標調(diào)低以及銷售逐漸恢復,各大房企負責人對于完成全年目標充滿信心。中海地產(chǎn)總裁張智超表示,“2020年整個市場的不確定性確實在加大,我們總體判斷,今年的市場還是謹慎樂觀的。從3月份情況來看,最近兩周銷售恢復高于預期,基本達到去年同期的水平!
融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德表示,今年做到6000億元+的銷售目標是沒有問題的;龍湖集團CEO邵明曉也表示,雖然疫情有些沖擊,但整體可控,全年2600億的銷售目標有信心完成。
但在世界各地爆發(fā)疫情的背景下,國內(nèi)經(jīng)濟形勢也不容樂觀。克而瑞指出,隨著國內(nèi)疫情逐步得以控制,預計二季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復蘇,供求跌幅有望進一步收窄。但是海外疫情形勢異常嚴峻,將使海外經(jīng)濟下行壓力不斷加劇,或?qū)鲗е林袊?jīng)濟共振下行,二季度房地產(chǎn)市場依舊不容樂觀,房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項行業(yè)指標較難擺脫下降通道。
規(guī)模之外,多家房企更聚焦利潤和財務(wù)安全
除了銷售規(guī)模外,從各大標桿房企負責人的發(fā)聲中可以看出,利潤、財務(wù)安全已經(jīng)被擺在重要位置。
融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌表示,融創(chuàng)已達到一定的規(guī)模,銷售額的增加是必然,但不是重點,利潤才是第一位的,并不看重排名,而是希望在利潤、品質(zhì)上有更好的排名。以穩(wěn)健、安全、均衡為重點,不斷提高綜合競爭力,最終來實現(xiàn)利潤的提高,這是未來融創(chuàng)的管理邏輯。
張智超也表示,中海更希望在規(guī)模和利潤上面做到有效的平衡,沒必要過于極端地追求銷售速度。
新城控股自降銷售目標,王曉松認為,通過增加項目合作、降低權(quán)益比等,有機會沖擊2800億甚至3000億元全口徑銷售額,但如此做意義不是太大,公司會以資本回報為核心,聚焦利潤。
除了一些龍頭房企外,一些剛過千億門檻的房企,也調(diào)整方向,更加注重財務(wù)的安全性。
美的置業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示:“坦白講,我們雖然也關(guān)注規(guī)模,但絕不會像前兩年那么高,更關(guān)注經(jīng)營性現(xiàn)金流和利潤導向,我們追求的是長期穩(wěn)定發(fā)展而不是短期某一個流量!