2020年2月11日，光明地產(chǎn)發(fā)布公告，其全資子公司農(nóng)工商(集團(tuán))有限公司與柳州金卓柳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佛山高明區(qū)美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，簽署柳州同鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資協(xié)議，共同投資開發(fā)廣西柳州市P(2019)32號(hào)地塊，該地塊土地出讓金為3.98億元。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，光明地產(chǎn)近兩年拿地速度顯著增快。數(shù)據(jù)顯示，光明地產(chǎn)2018年和2019年的新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備面積分別為144.52 萬平方米和192.09萬平方米，同比分別增長53.34%和32.92%。
銷售連續(xù)兩年個(gè)位數(shù)增長
在土地市場屢有所獲的光明地產(chǎn)，銷售去化卻頗顯乏力。數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，光明地產(chǎn)的合約銷售額分別為236.5億元、244.6億元和266.4億元。以此計(jì)算，2018年和2019年的同比增速分別為3.42%和8.91%。
光明地產(chǎn)曾在2018年提出“三年實(shí)現(xiàn)500億發(fā)展規(guī)模”的奮斗目標(biāo)”，這也意味著光明地產(chǎn)想實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，2020年銷售需實(shí)現(xiàn)翻倍增長，而這對(duì)于多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，幾乎是件不可能的事情。
知名房地產(chǎn)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)也指出：“對(duì)光明地產(chǎn)來說，沖500億這個(gè)目標(biāo)肯定是有壓力的，個(gè)人認(rèn)為企業(yè)擴(kuò)張要注意市場周期，不能拿行情好的時(shí)候的成長來決定未來的增長。企業(yè)對(duì)周期判斷一定要謹(jǐn)慎，要注重聽取市場上各方面的觀點(diǎn)。”
凈負(fù)債率高達(dá)238%
在銷售不振疊加疫情沖擊的情況下，光明地產(chǎn)的加速拿地對(duì)其資金流也構(gòu)成了考驗(yàn)。
2019年三季報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，光明地產(chǎn)總負(fù)債規(guī)模達(dá)682.2億元，較2018年末增加了69億元；資產(chǎn)負(fù)債率82.32%，凈負(fù)債率為238.25%，較2018年末增長了43.48個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額72.45億元，但短期借款為119.8億元，現(xiàn)金無法覆蓋短期借款。此外，2018年和2019年前三季度，光明地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為分別為-87.34億元和-55.81億元。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，企業(yè)需要注意負(fù)債率的增長，當(dāng)前要積極降負(fù)債，解決資金問題需要企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部資金上的審核和后續(xù)融資方面的拓展。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，“資金緊張”的光明地產(chǎn)近期也走上“借新還舊”的道路。2月11日，光明地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司有一筆20億元的中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊，所得款項(xiàng)將主要用于償還公司超短期融資券、償還銀行借款以及項(xiàng)目建設(shè)等符合國家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。此前，光明地產(chǎn)還曾于2019年10月發(fā)行6億元的第四期中期票據(jù)，所得款項(xiàng)全部用于歸還今年2月到期的超短期融資券19光明房產(chǎn)SCP002。
常州項(xiàng)目問題頻出
在自身運(yùn)營陷入“內(nèi)憂”的同時(shí)，光明地產(chǎn)還遭遇了“外患”，旗下項(xiàng)目出現(xiàn)事故和違規(guī)情況。
江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布的事故通報(bào)顯示，2019年12月9日上午，常州市鐘樓區(qū)玉龍南路東側(cè)、新龍路南側(cè)(CX020516)地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購、施工工程總承包(EPC一體化)工程工地，發(fā)生一起高處墜落生產(chǎn)安全事故，致1人死亡，
通報(bào)顯示，該工程的建設(shè)單位是常州明城置業(yè)發(fā)展有限公司，施工總承包單位是上海隆盛建筑工程(集團(tuán))有限公司，監(jiān)理單位是常州常建項(xiàng)目管理有限公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，光明地產(chǎn)是常州明城置業(yè)的第一大股東，持股比例為52%。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，該項(xiàng)目此前就曾被監(jiān)管部門點(diǎn)名。2019年10月，常州市住建局發(fā)布《常州市 2019 年第三季度建筑施工揚(yáng)塵防治專項(xiàng)檢查情況通報(bào)》，通報(bào)共批評(píng)了10個(gè)項(xiàng)目，上述光明地產(chǎn)新龍路南側(cè)地塊 ( CX020516 ) 項(xiàng)目同樣在列。通報(bào)顯示，該項(xiàng)目存在大面積裸土未覆蓋，臨時(shí)道路保潔不到位，鋼板上浮塵、渣土較多，土方工程作業(yè)點(diǎn)沒有任何抑塵措施，出土?xí)r工地大門口沒有施工單位管理人員的問題。常州市住建局在通報(bào)中還指出：“部分建設(shè)單位，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商，對(duì)施工總承包企業(yè)提出不合理施工要求，未能有效落實(shí)揚(yáng)塵防治主體責(zé)任�！�
此外，該項(xiàng)目2019年5月還曾因未辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)擅自開工建設(shè)被常州市住建局罰35萬元。
針對(duì)500億元銷售目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)、負(fù)債高企、以及事故頻發(fā)等問題，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)致電致函光明地產(chǎn)，但截至發(fā)稿未收到任何回復(fù)。
