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房地產(chǎn)成投訴重災(zāi)區(qū)?上市房企物業(yè)服務(wù)合同糾紛最多
編輯:南陽樓市網(wǎng) 2020年03月11日16:37 來源:南陽樓市網(wǎng)
又是一年315。房子,關(guān)系到消費(fèi)者的安居問題,卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一,房地產(chǎn)也成為了投訴的重災(zāi)區(qū)。

  近日,天眼查發(fā)布315房產(chǎn)大數(shù)據(jù),通過多維度的數(shù)據(jù)剖析,透視企業(yè)背后的司法與經(jīng)營風(fēng)險,通過2010年至2020年這10年來的行業(yè)變化,洞察消費(fèi)者所處消費(fèi)環(huán)境的變化。

  房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近10年的發(fā)展,已經(jīng)從泡沫經(jīng)濟(jì)的初段階段一步步趨于穩(wěn)定發(fā)展,房企正加速多元布局進(jìn)行優(yōu)勝劣汰,二手房、租房市場等如火如荼,我國房地產(chǎn)行業(yè)新時代已然到來。

  10年增加約121萬家企業(yè)

  近40萬家企業(yè)退出

  從整個行業(yè)來看,天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,2009-2019年這10年間,我國房地產(chǎn)企業(yè)增加了1,213,767家。截至2019年底,我國共有1,457,964家房地產(chǎn)企業(yè),其中2018年的企業(yè)增速達(dá)到峰值,為25.90%。值得一提的是,近15%的房地產(chǎn)企業(yè),有法律訴訟記錄。

  從地區(qū)分布來看,廣東省房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量最多,達(dá)到198,980家,其次是江蘇、山東,而四川則排名第7位。從注冊資本來看,注冊資本小于100萬的和1000萬以上的企業(yè)占了總數(shù)的64.82%。

  (數(shù)據(jù)來源:天眼查專業(yè)版)

  此外,天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,10年間共有279,025家房地產(chǎn)企業(yè)注銷,吊銷企業(yè)也達(dá)到110,158家。此外,僅2019年一年,房地產(chǎn)行業(yè)的新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營風(fēng)險條數(shù)分別為1,581,266、69,816、352,600、123,272、14,222、13,842條。

  廣東省“二手房”企業(yè)最多

  近8成成立時間不足5年

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)中二手房市場的火熱,“二手房”企業(yè)也開始紛紛嶄露頭角,在這其中,包含了大眾所熟知的長租公寓、互聯(lián)網(wǎng)租房平臺等。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,從2009年底至2019年底,經(jīng)營范圍含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“二手房”“出租受托管理的住宅”“出租商業(yè)用房、辦公用房”的“二手房”企業(yè)增加了419,753家,截至2019年底共有451,551家“二手房”企業(yè),其中2016年增速達(dá)到峰值,為40.39%。

  (數(shù)據(jù)來源:天眼查專業(yè)版)

  從地區(qū)分布來說,廣東省“二手房”企業(yè)數(shù)量最多,達(dá)到60,331家,其次是上海、江蘇,四川排名第5位。另外,約78%的二手房企業(yè),成立時間不足5年。

  10年間,“二手房”企業(yè)注銷數(shù)達(dá)到95,657家,吊銷企業(yè)數(shù)量為31,049家。僅2019年一年,“二手房”企業(yè)中新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營風(fēng)險條數(shù)分別為139,277、6364、22,525、39,626、3061、3742條。

  上市房企的法律訴訟:物業(yè)服務(wù)合同糾紛最多

  根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》中,中國恒大成功蟬聯(lián)榜首,前三名與2018年一致為中國恒大、萬科A和碧桂園。保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展和融創(chuàng)中國分別居于第四到第六位,龍湖集團(tuán)、新城控股、華潤置地和富力地產(chǎn)分列第七至十位。

  天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,截止2019年底,我國共有超80家A股上市企業(yè)涉及房地產(chǎn)行業(yè),其中廣東省占了21家,上海、浙江則分別有12、10家。此外,這80多家企業(yè)實力雄厚,注冊資本均達(dá)到1000萬以上,且都成立于15年以上。

  不過,即便是已經(jīng)上市的大房企,依舊存在著諸多法律訴訟糾紛。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有497條法律糾紛,其次為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司,有406條。

  具體來看,上市房企法律訴訟中,最多的案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛,占比超21%,其次為房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。

  事實上,房子,關(guān)系到消費(fèi)者的安居問題,卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一,房地產(chǎn)也成為了投訴的重災(zāi)區(qū)。中國質(zhì)量萬里行消費(fèi)投訴平臺的數(shù)據(jù)顯示,2019年一季度,就獲取房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投訴1,190例,其中質(zhì)量安全類最多,其次為服務(wù)、合同類,投訴對象包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介。

  有業(yè)內(nèi)人士建議,以購房為例,若出現(xiàn)糾紛,可以采取的維權(quán)方式包括:一、用合法的方式與開發(fā)商協(xié)商溝通。比如通過往來催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來主張自己的權(quán)利。二、可以請求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解。三、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴。四、協(xié)商調(diào)解不成,可以通過訴訟、仲裁等司法程序解決。

  此外,還有地區(qū)提供了投訴熱線、網(wǎng)站等方式,為消費(fèi)者提供了維護(hù)自己合法權(quán)益的渠道。

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